경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 404동 2층 203호
2026타경70702(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 59.72㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
2억 6,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 경매입찰법정(제6호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월09일17시00분 2026년04월10일14시00분
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자 겸 소유자세대 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 1층 소재 목록1.의 세대 출입문에 부착해 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 2억 6,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 240건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.7%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 주공그린빌 401동 8층 804호 | 2억 7,700만원 | 2억 3,303만원 | 84% | 2026.09.10 |
| 주공그린빌 404동 14층 1404호 | 2억 7,100만원 | 2억 2,742만원 | 84% | 2026.05.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 204동 9층 905호 | 3억 1,900만원 | 2억 8,550만원 | 89% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 | 4억 1,800만원 | 2억 5,299만원 | 61% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 106동 22층 2201호 | 2억 8,400만원 | 2억 3,726만원 | 84% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 | 1억 5,400만원 | 7,777만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 101동 1층 104호 | 4억 5,900만원 | 3억 8,123만원 | 83% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (78건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 | 1억 5,400만원 | 1억 5,400만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 10층 1004호 | 8,000만원 | 5,600만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 8층802호 | 5,200만원 | 2,548만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 의정부동 27-5 부성파인 1동 4층408호 | 1억 3,900만원 | 9,730만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 10층1012호 | 8,000만원 | 5,600만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "동오초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "동오초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철역인 "동오역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철역인 "동오역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 17층 중 2층 203호로서,(사용승인일 : 2003.08.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 창호 마감
철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 17층 중 2층 203호로서,(사용승인일 : 2003.08.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 창호 마감
이용상태
아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등)로 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등)로 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음.
급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.
사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지 북서측으로 폭 약 15 미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 내 도로도 개설 되어 있음.
본건 단지 북서측으로 폭 약 15 미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 내 도로도 개설 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m))접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물메립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22), 중점경관관리구역(경전철),［추가기재사항］건폐율:50%이하, 용적률:230%이하, 층수:20층 이하, 건축물용도: 아파트.
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m))접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물메립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22), 중점경관관리구역(경전철),［추가기재사항］건폐율:50%이하, 용적률:230%이하, 층수:20층 이하, 건축물용도: 아파트.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -
임대관계 : 미상 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.11.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70702)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 263,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 263,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 178,411,363원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매입찰법정(제6호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 404동 2층 203호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.72㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.04.03 · 개시결정 2026.04.06 |
| 배당요구종기 | 2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 17층 공동주택
1층 338.64㎡ 2층 335.138㎡
3층 335.138㎡ 4층 335.138㎡
5층 329.044㎡ 6층 329.044㎡
7층 329.044㎡ 8층 329.044㎡
9층 329.044㎡ 10층 329.044㎡
11층 329.044㎡ 12층 329.044㎡
13층 329.044㎡ 14층 329.044㎡
15층 329.044㎡ 16층 329.044㎡
17층 329.044㎡
지하1층 47.992㎡
(용도: 지하1층 계단실, 1~17층 아파트)
전유
철근콘크리트조 59.72㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 신곡동 | 대 | 24000.0㎡ | 39.7317/24000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.