경기도 동두천시 생연동 389 동두천파인아미스 주1동 10층1002호
2026타경70844(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 59.464 ㎡
지금 최저 입찰가
2억 4,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-10 · 제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월29일14시30분 2026년04월30일11시34분
현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 2억 4,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.4%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 15층 1503호 | 2억 4,900만원 | 1억 5,500만원 | 62% | 2026.11.03 |
| 경기도 동두천시 생연동 356 에이스5차아파트 502동 1층 104호 | 1억 5,100만원 | 1억 3,110만원 | 87% | 2026.11.03 |
| 경기도 동두천시 생연동 334-1 에이스아파트 103동 11층 1102호 | 1억 1,600만원 | 5,820만원 | 50% | 2026.10.28 |
| 경기도 동두천시 지행동 722-5 송내주공아파트 205동 5층 502호 | 1억 8,800만원 | 1억 4,884만원 | 79% | 2026.10.28 |
| 경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 415동 13층 1306호 | 1억 6,300만원 | 1억 3,610만원 | 84% | 2026.10.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 보산동 400-1 104동 1층504호 | 6,000만원 | 4,200만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 동두천시 생연동 352 에이스아파트 401동 2층204호 | 1억원 | 1억원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 동두천시 생연동 389 동두천파인아미스 주1동 9층905호 | 3억 1,800만원 | 3억 1,800만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 동두천시 생연동 389 동두천파인아미스 주1동 11층1102호 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 동두천시 생연동 389 동두천파인아미스 주1동 13층1305호 | 3억 2,500만원 | 3억 2,500만원 | 0회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "생연초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "생연초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 1호선 "동두천중앙역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 1호선 "동두천중앙역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상 24층 중 9층 905호, 10층 1002호, 11층 1102호, 13층 1305호, 16층 1601호 로서, (건물 사용승인일 : 2025.03.10) 외벽 : 외장재 및 일부 석재마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
구조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상 24층 중 9층 905호, 10층 1002호, 11층 1102호, 13층 1305호, 16층 1601호 로서, (건물 사용승인일 : 2025.03.10) 외벽 : 외장재 및 일부 석재마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트(기호 1,4,5 : 방3,주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니, 대피소, 현관 등, 기호 2,3 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 내부구조 참조.
아파트(기호 1,4,5 : 방3,주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니, 대피소, 현관 등, 기호 2,3 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 내부구조 참조.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
급·배수 및 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 12 미터, 남동측으로 폭 약 20 미터의 포장도로가 개설되어 있음.
본건 서측으로 폭 약 12 미터, 남동측으로 폭 약 20 미터의 포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2026-03-31)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2026-03-31)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -
임대관계 : 미상 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.5.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70844)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 240,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 341,833,578원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 경기도 동두천시 생연동 389 동두천파인아미스 주1동 10층1002호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.464 ㎡ |
| 사건 접수 | 2026.04.17 · 개시결정 2026.04.20 |
| 배당요구종기 | 2026.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 동두천파인아미스 주1동 9층905호 | 3억 1,800만원 |
| 2 현재 | 동두천파인아미스 주1동 10층1002호 | 2억 4,000만원 |
| 3 | 동두천파인아미스 주1동 11층1102호 | 2억 4,000만원 |
| 4 | 동두천파인아미스 주1동 13층1305호 | 3억 2,500만원 |
| 5 | 동두천파인아미스 주1동 16층1601호 | 3억 2,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 24층 공동주택
지5층 1696.278㎡
지4층 1583.443㎡
지3층 1749.018㎡
지2층 1684.993㎡
지1층 1749.018㎡
1층 810.633㎡
2층 920.406㎡
3층 925.662㎡
4층 925.662㎡
5층 925.662㎡
6층 925.662㎡
7층 925.662㎡
8층 925.662㎡
9층 925.662㎡
10층 925.662㎡
11층 925.662㎡
12층 925.662㎡
13층 925.662㎡
14층 925.662㎡
15층 925.662㎡
16층 925.662㎡
17층 925.662㎡
18층 925.662㎡
19층 925.662㎡
20층 925.662㎡
21층 925.662㎡
22층 925.662㎡
23층 925.662㎡
24층 576.193㎡
옥탑1층 81.73㎡
전유
철근콘크리트구조 59.464 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 생연동 389 | 대 | 2483㎡ | 8.8757/2483 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.