⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 동두천시 생연동 352 에이스아파트 401동 2층204호
2026타경71389(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 59.81㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월07일10시40분 2026년07월08일12시08분
현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 1억원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.4%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에이스아파트 103동 11층 1102호 | 1억 1,600만원 | 5,820만원 | 50% | 2026.10.28 |
| 에이스아파트 401동 1층 108호 | 1억 1,800만원 | 8,300만원 | 70% | 2026.10.22 |
| 에이스아파트 202동 7층 704호 | 2억 1,600만원 | 1억 1,120만원 | 51% | 2026.04.08 |
| 에이스아파트 302동 5층 502호 | 1억 7,000만원 | 1억 2,107만원 | 71% | 2026.02.24 |
| 에이스아파트 101동 11층 1110호 | 1억 5,400만원 | 1억 2,237만원 | 79% | 2026.02.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 15층 1503호 | 2억 4,900만원 | 1억 5,500만원 | 62% | 2026.11.03 |
| 경기도 동두천시 생연동 356 에이스5차아파트 502동 1층 104호 | 1억 5,100만원 | 1억 3,110만원 | 87% | 2026.11.03 |
| 경기도 동두천시 생연동 334-1 에이스아파트 103동 11층 1102호 | 1억 1,600만원 | 5,820만원 | 50% | 2026.10.28 |
| 경기도 동두천시 지행동 722-5 송내주공아파트 205동 5층 502호 | 1억 8,800만원 | 1억 4,884만원 | 79% | 2026.10.28 |
| 경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 415동 13층 1306호 | 1억 6,300만원 | 1억 3,610만원 | 84% | 2026.10.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 보산동 400-1 104동 1층504호 | 6,000만원 | 4,200만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 동두천시 생연동 389 동두천파인아미스 주1동 9층905호 | 3억 1,800만원 | 3억 1,800만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 동두천시 생연동 389 동두천파인아미스 주1동 10층1002호 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 동두천시 생연동 389 동두천파인아미스 주1동 11층1102호 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 동두천시 생연동 389 동두천파인아미스 주1동 13층1305호 | 3억 2,500만원 | 3억 2,500만원 | 0회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "불현동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 종교시설, 관공서, 체육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 아파트로서의 제반 입지조건은 보통임.
본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "불현동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 종교시설, 관공서, 체육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 아파트로서의 제반 입지조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 '지하철1호선 동두천중앙역'이 직선거리 약 600~800미터 지점에 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 '지하철1호선 동두천중앙역'이 직선거리 약 600~800미터 지점에 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 중 2층 204호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호는 샷시창호 등임.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 중 2층 204호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호는 샷시창호 등임.
이용상태
아파트 1개호로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도"를 참조하시기 바람.
아파트 1개호로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도"를 참조하시기 바람.
설비내역
위생설비, 급 배수 설비, 전기시설, 난방설비, 승강기 설비 등 갖추었음.
위생설비, 급 배수 설비, 전기시설, 난방설비, 승강기 설비 등 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
대체로 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
대체로 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건이 소재하는 토지 동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 각각 접함.
본건이 소재하는 토지 동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1. 생연동 352 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 2. 생연동 349-12 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12) (접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 3. 생연동 354 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
1. 생연동 352 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 2. 생연동 349-12 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12) (접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 3. 생연동 354 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot;의 &quot;그 밖의 사항&quot;란 참조하시기 바람.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot;의 &quot;그 밖의 사항&quot;란 참조하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.24.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 김○중의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 2026.8.4.자로 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경71389)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 100,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 110,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매입찰(6호)법정 |
| 도로명주소 | 경기도 동두천시 생연동 352 에이스아파트 401동 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.81㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.07.03 · 개시결정 2026.07.06 |
| 배당요구종기 | 2026.09.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕
18층 아파트
1층 700.21㎡
2층 714.61㎡
3층 714.61㎡
4층 714.61㎡
5층 705.70㎡
6층 705.70㎡
7층 705.70㎡
8층 705.70㎡
9층 705.70㎡
10층 705.70㎡
11층 705.70㎡
12층 705.70㎡
13층 705.70㎡
14층 705.70㎡
15층 705.70㎡
16층 705.70㎡
17층 705.70㎡
18층 705.70㎡
지하층 710.01㎡
전유
철근콘크리트조
59.81㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 생연동 352 | 대 | 1241㎡ | 25.4329/7378 |
| 경기도 동두천시 생연동 349-12 | 대 | 172㎡ | 25.4329/7378 |
| 경기도 동두천시 생연동 354 | 대 | 5965㎡ | 25.4329/7378 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.