⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 602동 5층501호
2026타경71078(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.9218㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 6,450만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월05일16시20분 2026년06월11일16시13분
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역 및 외국인체류확인서에 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내문을 붙여두었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 1억 6,450만원 | |
| 신건 | 2026.09.08 10:30 | 매각기일 | 2억 3,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.5%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 양주자이아파트 705동 3층 303호 | 2억 3,000만원 | 1억 9,200만원 | 83% | 2026.09.15 |
| 양주자이아파트 702동 5층 504호 | 7,100만원 | 5,150만원 | 73% | 2026.09.10 |
| 양주자이아파트 703동 2층 201호 | 2억원 | 1억 7,120만원 | 86% | 2026.08.06 |
| 양주자이아파트 208동 13층 1304호 | 1억 9,000만원 | 1억 7,123만원 | 90% | 2026.07.28 |
| 양주자이아파트 208동 14층 1406호 | 1억 9,300만원 | 2,785만원 | 14% | 2026.06.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 103동 7층 702호 | 2억 1,900만원 | 1억 6,879만원 | 77% | 2026.09.23 |
| 경기도 양주시 옥정동 1046 율정마을13단지 1307동 13층1301호 | 3억 2,400만원 | 2억 8,611만원 | 88% | 2026.09.17 |
| 경기도 양주시 회정동 866 금용아파트 101동 15층 1506호 | 1억 6,300만원 | 1억 3,220만원 | 81% | 2026.09.17 |
| 경기도 양주시 덕정동 235 봉우마을 516동 10층1003호 | 1억 8,300만원 | 1억 6,314만원 | 89% | 2026.09.17 |
| 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 705동 3층 303호 | 2억 3,000만원 | 1억 9,200만원 | 83% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호 | 2억 300만원 | 3,411만원 | 6회 | 2026.09.29 |
| 경기도 양주시 고읍동 94 현대아파트 103동 7층 701호 | 3억 7,400만원 | 2억 6,180만원 | 2회 | 2026.09.29 |
| 경기도 양주시 삼숭동 686-1 양주자이아파트 105동 13층 1302호 | 3억 4,600만원 | 3억 4,600만원 | 1회 | 2026.09.29 |
| 경기도 양주시 삼숭동 564 나래아파트 108동 14층 1403호 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 0회 | 2026.09.29 |
| 경기도 양주시 덕계동 905 회천베네스트하우스 2103동 4층 402호 | 4억 2,400만원 | 4억 2,400만원 | 1회 | 2026.09.30 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 광숭초등학교 북서측 인근에 위치하며, 일대는 아파트 등 주거용부동산이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 광숭초등학교 북서측 인근에 위치하며, 일대는 아파트 등 주거용부동산이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상15층 중 제5층 제501호로, 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상15층 중 제5층 제501호로, 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
이용상태
아파트(거실, 주방/식당, 침실3, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
아파트(거실, 주방/식당, 침실3, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사됨.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사됨.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 유사 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 유사 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 단지 내 도로와 외부 도로가 연계되어 있으며, 본건 남동측으로 그 상태가 보통인 폭25m 내외의 도로 등이 소재함.
본건은 단지 내 도로와 외부 도로가 연계되어 있으며, 본건 남동측으로 그 상태가 보통인 폭25m 내외의 도로 등이 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로1류(폭 20m~25m) (저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로1류(폭 20m~25m) (저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
-본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. -본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상 부동산의 평가액을 '집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)'상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. -본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -본건 등기사항전부증명서 상 주택임차권을 목적으로 하는 등기가 기재되어 있는바, 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -본건의 임대관계는 미상임.
-본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. -본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상 부동산의 평가액을 '집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)'상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. -본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -본건 등기사항전부증명서 상 주택임차권을 목적으로 하는 등기가 기재되어 있는바, 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -본건의 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.5.26.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 김○호의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 2026.8.4.자로 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경71078)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 235,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 164,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,450,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 245,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 경매입찰(6호)법정 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 602동 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9218㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.05.21 · 개시결정 2026.05.26 |
| 배당요구종기 | 2026.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트
1 층 583.3180 ㎡
2 층 641.4408 ㎡
3 층 641.4408 ㎡
4 층 641.4408 ㎡
5 층 632.0358 ㎡
6 층 632.0358 ㎡
7 층 632.0358 ㎡
8 층 632.0358 ㎡
9 층 632.0358 ㎡
10층 632.0358 ㎡
11층 632.0358 ㎡
12층 632.0358 ㎡
13층 632.0358 ㎡
14층 632.0358 ㎡
15층 632.0358 ㎡
전유
철근콘크리트구조
84.9218㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 삼숭동 688 | 대 | 42227㎡ | 56.1988/42227 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.