2026타경71081 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 양주시 덕정동 540 양주서희스타힐스2단지 203동 11층 1105호

2026타경71081(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 84.95㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

3억 2,500만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 2,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

6호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월05일16시20분 2026년06월11일12시31분

- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이○슬의 세대가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 현관문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내서를 부착함

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2014.10.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-10-28)
이○슬	2025.11.17.	미상	미상	203동 11층 1105호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.04 10:30	매각기일	3억 2,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 129건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양주시 옥정동 868 양주옥정린파밀리에 101동 11층 1103호	4억 1,700만원	3억 5,309만원	85%	2026.10.28
경기도 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 112동 21층2102호	4억 9,400만원	4억 500만원	82%	2026.10.22
경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 707동 6층 606호	3억 2,400만원	2억 3,179만원	72%	2026.10.20
경기도 양주시 고읍동 455 산내들마을우남퍼스트빌 108동 9층 903호	3억 3,700만원	2억 5,885만원	77%	2026.10.14
경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 606동 3층 301호	2억 1,000만원	1억 7,960만원	86%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호	2억 300만원	2,388만원	7회	2026.11.03
경기도 양주시 삼숭동 564 나래아파트 108동 14층 1403호	1억 7,000만원	1억 7,000만원	1회	2026.11.03
경기도 양주시 백석읍 511-2 대교산과내아파트 105동 13층 1305호	1억 4,000만원	1억 4,000만원	0회	2026.11.03
경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 101동 24층 2402호	3억 2,800만원	3억 2,800만원	0회	2026.11.04
경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 4층 409호	3억 500만원	1억 4,945만원	3회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 &quot;덕정초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택), 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 전철역(1호선 덕정역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 마감임. ※본건의 사용승인일은 2014.05.19.일임.

이용상태
아파트 1개호로 이용중임.(후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조) -방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 및 현관 등으로 이용중임. ※상기 내부구조도는 건축물현황도, 평가전례 및 탐문조사에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

설비내역
승강기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지내에 포장도로가 개설되어 있고 단지 서측으로 단지외 도로와 연계되어 있고 본건 아파트 단지 남측 및 서측으로 왕복 3차선, 북측 및 동측으로 황복 2차선의 포장 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 본건 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014. 10. 28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경71081)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	325,000,000원
최저매각가격	325,000,000원
입찰 보증금 (10%)	32,500,000원 최저가의 10%
청구금액	220,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.04 6호 입찰법정
도로명주소	경기도 양주시 덕정동 540 양주서희스타힐스2단지 203동 11층 1105호
내역	철근콘크리트구조 84.95㎡(25.7평)
사건 접수	2026.05.21 · 개시결정 2026.05.22
배당요구종기	2026.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택 1층 479.28㎡ 2층 460.81㎡ 3층 526.04㎡ 4층 526.04㎡ 5층 526.04㎡ 6층 526.04㎡ 7층 526.04㎡ 8층 526.04㎡ 9층 526.04㎡ 10층 526.04㎡ 11층 526.04㎡ 12층 526.04㎡ 13층 526.04㎡ 14층 526.04㎡ 15층 459.52㎡ 16층 459.52㎡ 17층 459.52㎡ 18층 459.52㎡ 19층 459.52㎡ 20층 459.52㎡

전유
철근콘크리트구조 84.95㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 양주시 덕정동	대	38148.9㎡	50.2069/38148.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경71081)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.