2026타경71301 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 의정부시 의정부동 191-4 우주마루6차 4층401호

2026타경71301(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.907㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

2억 9,400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 9,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

제6호법정(제2별관101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월25일17시00분 2026년06월26일14시00분

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자 세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자 겸 소유자 이○에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 세대출입문에 부착하여 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:30	매각기일	2억 9,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 143건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
우주마루6차 4층 403호	2억 7,300만원	1억 9,110만원	70%	2026.10.20

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 10층 1002호	1억 9,200만원	1억 999만원	57%	2026.11.04
경기도 의정부시 의정부동 437 스윗에버빌 3층 301호	2억 4,200만원	1억 4,230만원	59%	2026.11.04
경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 11층 1105호	1억 5,000만원	6,565만원	44%	2026.11.03
경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층 909호	8,500만원	4,252만원	50%	2026.11.03
경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 11층1108호	7,100만원	3,668만원	52%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 의정부시 의정부동 568-20 그랜드캐슬1차102동 7층702호	3억 800만원	3억 800만원	1회	2026.11.10
경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층903호	8,500만원	5,950만원	5회	2026.11.10
경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 3층302호	1억 4,000만원	9,800만원	6회	2026.11.10
경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 101호	7억 8,400만원	2억 6,891만원	4회	2026.11.10
경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층122호	10억 6,100만원	10억 6,100만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 &apos;의정부중앙역&apos; 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(의정부역-1호선, 경전철 의정부중앙역)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상19층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재타일 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨.

이용상태
오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.6.22. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 홍○기의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 2026.8.4.자로 제출함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경71301)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	294,000,000원
최저매각가격	294,000,000원
입찰 보증금 (10%)	29,400,000원 최저가의 10%
청구금액	230,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 제6호법정(제2별관101호)
도로명주소	경기도 의정부시 의정부동 191-4 우주마루6차 4층401호
내역	철근콘크리트구조 84.907㎡(25.7평)
사건 접수	2026.06.19 · 개시결정 2026.06.22
배당요구종기	2026.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 19층 공동주택 업무시설 근린생활시설 지2층 496.11㎡ 지1층 611.53㎡ 1층 359.12㎡ 1층 74.45㎡ 1층 68.93㎡ 1층 57.65㎡ 2층 508.71㎡ 3층 508.71㎡ 4층 508.71㎡ 5층 508.71㎡ 6층 508.71㎡ 7층 431.96㎡ 8층 431.96㎡ 9층 431.96㎡ 10층 431.96㎡ 11층 431.96㎡ 12층 431.96㎡ 13층 431.96㎡ 14층 431.96㎡ 15층 431.96㎡ 16층 431.96㎡ 17층 431.96㎡ 18층 431.96㎡ 19층 431.96㎡

전유
철근콘크리트구조 84.907㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 의정부시 의정부동 191-4	대	836.4㎡	11.594/836.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경71301)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.