경기도 의정부시 의정부동 490 신도아크라티움 11층1101호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년07월15일17시00분 2026년07월16일14시00분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 7억 3,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 204동 9층 905호 | 3억 1,900만원 | 2억 8,550만원 | 89% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 | 4억 1,800만원 | 2억 5,299만원 | 61% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 106동 22층 2201호 | 2억 8,400만원 | 2억 3,726만원 | 84% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 | 1억 5,400만원 | 7,777만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 101동 1층 104호 | 4억 5,900만원 | 3억 8,123만원 | 83% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 | 1억 5,400만원 | 1억 5,400만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 10층 1004호 | 8,000만원 | 5,600만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 8층802호 | 5,200만원 | 2,548만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 의정부동 27-5 부성파인 1동 4층408호 | 1억 3,900만원 | 9,730만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 10층1012호 | 8,000만원 | 5,600만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부시청' 동측 인근에 위치하며, 주위는 전면 노변으로 업무용 빌딩, 상가등이 밀집해 있고 후면으로 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장, 의정부 경전철역 및 1호선 의정부역이 소재하고 있어 전반적인 교통여건은 양호한 편임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 11층 1101호로서 (사용승인일 : 2009.12.29) 외벽 : 인조석 및 법랑판넬(유리커튼월 포함)마감 등임. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등으로 탐문조사됨. 창호 : 샷시 창호임.
아파트로 이용중임.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트, 판매시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
북측으로 광대로에 접하며, 서측으로 노폭 약 14미터, 동측으로 노폭 약 8미터 가량의 포장도로와 각각 접함.
의정부동 490 :일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 특정용도제한지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역(2017-12 -22), (중점경관관리구역(경전철)),중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로 -송산로)),중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임.
없음
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022.6.28.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경71373)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 732,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 732,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 73,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 582,439,634원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매입찰(6호)법정 |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 의정부동 490 신도아크라티움 11층1101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 144.3742㎡(43.7평) |
| 사건 접수 | 2026.07.02 · 개시결정 2026.07.03 |
| 배당요구종기 | 2026.09.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 아파트 판매시설 업무시설
지6층 915.1188㎡(주차장)
지6층 751.8914㎡(기계실 발전기실 전기실 가스저장고 중앙감시실)
지6층 210.195㎡(계단실 승강기)
지5층 1908.9552㎡(주차장)
지5층 224.055㎡(계단실 승강기)
지4층 1908.9552㎡(주차장)
지4층 224.055㎡(계단실 승강기)
지3층 1908.9552㎡(주차장)
지3층 224.055㎡(계단실 승강기)
지2층 1908.9552㎡(주차장)
지2층 224.055㎡(계단실 승강기)
지1층 1817.8966㎡(주차장)
지1층 231.07㎡(계단실 승강기)
지1층 84.0436㎡(쓰레기처리장)
1층 607.825㎡(판매시설)
1층 432.438㎡(계단실 승강기)
1층 48.3912㎡(통신실 방재실)
2층 900.0953㎡(판매시설)
2층 128.32㎡(계단실 승강기)
2층 12.505㎡(통신실)
3층 953.2712㎡(업무시설)
3층 128.32㎡(계단실 승강기)
3층 12.505㎡(통신실)
4층 953.2712㎡(업무시설)
4층 128.32㎡(계단실 승강기)
4층 12.505㎡(통신실)
5층 953.2712㎡(업무시설)
5층 128.32㎡(계단실 승강기)
5층 12.505㎡(통신실)
6층 953.2712㎡(업무시설)
6층 128.32㎡(계단실 승강기)
6층 12.505㎡(통신실)
7층 831.5682㎡(업무시설)
7층 142.143㎡(편의시설)
7층 107.88㎡(계단실 승강기)
7층 12.505㎡(통신실)
8층 413.393㎡(관리사무소주민회의실주민운동시설)
9층 690.562㎡(아파트)
10층 690.562㎡(아파트)
11층 690.562㎡(아파트)
12층 690.562㎡(아파트)
13층 690.562㎡(아파트)
14층 690.562㎡(아파트)
15층 690.562㎡(아파트)
16층 690.562㎡(아파트)
17층 690.562㎡(아파트)
18층 690.562㎡(아파트)
19층 690.562㎡(아파트)
20층 690.562㎡(아파트)
2 1층 690.562㎡(아파트)
22층 690.562㎡(아파트)
23층 690.562㎡(아파트)
24층 690.562㎡(아파트)
25층 690.562㎡(아파트)
26층 690.562㎡(아파트)
27층 690.562㎡(아파트)
28층 690.562㎡(아파트)
29층 690.562㎡(아파트)
전유
철근콘크리트구조 144.3742㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 490 | 대 | 2488.4㎡ | 20.8990/2488.4 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.