⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 6층에이601호
2025타경51024(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 19.93㎡(6.0평)
지금 최저 입찰가
2,752만원
감정가의 26% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 상암동 오피스텔 19.93㎡, 을구 순위 임차권등기 보유, 4회 유찰 후 현재 최저가 43,008만원.
확인필수 3건
주의 1건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.31. 제92146호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 26%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월20일15시30분 2025년02월24일17시40분 2025년02월25일15시30분
(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 세대주 김○영이 나타나므로, 김○영의 주민등록표등본을 첨부하고,그 등본에 의해 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-04-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○영 | 2021.05.14 | 미상 | 미상 | 6층에이601호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2,752만원 | |
| 6차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 3,440만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 4,300만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 5,376만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 6,720만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 8,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 1억 500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.1%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 상암한화오벨리스크 4층비411호 | 1억 500만원 | 1억 370만원 | 99% | 2026.09.01 |
| 상암한화오벨리스크 7층에이716호 | 1억 600만원 | 1,155만원 | 11% | 2026.02.03 |
| 상암한화오벨리스크 8층씨802호 | 1억 900만원 | 1억 900만원 | 100% | 2025.11.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 4층비411호 | 1억 500만원 | 1억 370만원 | 99% | 2026.09.01 |
| 서울특별시 마포구 성산동 591-6 상암퍼스티지 더올림 오피스텔 7층703호 | 1억 6,600만원 | 1억 3,510만원 | 81% | 2026.08.25 |
| 서울특별시 마포구 성산동 593-1 벽산상암스마트큐브 10층1019호 | 1억 3,400만원 | 1억 2,351만원 | 92% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 마포구 성산동 593-1 벽산상암스마트큐브 9층919호 | 1억 3,000만원 | 1억 2,458만원 | 96% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 마포구 성산동 593-5 상암미르웰한올림 8층819호 | 1억 6,700만원 | 1억 6,710만원 | 100% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 8층801호 | 1억 6,900만원 | 1억 816만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 성산동 593-5 상암미르웰한올림 4층433호 | 1억 5,700만원 | 6,430만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 갑을명가시티2 9층905호 | 1억 3,100만원 | 4,292만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 성산동 591-5 상암스위트포레 13층1314호 | 1억 3,800만원 | 1억 3,800만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 ""하늘초교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통 시됨.
본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 ""하늘초교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통 시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철역 (수색역, 경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통시 됨.
본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철역 (수색역, 경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제6층 제에이601호로서 외 벽 : 석재 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창 호 : 샤시창호 임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제6층 제에이601호로서 외 벽 : 석재 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창 호 : 샤시창호 임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)
오피스텔(주거용)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 사무소) 건부지로 이용중임.
인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 30M, 북동측으로 노폭 약 25M 내외의 포장도로와 접함.
본건 북서측으로 노폭 약 30M, 북동측으로 노폭 약 25M 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,제한보호구역((30m위임지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
준주거지역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,제한보호구역((30m위임지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.
- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.04.01. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.31. 제92146호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51024)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 27,525,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,752,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 125,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 6층에이601호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 19.93㎡(6.0평) |
| 사건 접수 | 2025.02.10 · 개시결정 2025.02.11 |
| 배당요구종기 | 2025.04.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔 및 사무소)
1층 710.6㎡
2층 2508.86㎡
3층 2787.02㎡
4층 2787.02㎡
5층 2787.02㎡
6층 2736.2㎡
7층 2780.59㎡
8층 2784.38㎡
9층 2784.38㎡
10층 2784.38㎡
지하1층 5203.33㎡
지하2층 4663.94㎡
지하3층 5046.45㎡
전유
철근콘크리트구조 19.93㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 상암동 1734 | 대 | 6375.8㎡ | 6.55/6375.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.