서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 갑을명가시티2 9층905호
2025타경52097(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 16.76㎡(5.1평)
지금 최저 입찰가
3,434만원
감정가의 26% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 24,596,528원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 26%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월29일15시00분 2025년11월02일15시20분
1) 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자가 아닌 세대가 등재되어 있음
2) 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대확인서에 등재된 세대주를 점유자로 하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
다만 점유관계의 별도 확인을 요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-03-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○범 | 2022.03.08. | 미상 | 미상 | 9층905호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3,434만원 | |
| 6차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 4,292만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 5,365만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 6,707만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 8,384만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 1억 480만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 1억 3,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.1%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 4층비411호 | 1억 500만원 | 1억 370만원 | 99% | 2026.09.01 |
| 서울특별시 마포구 성산동 591-6 상암퍼스티지 더올림 오피스텔 7층703호 | 1억 6,600만원 | 1억 3,510만원 | 81% | 2026.08.25 |
| 서울특별시 마포구 성산동 593-1 벽산상암스마트큐브 10층1019호 | 1억 3,400만원 | 1억 2,351만원 | 92% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 마포구 성산동 593-1 벽산상암스마트큐브 9층919호 | 1억 3,000만원 | 1억 2,458만원 | 96% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 마포구 성산동 593-5 상암미르웰한올림 8층819호 | 1억 6,700만원 | 1억 6,710만원 | 100% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 8층801호 | 1억 6,900만원 | 1억 816만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 6층에이601호 | 1억 500만원 | 3,440만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 성산동 593-5 상암미르웰한올림 4층433호 | 1억 5,700만원 | 6,430만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 성산동 591-5 상암스위트포레 13층1314호 | 1억 3,800만원 | 1억 3,800만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 "공덕역(5,6호선,공항철도,경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무용시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역 으로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 "공덕역(5,6호선,공항철도,경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무용시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역 으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 내 9층 905호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅마감 등. 창호: 샷시창호 등 임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 내 9층 905호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅마감 등. 창호: 샷시창호 등 임.
이용상태
오피스텔로 이용중인 것으로 탐문되었음.
오피스텔로 이용중인 것으로 탐문되었음.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 완경사인 7필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접지 대비 완경사인 7필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 28M 내외, 남서측 및 남등측으로 노폭 약 3M내외의 도로에 접함.
본건 남동측으로 노폭 약 28M 내외, 남서측 및 남등측으로 노폭 약 3M내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1:일반상업지역(2024-05-30),제2종일반주거지역(2024-05-30),대로3류(폭 25m~30m)(2003 -10-29)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높 이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건 축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용 도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14), 기호2,3:일반상업지역(2024-05-30),대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도 : 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14), 기호4:제2종일반주거지역(2024-05-30),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 기호5:제2종일반주거지역(2024-05-30),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31.), 기호6:일반상업지역(2024-05-30),대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-03-14), 기호7:일반상업지역(2024-05-30),제2종일반주거지역(2024-05-30),가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법 >,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 ,다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도 : 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
기호1:일반상업지역(2024-05-30),제2종일반주거지역(2024-05-30),대로3류(폭 25m~30m)(2003 -10-29)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높 이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건 축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용 도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14), 기호2,3:일반상업지역(2024-05-30),대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도 : 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14), 기호4:제2종일반주거지역(2024-05-30),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 기호5:제2종일반주거지역(2024-05-30),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31.), 기호6:일반상업지역(2024-05-30),대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-03-14), 기호7:일반상업지역(2024-05-30),제2종일반주거지역(2024-05-30),가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법 >,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 ,다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도 : 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
기타 기재
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임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.
- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.03.08. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52097)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 34,341,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,434,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 24,596,528원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 갑을명가시티2 9층905호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 16.76㎡(5.1평) |
| 사건 접수 | 2025.10.22 · 개시결정 2025.10.22 |
| 배당요구종기 | 2026.01.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 업무시설(오피스텔)
1층 105.59㎡
2층 200.04㎡
3층 270.91㎡
4층 270.91㎡
5층 270.91㎡
6층 270.91㎡
7층 270.91㎡
8층 270.91㎡
9층 270.91㎡
10층 270.91㎡
11층 270.91㎡
12층 270.91㎡
13층 270.91㎡
14층 270.91㎡
15층 270.91㎡
16층 270.91㎡
17층 270.91㎡
18층 270.91㎡
19층 270.91㎡
지1층 450.14㎡
지2층 419.17㎡
전유
철근콘크리트구조 16.76㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 | 대 | 313㎡ | 3.0239/595 |
| 서울특별시 마포구 신공덕동 1-27 | 대 | 12㎡ | 3.0239/595 |
| 서울특별시 마포구 신공덕동 1-47 | 대 | 20㎡ | 3.0239/595 |
| 서울특별시 마포구 신공덕동 1-50 | 대 | 83㎡ | 3.0239/595 |
| 서울특별시 마포구 신공덕동 1-51 | 대 | 23㎡ | 3.0239/595 |
| 서울특별시 마포구 신공덕동 3-62 | 대 | 55㎡ | 3.0239/595 |
| 서울특별시 마포구 신공덕동 3-98 | 대 | 89㎡ | 3.0239/595 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.