서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 2층202호
2025타경51270(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 27.6 ㎡
지금 최저 입찰가
7,287만원
감정가의 26% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 은평구 역촌동 신축 다세대주택 2층 호실, 감정가 278백만원 대비 최저가 114백만원으로 4회 유찰, 선순위 주택임차권 인수 필수
확인필수 3건
주의 1건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.08.10. 제96857호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 26%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월10일14시00분 2025년04월11일12시44분
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당세무서 직원)
3. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 7,287만원 | |
| 6차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 9,109만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1억 1,386만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 1억 4,233만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 1억 7,792만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 2억 2,240만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 2억 7,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 187건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.4%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 역촌동 226-2 104동 5층502호 | 3억 1,000만원 | 2억 3,529만원 | 76% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 갈현동 448-3 가온리즈빌 3층302호 | 2억 9,700만원 | 2억 3,522만원 | 79% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 신사동 1-128 4층401호 | 3억 1,100만원 | 2억 1,566만원 | 69% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 59-19 인터시티빌라 3층302호 | 2억 4,000만원 | 1억 7,836만원 | 74% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 신사동 191-11 5층502호 | 2억 300만원 | 1억 3,111만원 | 65% | 2026.11.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 대조동 91-86 대고샤인빌 3층303호 | 4억 1,700만원 | 1억 931만원 | 13회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 은평구 구산동 323-15 진성아트빌 5층502호 | 2억 400만원 | 1억 444만원 | 12회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 은평구 신사동 10-14 해창위너스빌 2층201호 | 2억 8,900만원 | 2억 3,120만원 | 9회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 은평구 구산동 147-4 대청쉐르빌 4층402호 | 2억 4,000만원 | 1억 9,200만원 | 8회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 은평구 응암동 121-3 유니캐슬4차 6층601호 | 2억 3,200만원 | 1억 8,560만원 | 9회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""역촌동 주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""역촌동 주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선 응암역, 구산역)소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선 응암역, 구산역)소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 2층 202호로서, (사용승인일: 2021.01.04) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 2층 202호로서, (사용승인일: 2021.01.04) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.
본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.07.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.08.10. 제96857호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51270)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 278,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 72,876,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,287,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 259,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 27.6 ㎡ |
| 사건 접수 | 2025.04.03 · 개시결정 2025.04.03 |
| 배당요구종기 | 2025.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대20세대),근린생활시설
지1층 27.84㎡
1층 64.08㎡
1층 17.88㎡
2층 128.28㎡
3층 128.28㎡
4층 128.28㎡
5층 128.28㎡
6층 128.28㎡
옥탑1층 17.88㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 27.6 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 | 대 | 368.4㎡ | 16.5/368.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.