2026타경50213 서울특별시 은평구 응암동 109-3

서울특별시 은평구 응암동 109-3 서강스카이빌 11층1103호

2026타경50213(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 149.99㎡(45.4평)

지금 최저 입찰가

6억 6,880만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 3,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 신관 제209호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월18일14시59분 2026년03월19일10시30분 2026년03월20일15시32분

본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착함
전입세대확인서에는 본 목적물 소유자의 배우자가 기재됨

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.25 10:00	매각기일	6억 6,880만원
신건	2026.07.21 10:00	매각기일	8억 3,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 87.8%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 은평구 구산동 382 갈현현대아파트 101동 4층409호	4억 1,500만원	4억 1,103만원	99%	2026.08.04
서울특별시 은평구 역촌동 232 역촌센트레빌아파트 105동 5층501호	7억 4,000만원	7억 1,271만원	96%	2026.08.04
서울특별시 은평구 응암동 669-1 대주피오레아파트 102동 6층606호	8억 8,000만원	7억 400만원	80%	2026.08.04
서울특별시 은평구 신사동 365 한신휴플러스 103동 14층1401호	5억 6,500만원	4억 5,678만원	81%	2026.07.28
서울특별시 은평구 응암동 176 응암푸르지오 104동 4층402호	9억 2,700만원	7억 1,112만원	77%	2026.07.28

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층802호	1억 2,000만원	2,516만원	12회	2026.08.25
서울특별시 은평구 진관동 25 은평뉴타운구파발 917동 8층802호	12억 7,000만원	12억 7,000만원	0회	2026.08.25
서울특별시 은평구 대조동 9-20 모아아파트 102동 지1층지01호	6,600만원	6,600만원	1회	2026.08.25
서울특별시 은평구 대조동 9-20 모아아파트 102동 지1층지02호	1억 4,500만원	1억 4,500만원	1회	2026.08.25
서울특별시 은평구 대조동 9-20 모아아파트 102동 2층201호	4억 3,800만원	4억 3,800만원	1회	2026.08.25

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 &quot;은명초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 &quot;응암역(지하철 6호선)&quot; 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 지상20층 건물 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일 2001.11.01.) 외벽 : 치장석 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태
본건은 공동주택(아파트)로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 사다리형 평지의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건은 단지 내 도로를 통하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에 관 한 허가구역(토지거래 허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26. ~2026.8.25.)),토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)),건축선임.

기타 기재
없음.

임대관계
- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.07.04 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50213)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	836,000,000원
최저매각가격	668,800,000원
입찰 보증금 (10%)	66,880,000원 최저가의 10%
청구금액	556,685,797원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.25 신관 제209호 경매법정
도로명주소	서울특별시 은평구 응암동 109-3 서강스카이빌 11층1103호
내역	철근콘크리트조 149.99㎡(45.4평)
사건 접수	2026.02.25 · 개시결정 2026.03.09
배당요구종기	2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 20층 공동주택(아파트)및 근린생시설 1층 1149.27㎡ 2층 824.03㎡ 3층 824.03㎡ 4층 824.03㎡ 5층 824.03㎡ 6층 824.03㎡ 7층 824.03㎡ 8층 824.03㎡ 9층 824.03㎡ 10층 824.03㎡ 11층 824.03㎡ 12층 824.03㎡ 13층 824.03㎡ 14층 824.03㎡ 15층 824.03㎡ 16층 824.03㎡ 17층 824.03㎡ 18층 824.03㎡ 19층 824.03㎡ 20층 776.40㎡ 지하1층 1890.63㎡ 지하2층 1869.67㎡ 지하3층 1869.66㎡ 지하4층 1791.57㎡ 내역:지하4층-주차장1716.67㎡ 계단실74.90㎡ 지하3층-주차장1731.57 계단실74.90㎡ 전기.기계실63.19㎡ 지하2층-주차장1702.63㎡ 계단실74.90㎡ 전기.기계실92.14㎡ 지하1층-주차장1106.52㎡ 근린생활시설661.77㎡ 계단실74.91㎡ 전기.기계실27.81㎡ 관리실19.62㎡ 1층-근린생활시설1014.19㎡ 계단실109.74㎡ 관리실25.34㎡

전유
철근콘크리트조 149.99㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 은평구 응암동 109-3	대	2429.7㎡	23.06/2429.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50213)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.