⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 강화군 양도면 인산리 8-2
2023타경18081(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매11계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
4억 7,429만원
감정가의 20% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
23억 3,875만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “-목록 8. 을구 2번, 3번, 4번, 5번, 6번 지역권설정등기는 말소되지않고 매수인이 인수함
-목록 9. 을구 2번, 3번, 4번 지역권설정등기는 말소되지않고”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(94,858,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 20%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년01월16일16시10분 2024년01월18일16시20분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 4억 7,429만원 | |
| 5차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 6억 7,755만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 9억 6,794만원 | 유찰 |
| 2026.06.11 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.06 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 9억 6,794만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.03.12 10:00 | 매각기일 | 13억 8,277만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.29 10:00 | 매각기일 | 19억 7,539만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 길상면 919-2 | 3억 601만원 | 1억 7,425만원 | 57% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 강화군 길상면 349-1 | 9,481만원 | 4,136만원 | 44% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 강화군 길상면 357-11 | 9,481만원 | 4,136만원 | 44% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 강화군 불은면 343-3 | 7억 2,402만원 | 2억 8,635만원 | 40% | 2026.10.15 |
| 인천광역시 강화군 불은면 343-11 | 7억 2,402만원 | 2억 8,635만원 | 40% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 길상면 1053-79 | 4,204만원 | 1,009만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 강화군 불은면 694-52 | 3억 7,088만원 | 1억 2,721만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 강화군 불은면 694-50 | 3억 7,088만원 | 1억 2,721만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 강화군 불은면 694-32 | 3억 7,088만원 | 1억 2,721만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 강화군 송해면 1040-2 | 2억 2,157만원 | 2억 2,157만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리에 소재하는""강화군 농업대학""남서측에 위치하며, 주변은 농가주택 및 전원주택. 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경 은 보통시 됨.
본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리에 소재하는""강화군 농업대학""남서측에 위치하며, 주변은 농가주택 및 전원주택. 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경 은 보통시 됨.
교통상황
<기호8>,<기호9>를 진입로로 사용하여 일반공도에 출입하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재 하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
<기호8>,<기호9>를 진입로로 사용하여 일반공도에 출입하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재 하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
<기호1,2,4,5,6,7> 부정형의 토지로서, 현황 소나무 등 수목재배지 등으로 이용 중임. <기호3> 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. <기호8>,<기호9> 현황 진입 도로로 이용 중임.
<기호1,2,4,5,6,7> 부정형의 토지로서, 현황 소나무 등 수목재배지 등으로 이용 중임. <기호3> 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. <기호8>,<기호9> 현황 진입 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
<기호1> 토지 <기호 8,9> 토지를 통하여 일반 공도와 연결됨. <기호2>~<기호7> 공통 지적도상 맹지이나, 현황은 본건 토지 일부를 진입도로로 이용중임. <기호8>~<기호9> 공통 진입도로로 이용중임.
<기호1> 토지 <기호 8,9> 토지를 통하여 일반 공도와 연결됨. <기호2>~<기호7> 공통 지적도상 맹지이나, 현황은 본건 토지 일부를 진입도로로 이용중임. <기호8>~<기호9> 공통 진입도로로 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
<기호 1> 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호 2> ~ <기호 9> 공통 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업보호구역<농지법>
<기호 1> 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호 2> ~ <기호 9> 공통 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업보호구역<농지법>
기타 기재
""평가의견"" 참조
""평가의견"" 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.06.25 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | -목록 8. 을구 2번, 3번, 4번, 5번, 6번 지역권설정등기는 말소되지않고 매수인이 인수함 -목록 9. 을구 2번, 3번, 4번 지역권설정등기는 말소되지않고 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 물건 목록 1.2.4.5.6.7. 지상 제시외 수목(소나무 적송 및 장송, 반송, 단풍나무 등), 성립여부는 불분명 |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 물건 목록1. 내지 7. : 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 물건 목록1.2.4.5.6.7. 지상 제시외 수목에 대하여 소유권 및 지상권 주장이 있으며, 성립여부는 불분명하며 매각에서 제외 4. 본건 토지상 제시외 수목외 이동식 간이화장실, 콘테이너 등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함 5. 제시외 수목(소나무 적송 및 장송, 반송, 단풍나무 등)에 의해 토지소유권이 제한되는 경우의 토지가액은 감정평가서 '토지감정평가명세표' 비고란 참조 6.물건 목록 1. 내지 7. 부정형의 토지로서 현황은 소나무 등 수목재배지로 이용중임 7. 물건 목록2. 내지 7. : 지적도상 맹지이나, 현황은 본건 토지 일부를 진입도로로 이용중임 8. 물건 목록 8.9.는 진입도로로 이용중임 9.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경18081)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,338,756,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 474,291,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 94,858,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 750,074,433원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 양도면 인산리 8-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.12.21 · 개시결정 2024.01.03 |
| 배당요구종기 | 2024.04.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 내가면 구하리 전 계획관리지역 | 172㎡ | 2,340만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 7.67㎡ | 1,484만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 3.83㎡ | 740만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 7.67㎡ | 1,484만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 7.67㎡ | 1,484만원 | |
| 2026.11.05 | 삼산면 하리 답 농림지역 | 2607㎡ | 8,285만원 | |
| 2026.11.05 | 삼산면 하리 답 농림지역 | 2529㎡ | 7,269만원 | |
| 2026.11.05 | 삼산면 하리 답 농림지역 | 2683㎡ | 7,713만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.