⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 강화군 길상면 선두리 1053-79
2024타경506141(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
706만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,204만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 10,137,067원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시
기 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월22일15시00분 2024년02월28일16시20분
본건은 목록2 단독주택의 대지임
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 황○익을 면대한 바,
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 진술하고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 전입세대 없음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 황○익을 면대한 바,
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 진술하고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 전입세대 없음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 황○익을 면대한 바,
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 진술하고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 전입세대 없음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 황○익을 면대한 바,
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 진술하고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 전입세대 없음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 황○익을 면대한 바,
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 진술하고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 전입세대 없음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 706만원 | |
| 5차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 1,009만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 1,442만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 2,060만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.15 10:00 | 매각기일 | 2,942만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 4,204만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 길상면 919-2 | 3억 601만원 | 1억 7,425만원 | 57% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 강화군 길상면 349-1 | 9,481만원 | 4,136만원 | 44% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 강화군 길상면 357-11 | 9,481만원 | 4,136만원 | 44% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 강화군 불은면 343-3 | 7억 2,402만원 | 2억 8,635만원 | 40% | 2026.10.15 |
| 인천광역시 강화군 불은면 343-11 | 7억 2,402만원 | 2억 8,635만원 | 40% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 양도면 8-2 | 23억 3,875만원 | 6억 7,755만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 강화군 양도면 10-2 | 23억 3,875만원 | 6억 7,755만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 강화군 양도면 10-3 | 23억 3,875만원 | 6억 7,755만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 강화군 양도면 8-9 | 23억 3,875만원 | 6억 7,755만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 강화군 양도면 8-12 | 23억 3,875만원 | 6억 7,755만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "가천대학교 강화캠퍼스" 남동측 인근 및 "강화웰빙CC" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답) 및 임야 등이 소재 합니다.
본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "가천대학교 강화캠퍼스" 남동측 인근 및 "강화웰빙CC" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답) 및 임야 등이 소재 합니다.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
토지의 형상·이용상태
기호1: 장방형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중입니다. 기호3: 부정형 토지로서, "부속토지(의뢰되지 아니한 동소 1053-73 주택)" 및 "전(묵전)" 입니다. 기호4: 사다리형 토지로서, "전(묵전)" 입니다. 기호5: 사다리형 토지로서, "전"입니다. 기호6: 부정형 토지로서, "전" 입니다.
기호1: 장방형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중입니다. 기호3: 부정형 토지로서, "부속토지(의뢰되지 아니한 동소 1053-73 주택)" 및 "전(묵전)" 입니다. 기호4: 사다리형 토지로서, "전(묵전)" 입니다. 기호5: 사다리형 토지로서, "전"입니다. 기호6: 부정형 토지로서, "전" 입니다.
인접 도로상태
기호1: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다. 기호3: 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능합니다. 기호4: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다. 기호5: 맹지입니다. 기호6: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접하나 남서측 도로 대비 저지 입니다.
기호1: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다. 기호3: 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능합니다. 기호4: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다. 기호5: 맹지입니다. 기호6: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접하나 남서측 도로 대비 저지 입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-06-08)(가천대학교강화캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>에 해당합니다. 기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다. <추가기재> * 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-06-08)(가천대학교강화캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>에 해당합니다. 기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다. <추가기재> * 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.
기타 기재
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다.
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다.
기타 기재
본건 기호3의 귀제시목록상 지목은 "대"이나 현황은 "부속토지" 및 "전"으로 이용 중이며 기호4와 기호5의 귀제시목록상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 입니다.
본건 기호3의 귀제시목록상 지목은 "대"이나 현황은 "부속토지" 및 "전"으로 이용 중이며 기호4와 기호5의 귀제시목록상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 입니다.
임대관계
임대관계는 미상처리하였습니다.
임대관계는 미상처리하였습니다.
건물의 구조
기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽- 적벽돌 치장쌓기 마감 등. 내벽- 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호- 하이샷시 창호입니다.
기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽- 적벽돌 치장쌓기 마감 등. 내벽- 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호- 하이샷시 창호입니다.
이용상태
"단독주택" 입니다.
"단독주택" 입니다.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비를 갖추고 있는 것으로 탐문조사 됩니다.
급·배수 및 위생설비, 난방설비를 갖추고 있는 것으로 탐문조사 됩니다.
제시외 건물
확인 필수
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다.
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상처리하였습니다.
임대관계는 미상처리하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.9.14. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 지목은 '답' 이나 현황은 '전' 임 필지별 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등에 대하여 정밀한 지적측량이 필요 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경506141)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 42,042,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,066,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 706,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 10,137,067원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 길상면 선두리 1053-79 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.01.29 · 개시결정 2024.02.05 |
| 배당요구종기 | 2024.05.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 내가면 구하리 전 계획관리지역 | 172㎡ | 2,340만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 7.67㎡ | 1,484만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 3.83㎡ | 740만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 7.67㎡ | 1,484만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 7.67㎡ | 1,484만원 | |
| 2026.11.05 | 삼산면 하리 답 농림지역 | 2607㎡ | 8,285만원 | |
| 2026.11.05 | 삼산면 하리 답 농림지역 | 2529㎡ | 7,269만원 | |
| 2026.11.05 | 삼산면 하리 답 농림지역 | 2683㎡ | 7,713만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.