2023타경517816 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 610-187 2층202호

2023타경517816(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매22-1계 · 철근콘크리트구조 44.32㎡(13.4평)

지금 최저 입찰가

9,660만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 3,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 219호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년06월23일10시45분 2023년06월30일16시40분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 확인서,주민등록표등본 첨부

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2010.01.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2010-01-27)
황○진	2019.11.26	미상	미상	201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
2차	10:00	매각기일	1억 3,800만원	매각
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.12 10:00	매각기일	9,660만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 426건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
2층202호	8,600만원	3,880만원	45%	2026.11.05
2층202호	1억 2,600만원	6,674만원	53%	2026.11.02
월드맨션 2층202호	1억 200만원	4,288만원	42%	2026.11.02
백운아트빌 2층202호	8,000만원	2,754만원	34%	2026.10.27
용현동리슈빌 1동 2층202호	1억 5,000만원	7,510만원	50%	2026.10.27

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-126 2층202호	8,600만원	3,880만원	45%	2026.11.05
인천광역시 미추홀구 도화동 624-133 다송캐슬 4층401호	3억 900만원	1억 5,935만원	52%	2026.11.05
인천광역시 미추홀구 용현동 629-116 하임빌 2층201호	2억 7,400만원	268만원	1%	2026.11.03
인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 삼성캐스빌 3층301호	8,800만원	4,400만원	50%	2026.11.03
인천광역시 미추홀구 도화동 121-33 115동 3층304호	6,600만원	2,640만원	40%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (138건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 용현동 627-334 성심빌라 3층301호	1억 2,800만원	6,272만원	3회	2026.11.09
인천광역시 미추홀구 주안동 1488-15 화이트빌라 2동 1층 102호	9,900만원	6,930만원	2회	2026.11.09
인천광역시 미추홀구 주안동 1336-6 지하층비01호	4,500만원	756만원	6회	2026.11.09
인천광역시 미추홀구 도화동 83-29 2동 3층304호	5,200만원	5,200만원	1회	2026.11.09
인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 3층302호	4,900만원	4,900만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.05.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트 단지 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역임.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 지하철역 및 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트 마감. 창호: 하이 샤시 창호임.

이용상태
다세대주택로 이용중임.

설비내역
전기설비 및 난방설비, 위생설비 등.

토지의 형상·이용상태
본건은 인근 필지 대비 등고·평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 상대보호구역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07.)), 과밀억제권역임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
본건 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2010. 1. 27. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 통칭 '풀하우스' 임. 2. 위반건축물 등재내역 있으나 본 건과 관련 없음. 3. 감정평가서에 의하면 매각대상 부동산 202호는 건축물현황도상 201호로 201호와 202호 각 호수 간 공부와 현황이 불일치 하였으나, 2026. 9. 15.자로 공부와 현황의 불일치의 흠결이 해소되었다는 감정인의 의견서가 제출됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경517816)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	138,000,000원
최저매각가격	96,600,000원
입찰 보증금 (10%)	9,660,000원 최저가의 10%
청구금액	75,481,744원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.12 219호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 용오로 74-7, 2층202호
내역	철근콘크리트구조 44.32㎡(13.4평)
사건 접수	2023.05.17 · 개시결정 2023.05.18
배당요구종기	2023.09.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 10.08㎡ 2층 98㎡ 3층 98㎡ 4층 98㎡ 5층 91.34㎡

전유
철근콘크리트구조 44.32㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시미추홀구용현동610-187	대	165㎡	21.06/165

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경517816)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.