⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층602호
2023타경519799(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매23계 · 철근콘크리트구조 48.26㎡(14.6평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1,087만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.30
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(2,174,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년06월13일11시00분 2023년06월15일09시40분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 14차 | 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 1,087만원 | |
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 13차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 1,087만원 | 매각 |
| 2026.06.19 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 12차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 1,087만원 | 매각 |
| 2026.04.09 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.03.06 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 11차 | 2026.02.27 10:00 | 매각기일 | 1,087만원 | 매각 |
| 2025.11.07 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.09.26 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 10차 | 2025.09.19 10:00 | 매각기일 | 1,087만원 | 매각 |
| 9차 | 2025.08.19 10:00 | 매각기일 | 1,552만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.07.17 10:00 | 매각기일 | 2,218만원 | 유찰 |
| 2025.05.16 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.04.15 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 7차 | 2025.04.08 10:00 | 매각기일 | 2,218만원 | 매각 |
| 6차 | 2024.11.06 10:00 | 매각기일 | 3,169만원 | 유찰 |
| 2024.08.23 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2024.07.22 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2024.07.15 10:00 | 매각기일 | 3,169만원 | 매각 |
| 4차 | 2024.06.12 10:00 | 매각기일 | 4,527만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.05.07 10:00 | 매각기일 | 6,468만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.04.02 10:00 | 매각기일 | 9,240만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.02.28 10:00 | 매각기일 | 1억 3,200만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 783건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.4%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대준블루온 6층602호 | 2억 1,200만원 | 1억 2,921만원 | 61% | 2026.08.25 |
| 신영아이폴리스1차 6층602호 | 2억 2,600만원 | 1억 3,839만원 | 61% | 2026.07.23 |
| 6층602호 | 1억 8,300만원 | 1억 233만원 | 56% | 2026.06.23 |
| 모던하우스 6층602호 | 2억 100만원 | 1억 1,060만원 | 55% | 2026.06.16 |
| 스타캐슬 6층602호 | 1억 7,000만원 | 1억 117만원 | 60% | 2026.05.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 2층203호 | 2억 3,600만원 | 1억 4,787만원 | 63% | 2026.10.16 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 28층2805호 | 2억 900만원 | 1억 4,300만원 | 68% | 2026.10.16 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 어반스뷰6차 4층401호 | 2억 100만원 | 1억 3,110만원 | 65% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-11 위드팰리스 13층1301호 | 2억 200만원 | 1억 4,600만원 | 72% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 11층1104호 | 1억 3,500만원 | 1억 578만원 | 78% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 학익동 658-1 예다움 4층404호 | 1억 5,000만원 | 7,350만원 | 3회 | 2026.10.22 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 2층201호 | 2억 900만원 | 2억 900만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 5층502호 | 2억 1,600만원 | 2억 1,600만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 6층603호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 7층704호 | 2억 1,600만원 | 2억 1,600만원 | 1회 | 2026.10.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파 트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파 트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 9층 중 5층 501호 및 6층 601호·602호·603호·604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 9층 중 5층 501호 및 6층 601호·602호·603호·604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
이용상태
건축허가 내역상 기호1- 기호5는 "오피스텔"이며 공사 중입니다.
건축허가 내역상 기호1- 기호5는 "오피스텔"이며 공사 중입니다.
설비내역
본건은 미사용승인 건물로서 급·배수 배관설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도 시가스, 난방설비 등 설치(예정 포함) 또는 연결 중으로 건물 내·외 추가적인 마무리 작업 이 필요한 상태입니다.
본건은 미사용승인 건물로서 급·배수 배관설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도 시가스, 난방설비 등 설치(예정 포함) 또는 연결 중으로 건물 내·외 추가적인 마무리 작업 이 필요한 상태입니다.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 가장형 토지로서, 공사 중인 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지 입니다.
2필 일단의 가장형 토지로서, 공사 중인 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지 입니다.
인접 도로상태
남측 및 동측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
남측 및 동측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18){교육환경 보호 에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다.
일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18){교육환경 보호 에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다.
기타 기재
공사 중인 건물로서, 건축물대장은 부존재합니다.
공사 중인 건물로서, 건축물대장은 부존재합니다.
임대관계
임대관계는 미상처리하였습니다.
임대관계는 미상처리하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 2. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축물대장이 부존재하며 건축허가 내역상 오피스텔임. 2.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 대지권취득과 등기여부는 매수인의 책임과 부담으로 함(대지권 관련 미추홀구로부터 '대지권정보부존재' 회신 있음). 3.미완성상태의 추가공사가 필요하나 중지된 상태이며 그 공정정도를 감안하여 평가하였음. 4.급.배수 배관설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소환전 설비, 도시가스, 난방설비 등 설치(예정포함) 또는 연결 중으로 건물 내.외 추가적인 마무리 작업이 필요한 상태임. 5.출입구가 봉쇄되어 있고 '유치권행사중 출입금지' 표시가 부착되어 있음. 6.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경519799)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 10,870,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 2,174,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.10.30 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층602호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 48.26㎡(14.6평) |
| 사건 접수 | 2023.06.04 · 개시결정 2023.06.07 |
| 배당요구종기 | 2023.08.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 5층501호 | 1,482만원 |
| 2 | 6층601호 | 1,482만원 |
| 3 현재 | 6층602호 | 1,087만원 |
| 4 | 6층603호 | 1,391만원 |
| 5 | 6층604호 | 1,202만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 효성 해링턴타워 인하 | 52.6966㎡ | 21 | 1억 5,200만원 |
| 2026.10.12 | 정다운파크빌 | 62.9㎡ | 12 | 1억 5,500만원 |
| 2026.10.12 | (1571) | 26.27㎡ | 3 | 3,500만원 |
| 2026.10.10 | e편한세상 시티 인하대역 | 58.674㎡ | 20 | 2억 1,000만원 |
| 2026.10.08 | 골드프라임 | 75.667㎡ | 2 | 1억 5,500만원 |
| 2026.10.07 | 힐탑플러스 | 60.99㎡ | 4 | 1억 4,000만원 |
| 2026.10.07 | 힐탑플러스 | 59.23㎡ | 6 | 1억 4,500만원 |
| 2026.10.07 | 진성투토펠리체 | 73.42㎡ | 14 | 1억 5,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 9층 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)
지1층 56.3㎡
1층 66.98㎡
2층 253.33㎡
3층 253.33㎡
4층 253.33㎡
5층 253.33㎡
6층 253.33㎡
7층 202.76㎡
8층 202.76㎡
9층 202.76㎡
전유
철근콘크리트구조 48.26㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.