인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층604호
2023타경519799(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매23계 · 철근콘크리트구조 53.53㎡(16.2평)
#유치권#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1,202만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(2,404,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년06월13일11시00분 2023년06월15일09시40분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 1,202만원 | |
| 2026.06.19 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 12차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 1,202만원 | 매각 |
| 2026.04.09 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.03.06 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 11차 | 2026.02.27 10:00 | 매각기일 | 1,202만원 | 매각 |
| 2025.11.07 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.09.26 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 10차 | 2025.09.19 10:00 | 매각기일 | 1,202만원 | 매각 |
| 9차 | 2025.08.19 10:00 | 매각기일 | 1,717만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.07.17 10:00 | 매각기일 | 2,453만원 | 유찰 |
| 2025.05.16 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.04.15 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 7차 | 2025.04.08 10:00 | 매각기일 | 2,453만원 | 매각 |
| 6차 | 2024.11.06 10:00 | 매각기일 | 3,505만원 | 유찰 |
| 2024.08.23 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2024.07.22 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2024.07.15 10:00 | 매각기일 | 3,505만원 | 매각 |
| 4차 | 2024.06.12 10:00 | 매각기일 | 5,007만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.05.07 10:00 | 매각기일 | 7,154만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.04.02 10:00 | 매각기일 | 1억 220만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.02.28 10:00 | 매각기일 | 1억 4,600만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 853건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.1%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 엠버빌2 6층604호 | 1억 8,000만원 | 1억 1,399만원 | 63% | 2026.07.29 |
| 101동 6층604호 | 2억 7,500만원 | 1억 2,880만원 | 47% | 2026.06.29 |
| 진성투토펠리체 6층604호 | 2억 2,600만원 | 1억 1,800만원 | 52% | 2026.06.23 |
| 리치하임2차 6층604호 | 2억 3,400만원 | 1억 3,300만원 | 57% | 2026.06.23 |
| 더존캐슬 6층604호 | 1억 8,500만원 | 9,200만원 | 50% | 2026.03.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 214-14 지산홈타운 3층302호 | 1억 7,000만원 | 9,898만원 | 58% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 5층502호 | 3억 1,000만원 | 1억 3,799만원 | 45% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-11 위드팰리스 2층202호 | 2억 4,600만원 | 1억 4,993만원 | 61% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 4층407호 | 7,800만원 | 4,618만원 | 59% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-31 아르누보 6층601호 | 1억 7,500만원 | 1억 1,588만원 | 66% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층201호 | 2억 9,800만원 | 2억 9,800만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층202호 | 2억 9,800만원 | 2억 9,800만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층203호 | 2억 3,700만원 | 2억 3,700만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층204호 | 2억 3,700만원 | 2억 3,700만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층205호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파 트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파 트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 9층 중 5층 501호 및 6층 601호·602호·603호·604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 9층 중 5층 501호 및 6층 601호·602호·603호·604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
이용상태
건축허가 내역상 기호1- 기호5는 "오피스텔"이며 공사 중입니다.
건축허가 내역상 기호1- 기호5는 "오피스텔"이며 공사 중입니다.
설비내역
본건은 미사용승인 건물로서 급·배수 배관설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도 시가스, 난방설비 등 설치(예정 포함) 또는 연결 중으로 건물 내·외 추가적인 마무리 작업 이 필요한 상태입니다.
본건은 미사용승인 건물로서 급·배수 배관설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도 시가스, 난방설비 등 설치(예정 포함) 또는 연결 중으로 건물 내·외 추가적인 마무리 작업 이 필요한 상태입니다.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 가장형 토지로서, 공사 중인 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지 입니다.
2필 일단의 가장형 토지로서, 공사 중인 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지 입니다.
인접 도로상태
남측 및 동측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
남측 및 동측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18){교육환경 보호 에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다.
일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18){교육환경 보호 에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다.
기타 기재
공사 중인 건물로서, 건축물대장은 부존재합니다.
공사 중인 건물로서, 건축물대장은 부존재합니다.
임대관계
임대관계는 미상처리하였습니다.
임대관계는 미상처리하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 2. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축물대장이 부존재하며 건축허가 내역상 오피스텔임. 2.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 대지권취득과 등기여부는 매수인의 책임과 부담으로 함(대지권 관련 미추홀구로부터 '대지권정보부존재' 회신 있음). 3.미완성상태의 추가공사가 필요하나 중지된 상태이며 그 공정정도를 감안하여 평가하였음. 4.급.배수 배관설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소환전 설비, 도시가스, 난방설비 등 설치(예정포함) 또는 연결 중으로 건물 내.외 추가적인 마무리 작업이 필요한 상태임. 5.출입구가 봉쇄되어 있고 '유치권행사중 출입금지' 표시가 부착되어 있음. 6.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경519799)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 12,023,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 2,404,600원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층604호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 53.53㎡(16.2평) |
| 사건 접수 | 2023.06.04 · 개시결정 2023.06.07 |
| 배당요구종기 | 2023.08.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 5층501호 | 1,482만원 |
| 2 | 6층601호 | 1,482만원 |
| 3 | 6층602호 | 1,087만원 |
| 4 | 6층603호 | 1,391만원 |
| 5 현재 | 6층604호 | 1,202만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 올레오 | 74.6991㎡ | 5 | 1억 7,800만원 |
| 2026.08.05 | 한빛캐슬 | 71.015㎡ | 4 | 1억 6,000만원 |
| 2026.07.28 | e편한세상 시티 인하대역 | 58.674㎡ | 6 | 2억원 |
| 2026.07.28 | 골드팰리스 | 66.52㎡ | 4 | 1억 7,000만원 |
| 2026.07.28 | 샤인힐 | 58.46㎡ | 7 | 1억 1,500만원 |
| 2026.07.27 | 더존캐슬 | 59.635㎡ | 7 | 1억 3,900만원 |
| 2026.07.27 | e편한세상 시티 인하대역 | 19.849㎡ | 13 | 1억 500만원 |
| 2026.07.25 | 미송아파트 | 81.99㎡ | 13 | 1억 8,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 9층 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)
지1층 56.3㎡
1층 66.98㎡
2층 253.33㎡
3층 253.33㎡
4층 253.33㎡
5층 253.33㎡
6층 253.33㎡
7층 202.76㎡
8층 202.76㎡
9층 202.76㎡
전유
철근콘크리트구조 53.53㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.