인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 15층1508호
2023타경555085(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매23계 · 철근콘크리트구조 137.56㎡(41.6평)
지금 최저 입찰가
2억 3,422만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 7,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 100,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년01월26일17시33분 2024년02월02일15시06분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 등 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 2억 3,422만원 | |
| 2차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 3억 3,460만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 4억 7,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.8%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 디동 14층1408호 | 4억 8,400만원 | 2억 7,700만원 | 57% | 2026.08.07 |
| 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 디동 16층1608호 | 4억 8,400만원 | 3억 10만원 | 62% | 2026.08.07 |
| 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 에이동 6층603호 | 4억 3,300만원 | 3억 7,000만원 | 85% | 2026.05.18 |
| 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 비동 지하층 비13호 | 4억 1,200만원 | 3억 8,000만원 | 92% | 2026.05.15 |
| 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 13층1303호 | 3억 100만원 | 1억 8,100만원 | 60% | 2026.02.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 디동 14층1408호 | 4억 8,400만원 | 2억 7,700만원 | 57% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 디동 16층1608호 | 4억 8,400만원 | 3억 10만원 | 62% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 연수구 송도동 22-21 송도푸르지오월드마크7단지 1층111호 | 3억원 | 1억 1,310만원 | 38% | 2026.07.08 |
| 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 27층에이2703호 | 2억 2,600만원 | 1억 2,270만원 | 54% | 2026.05.18 |
| 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 204동 18층1803호 | 3억 9,800만원 | 2억 8,699만원 | 72% | 2026.05.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 26층비2629호 | 1억 6,200만원 | 1억 1,340만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 연수구 송도동 9-22 | 90억 319만원 | 90억 319만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 인천광역시 연수구 송도동 9-22 | 90억 319만원 | 90억 319만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 비동 19층1905호 | 3억 7,900만원 | 2억 6,530만원 | 2회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도3동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 아파트단지, 각급 학교 등이 소재하는 지역임.
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도3동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 아파트단지, 각급 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1호선 "지식정보단지역"소재하여 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1호선 "지식정보단지역"소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상23층/지하1층 건내 제15층 제1508호로서, (사용승인일: 2012-10-05) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감등임. 내벽: 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상23층/지하1층 건내 제15층 제1508호로서, (사용승인일: 2012-10-05) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감등임. 내벽: 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.
이용상태
공장 등으로 이용중임.
공장 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형의 평지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
정방형의 평지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 4면이 광대로 및 중로에 각각 접하고 있음.
본건 4면이 광대로 및 중로에 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로3류(폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(2012-02-27)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당함.
준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로3류(폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(2012-02-27)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-본건의 위치확인은 집합건축물대장의 건축물현황도면 및 현장조사에 의거하였으며 기호1은 건축물현황도면상 1506호로 등재되어 있으나 이는 건축물 현황도면상 미정리상태인 것으로 판단되며 공부상 면적 및 이용상황 등을 종합적으로 검토한 결과 물적 동일성이 인정되는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
-본건의 위치확인은 집합건축물대장의 건축물현황도면 및 현장조사에 의거하였으며 기호1은 건축물현황도면상 1506호로 등재되어 있으나 이는 건축물 현황도면상 미정리상태인 것으로 판단되며 공부상 면적 및 이용상황 등을 종합적으로 검토한 결과 물적 동일성이 인정되는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.10.07. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 감정평가서에 의하면 해당 건축물현황도면상 1506호로 등재되어 있으나 미정리상태인 것이고 동일성은 인정된다고 기재되어 있으나, 해당 관청에 사실조회결과 표시변경 처리된 사항이라는 회신 있음(2026.4.16.자) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경555085)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 478,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 234,220,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,422,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 100,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 이동 15층1508호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 137.56㎡(41.6평) |
| 사건 접수 | 2023.12.28 · 개시결정 2024.01.16 |
| 배당요구종기 | 2024.04.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 공장
지하1층 226.85㎡
1층 1442.38㎡
2층 1725.02㎡
3층 1828.7㎡
4층 1828.7㎡
5층 1828.7㎡
6층 1828.7㎡
7층 1828.7㎡
8층 1828.7㎡
9층 1828.7㎡
10층 1828.7㎡
11층 1828.7㎡
12층 1828.7㎡
13층 1828.7㎡
14층 1828.7㎡
15층 1828.7㎡
16층 1828.7㎡
17층 1828.7㎡
18층 1828.7㎡
19층 1828.7㎡
20층 1828.7㎡
21층 1828.7㎡
22층 1828.7㎡
23층 1828.7㎡
전유
철근콘크리트구조 137.56㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시연수구송도동214 | 대 | 67281.6㎡ | 55.89/67281.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.