인천광역시 연수구 송도동 9-22
2025타경509145(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매10계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
90억 319만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
90억 319만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 219호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 사진과 1층 평면도와 같이 제시외건물 기호㉠ 통로 및 창고(경량철골조)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (7장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월20일16시52분 2025년06월02일14시55분
본건 토지 위에 목록2 건물이 있음
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 90억 319만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.8%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 디동 14층1408호 | 4억 8,400만원 | 2억 7,700만원 | 57% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 디동 16층1608호 | 4억 8,400만원 | 3억 10만원 | 62% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 연수구 송도동 22-21 송도푸르지오월드마크7단지 1층111호 | 3억원 | 1억 1,310만원 | 38% | 2026.07.08 |
| 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 27층에이2703호 | 2억 2,600만원 | 1억 2,270만원 | 54% | 2026.05.18 |
| 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 204동 18층1803호 | 3억 9,800만원 | 2억 8,699만원 | 72% | 2026.05.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 26층비2629호 | 1억 6,200만원 | 1억 1,340만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 15층1508호 | 4억 7,800만원 | 3억 3,460만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 비동 19층1905호 | 3억 7,900만원 | 2억 6,530만원 | 2회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""지식정보단지역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 조성되어 있어 제반 입지 여건 양호함.
대상 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""지식정보단지역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 조성되어 있어 제반 입지 여건 양호함.
교통상황
본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 편익은 양호한 편임.
본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 편익은 양호한 편임.
토지의 형상·이용상태
장방형 평지이며 종교용 건물 건부지로 이용중임.
장방형 평지이며 종교용 건물 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측 및 북서측으로 로폭 약15미터의 포장도로와 접함.
남서측 및 북서측으로 로폭 약15미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류 (폭 15m~20m)(중2-333호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특 법>, 상대보호구역(인천동부교육지원청(해송중) 2011. 11. 15)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(송도지구유치원2)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송도지식산업 단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류 (폭 15m~20m)(중2-333호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특 법>, 상대보호구역(인천동부교육지원청(해송중) 2011. 11. 15)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(송도지구유치원2)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송도지식산업 단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
건물감정평가 요항표 참조.
건물감정평가 요항표 참조.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 지하1층, 지상5층 건물로서(2010.07.29일 준공), 외 벽 : 화강석 및 복합판넬 붙임, 치장벽돌쌓기, 외장유리 등 마감, 내 벽 : 목재 인테리어, 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 디럭스타일, 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 섀시 창호 등임.
철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 지하1층, 지상5층 건물로서(2010.07.29일 준공), 외 벽 : 화강석 및 복합판넬 붙임, 치장벽돌쌓기, 외장유리 등 마감, 내 벽 : 목재 인테리어, 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 디럭스타일, 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 섀시 창호 등임.
이용상태
지 층 : 예배실, 기계실 등, 1 층 : 카페, 홀, 교실(유치부, 유아부) 등, 2 층 : 소예배실, 성가대, 목사실, 사무실 등, 3 층 : 대예배실, 홀 등, 4 층 : 대예배실, 홀 등, 5 층 : 식당, 주방, 게스트룸(방6 등), 옥탑층 : 계단실.
지 층 : 예배실, 기계실 등, 1 층 : 카페, 홀, 교실(유치부, 유아부) 등, 2 층 : 소예배실, 성가대, 목사실, 사무실 등, 3 층 : 대예배실, 홀 등, 4 층 : 대예배실, 홀 등, 5 층 : 식당, 주방, 게스트룸(방6 등), 옥탑층 : 계단실.
설비내역
위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 수전설비, 비상발전설비 등이 되어 있으며 천정매립형 냉난방설비 되어 있음.
위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 수전설비, 비상발전설비 등이 되어 있으며 천정매립형 냉난방설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후면 사진과 1층 평면도와 같이 제시외건물 기호㉠ 통로 및 창고(경량철골조)이 소재함.
후면 사진과 1층 평면도와 같이 제시외건물 기호㉠ 통로 및 창고(경량철골조)이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
자가 운영중임.
자가 운영중임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.03.08. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물(통로 및 창고) 포함 종교용지 및 종교시설임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경509145)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 9,003,195,120원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,003,195,120원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 900,319,512원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 9,856,263,747원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 219호법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 송도동 9-22 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.02 · 개시결정 2025.05.12 |
| 배당요구종기 | 2025.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘리트구조 평지붕 및 경사지붕 5층 종교시설
1층 438.01㎡
2층 434.75㎡
3층 436.38㎡
4층 191.21㎡
5층 432.49㎡
옥탑1층 38.18㎡
지하1층709.02㎡
일반건물
철근콘리트구조 평지붕 및 경사지붕 5층 종교시설
1층 438.01㎡
2층 434.75㎡
3층 436.38㎡
4층 191.21㎡
5층 432.49㎡
옥탑1층 38.18㎡
지하1층709.02㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.