인천광역시 중구 항동1가 1-12
2024타경5754(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
1억 9,400만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 802만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-5 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 별 영향은 없을 것으로 판단됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월13일14시47분 2024년05월17일12시10분
본건 토지위에 목록2. 건물이 있음
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
본건 토지 위에 목록4.건물이 있음
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 1억 9,400만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 7,715만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 3억 9,593만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 5억 6,561만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.03 10:00 | 매각기일 | 8억 802만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.6%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 신흥동3가 11-54 | 2억 2,161만원 | 1억 9,880만원 | 90% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 중구 신흥동3가 11-54 | 2억 2,161만원 | 1억 9,880만원 | 90% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 중구 운서동 3060-9 | 16억 2,338만원 | 7억 6,855만원 | 47% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 중구 운서동 3060-9 | 16억 2,338만원 | 7억 6,855만원 | 47% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 중구 운북동 30-96 | 4,296만원 | 2,250만원 | 52% | 2026.08.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 7층708호 | 7,600만원 | 5,320만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 중구 중산동 1886-7 블루오션 1차 3층301호 | 1억 4,200만원 | 1억 4,200만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 23층2310호 | 1억 300만원 | 1억 300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 중구 중산동 766-34 | 6억 5,341만원 | 6억 5,341만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 중구 중산동 766-42 | 6억 5,341만원 | 6억 5,341만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 항동1가 소재 인천중부경찰서 북측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 각종 근린생활시설 및 후면 단독주택이 혼재하는 지역임.
본건은 인천광역시 중구 항동1가 소재 인천중부경찰서 북측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 각종 근린생활시설 및 후면 단독주택이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건가지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 지하철1호선 인천역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
본건가지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 지하철1호선 인천역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
공히 유사 사다리형의 토지로 업무용, 상업용 건부지로 이용중임.
공히 유사 사다리형의 토지로 업무용, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 광대로변에 접함.
본건 남측으로 광대로변에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 철도(2019-10-04)(저촉), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 일련번호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)
일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 철도(2019-10-04)(저촉), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 일련번호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)
기타 기재
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
없 음.
없 음.
건물의 구조
기호(가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 마감 등, 창 호: 알루미늄새시 창호임. 기호(나) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 도배 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 노출, 장판 마감 등, 창 호: 목재 및 알루미늄새시 창호임.
기호(가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 마감 등, 창 호: 알루미늄새시 창호임. 기호(나) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 도배 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 노출, 장판 마감 등, 창 호: 목재 및 알루미늄새시 창호임.
이용상태
기호(가) : 1,2층 근린생활시설 기호(나) : 1층 사무실 및 점포 2층 창고 및 주택 3층 주택 4층 창고로 이용중임.
기호(가) : 1,2층 근린생활시설 기호(나) : 1층 사무실 및 점포 2층 창고 및 주택 3층 주택 4층 창고로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호(나)3층은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호(나)3층은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 별 영향은 없을 것으로 판단됨.
후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 별 영향은 없을 것으로 판단됨.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
기호(가,나)의 지붕에 철파이프조 철판지붕이 보강되어 있음.
기호(가,나)의 지붕에 철파이프조 철판지붕이 보강되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 6. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 제시외 건물(블럭조, 24㎡, 창고) 포함(감정평가서 참조) 목록 4.의 1,2층은 점포로 사용되다가 현재는 공실로 보이고 3,4층으로 올라가는 문은 잠겨있는 상태임(현황조사보고서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5754)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 808,026,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 194,006,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,400,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,901,963,554원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 항동1가 1-12 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.22 · 개시결정 2024.04.25 |
| 배당요구종기 | 2024.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 중구 항동1가 1-10 | 9억 2,466만원 |
| 2 현재 | 인천광역시 중구 항동1가 1-12 | 2억 7,715만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 근린생활시설, 주택
1층 130.02㎡
2층 130.02㎡
3층 130.02㎡
4층 18.72㎡
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 근린생활시설, 주택
1층 130.02㎡
2층 130.02㎡
3층 130.02㎡
4층 18.72㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.