⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 2층 208호
2024타경7811(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매14계 · 철근콘크리트구조 243.45㎡(73.6평)
지금 최저 입찰가
1억 9,112만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 9,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월21일09시30분 2024년06월26일13시40분 2024년06월27일13시40분
- 본건 현장에 임하여, 임차인 달테크 주식회사 성명불상 직원과 면담한 바,
- 임차인이 본 공장을 임차하여 점유, 사용하고 있다고 진술함.
- 임차인 권리신고 관련 내용을 알려주고, 자세한 내용이 기재된 안내문을 교부함
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 채무자(소유자) 와니타푸엔테스고릿을 면대한바,
- 채무자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하고 있으며, 별도 임차인은 없다고 함.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서,주민등록등본 및 외국인체류확인서 각 첨부.
✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2021.10.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-10-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○금 | 2022.09.14 | 미상 | 30,000,000 | 2층204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 달○○○○○○사 | 2023.09.04 | 미상 | 5,000,000 | 2층204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○○○○○○○○○○○D | 2023.11.07 | 미상 | 미상 | 2층204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| R○○○○○○○○○○○○○D | 2023.10.05 | 미상 | 미상 | 2층204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| F○○○○○○○○○○○○○D | 2023.12.20 | 미상 | 미상 | 2층204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 9,112만원 | |
| 4차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 2억 7,302만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 3억 9,004만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 5억 5,720만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.25 10:00 | 매각기일 | 7억 9,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 194건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.3%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천표면처리센터공장동 8층 801호 | 11억원 | 1억 3,199만원 | 12% | 2026.08.05 |
| 인천표면처리센터공장동 6층629호 | 8억 2,800만원 | 4,060만원 | 5% | 2026.07.16 |
| 인천표면처리센터공장동 7층702호 | 10억 5,200만원 | 1억 6,700만원 | 16% | 2026.07.16 |
| 인천표면처리센터공장동 7층703호 | 10억 4,900만원 | 1억 5,700만원 | 15% | 2026.07.16 |
| 인천표면처리센터공장동 8층822호 | 8억원 | 6,819만원 | 9% | 2026.06.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 5층공존-519호 | 3억 600만원 | 1억 2,300만원 | 40% | 2026.11.03 |
| 인천광역시 서구 가좌동 602-33 2층203호 | 4억 4,770만원 | 1억 2,088만원 | 27% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 서구 가좌동 602-33 제2층 제203호 집합건물 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 | 4억 4,770만원 | 1억 2,088만원 | 27% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 서구 가좌동 602-33 제2층 제203호 집합건물 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 | 4억 4,770만원 | 1억 2,088만원 | 27% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 3층공존-314호 | 3억 7,100만원 | 1억 6,695만원 | 45% | 2026.10.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (79건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 석남동 650-88 | 8,802만원 | 4,313만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 8층공존-816호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호 | 1억 700만원 | 1억 700만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 5층3-503호 | 1억 1,300만원 | 7,910만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 6층3-603호 | 1억 1,300만원 | 7,910만원 | 2회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 위치하는 "인천표면처리센터공장동" 제2층 제204호로서 주변은 각종 공장이 소재하는 산업단지임.
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 위치하는 "인천표면처리센터공장동" 제2층 제204호로서 주변은 각종 공장이 소재하는 산업단지임.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천여중" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천여중" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 2층 206호로서,(사용승인일:1994.06.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지도배 및 타일마감. 창호: 알루미늄 섀시창임.
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 2층 206호로서,(사용승인일:1994.06.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지도배 및 타일마감. 창호: 알루미늄 섀시창임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 2층 204호로서(사용승인일:2017.03.10) 외벽:몰탈위페인팅 내벽:페인팅 및 판넬등 창호:섀시창호
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 2층 204호로서(사용승인일:2017.03.10) 외벽:몰탈위페인팅 내벽:페인팅 및 판넬등 창호:섀시창호
이용상태
공장(지식산업센터)로 이용중임.
공장(지식산업센터)로 이용중임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
상·하수도 및 위생설비, 승강기설비 등 공장 운영에 필요한 설비가 되어 있음.
상·하수도 및 위생설비, 승강기설비 등 공장 운영에 필요한 설비가 되어 있음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
부정형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
토지의 형상·이용상태
가장형의 토지를 "공장,지식산업센터,지원시설" 건부지로 이용중임.
가장형의 토지를 "공장,지식산업센터,지원시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 도로가 외곽공도와 연결됨.
단지 내 도로가 외곽공도와 연결됨.
인접 도로상태
본건 북동측으로 광대로에 접함.
본건 북동측으로 광대로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.10.18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경7811)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 796,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 191,120,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,112,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 805,369,122원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 가람로 14, 2층 208호 (오류동,인천표면처리센터공장동) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 243.45㎡(73.6평) |
| 사건 접수 | 2024.06.03 · 개시결정 2024.06.13 |
| 배당요구종기 | 2024.09.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 인천표면처리센터공장동 2층204호 | 3억 6,015만원 |
| 3 현재 | 인천표면처리센터공장동 2층 208호 | 2억 7,302만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 공장(지식산업센터). 지식산업센터 지원시설(제1종. 2종근린생활시설)
지1층 17,112.15㎡
1층 13,269.96㎡
2층 12,225.65㎡
3층 13,143.74㎡
4층 13,143.74㎡
5층 13,143.74㎡
6층 13,340.72㎡
7층 13,340.72㎡
8층 13,340.72㎡
전유
철근콘크리트구조 243.45㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시서구오류동1610-1 | 공장용지 | 23146.9㎡ | 79.06/23146.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.