2024타경8821 인천광역시 미추홀구 주안동 30-1

인천광역시 미추홀구 주안동 30-1 아이존쇼핑몰 에이동 6층601호

2024타경8821(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매1계 · 일반철골구조 1756.89㎡(531.5평)

지금 최저 입찰가

65억 8,594만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

192억 100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.12

D-2 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (5장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년07월03일10시42분 2024년07월06일15시00분

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 대기실로 점유 사용하고 있다고 함. 
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 매표소로 점유 사용하고 있다고 함. 
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 오락실로 점유 사용하고 있다고 함. 
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 현재 공실 상태로 있다고 함. 
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 상영관으로 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. 
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 영사실로 점유 사용하고 있다고 함. 
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 상영관으로 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. 
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 영사실로 점유 사용하고 있다고 함. 
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.10.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-10-31)
주○○○○○○○○○○○○○○○트	2020.09.01	미상	20000000	에이동 6층602호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.19 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.12 10:00	매각기일	65억 8,594만원
3차	2026.07.13 10:00	매각기일	94억 849만원	유찰
2차	2025.11.04 10:00	매각기일	134억 4,070만원	유찰
신건	2025.09.17 10:00	매각기일	192억 100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.4%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 도화동 642-20 5층501호	1억 6,300만원	1억 1,666만원	72%	2026.08.03
인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 13층1309호	1억 500만원	5,210만원	50%	2026.07.30
인천광역시 미추홀구 주안동 663-9	4억 2,782만원	1억 7,600만원	41%	2026.07.21
인천광역시 미추홀구 주안동 663-9	4억 2,782만원	1억 7,600만원	41%	2026.07.21
인천광역시 미추홀구 학익동 25-12 석목법조빌딩 2층206호	1억 6,200만원	1억 1,360만원	70%	2026.07.16

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 도화동 624-167	3억 9,826만원	2억 7,878만원	2회	2026.08.11
인천광역시 미추홀구 도화동 624-167	3억 9,826만원	2억 7,878만원	2회	2026.08.11
인천광역시 미추홀구 주안동 147-12	42억 7,288만원	29억 9,101만원	2회	2026.08.11
인천광역시 미추홀구 주안동 147-13	42억 7,288만원	29억 9,101만원	2회	2026.08.11
인천광역시 미추홀구 주안동 147-12	42억 7,288만원	29억 9,101만원	2회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설, 위락시설 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 주위에 버스정류장, 지하철(국철1호선 및 인천지하철2호선 주안역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트조 및 철골조 슬라브지붕 지하2층 지상10층 건물 내 6-10층 부분으로서, 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽 및 천장: 영화관 인테리어마감 등, 바닥: 카펫 및 타일마감 등임.

이용상태
기호(1): 영화관 등, 기호(2): 매표소 및 매점 등, 기호(3): 청소년게임제공업소, 기호(4): 소매점, 기호(5): 영화관(1-4관) 기호(6), (8): 영사실 등, 기호(7): 영화관(5-9관) 등으로 이용중임.

설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 중앙냉난방설비, 천정형냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 스프링클러, 옥내소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 가장형 토지로, 문화및집회시설, 판매시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측, 북측 및 동측으로 폭 약 14-15m 도로, 남측으로 폭 약6m 도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 도로(저촉), 시장(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.10.31. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -목록1,2,3,4는 대기실, 매표소 및 매점, 오락실, 공실(소매점) 등으로 이용중임 -목록5,7은 상영관으로, 목록6,8은 영사실로 이용중임 -목록1에 소재하는 에스컬레이터 일부는 운행정지상태로 폐쇄되어 있으므로 관련사항을 재확인하기 바람 -목록1~4는 당초 1개호실이었으나 용도변경으로 인해 601~604호로 분리되었으며, 평가기준시점 당시 토지대장 대지권등록부는 변경사항이 반영되지 않은 '6층1호' 1개호로 기재되어 있음 -건물이용에 필수적인 부대설비 외에 영화관 운영을 위해 설치한 설비 및 동산, 기계장치 등은 평가에 포함하지 아니함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경8821)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	19,201,000,000원
최저매각가격	6,585,943,000원
입찰 보증금 (10%)	658,594,300원 최저가의 10%
청구금액	15,728,523,311원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.12 219호 법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 6층601호 (주안동,아이존쇼핑몰)
내역	일반철골구조 1756.89㎡(531.5평)
사건 접수	2024.06.20 · 개시결정 2024.06.21
배당요구종기	2024.09.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.05	주안동 대 제2종일반주거지역	26.09㎡	1억 7,075만원
2026.08.05	주안동 대 제2종일반주거지역	2.02㎡	1,000만원
2026.07.15	학익동 대 일반상업지역	1.65㎡	999만원
2026.07.15	학익동 대 일반상업지역	1.89㎡	1,143만원
2026.07.15	학익동 대 일반상업지역	1.65㎡	999만원
2026.07.15	학익동 대 일반상업지역	1.65㎡	999만원
2026.07.14	도화동 대 준주거지역	26.1㎡	7,783만원
2026.07.13	주안동 도로 제3종일반주거지역	10㎡	500만원

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 및 철골조 슬라브지붕 지하2층 지상10층 판매 및 영업시설 1층 2057.75㎡ 2층 2047.33㎡ 3층 2085.12㎡ 4층 2078.10㎡ 5층 2007.35㎡ 6층 1955.05㎡ 7층 1068.55㎡ 8층 775.05㎡ 9층 1957.73㎡ 10층 689.85㎡ 지하1층 3046.20㎡ 지하2층 3068.61㎡

전유
일반철골구조 1756.89㎡

전유
일반철골구조 29.66㎡

전유
일반철골구조 119.3㎡

전유
일반철골구조 49.2㎡

전유
철골조 1,068.55㎡

전유
철골조 775.05㎡

전유
철골조 1,957.73㎡

전유
철골조 689.85㎡

전유
일반철골구조 1756.89㎡

전유
일반철골구조 29.66㎡

전유
일반철골구조 119.3㎡

전유
일반철골구조 49.2㎡

전유
철골조 1,068.55㎡

전유
철골조 775.05㎡

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철골조 1,957.73㎡

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철골조 689.85㎡

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일반철골구조 1756.89㎡

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일반철골구조 29.66㎡

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일반철골구조 119.3㎡

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일반철골구조 49.2㎡

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철골조 1,068.55㎡

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철골조 775.05㎡

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철골조 1,957.73㎡

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철골조 689.85㎡

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일반철골구조 1756.89㎡

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일반철골구조 29.66㎡

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일반철골구조 119.3㎡

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일반철골구조 49.2㎡

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철골조 1,068.55㎡

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철골조 775.05㎡

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철골조 1,957.73㎡

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철골조 689.85㎡

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일반철골구조 1756.89㎡

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일반철골구조 29.66㎡

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일반철골구조 119.3㎡

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일반철골구조 49.2㎡

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철골조 1,068.55㎡

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철골조 775.05㎡

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철골조 1,957.73㎡

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철골조 689.85㎡

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일반철골구조 1756.89㎡

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일반철골구조 29.66㎡

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일반철골구조 119.3㎡

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일반철골구조 49.2㎡

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철골조 1,068.55㎡

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철골조 775.05㎡

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철골조 1,957.73㎡

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철골조 689.85㎡

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일반철골구조 1756.89㎡

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일반철골구조 29.66㎡

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일반철골구조 119.3㎡

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일반철골구조 49.2㎡

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철골조 1,068.55㎡

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철골조 775.05㎡

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철골조 1,957.73㎡

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철골조 689.85㎡

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일반철골구조 1756.89㎡

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일반철골구조 29.66㎡

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일반철골구조 119.3㎡

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일반철골구조 49.2㎡

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철골조 1,068.55㎡

전유
철골조 775.05㎡

전유
철골조 1,957.73㎡

전유
철골조 689.85㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	388.412/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	6.557/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	26.375/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	10.877/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	236.236/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	171.348/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	432.813/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	152.513/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	388.412/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	6.557/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	26.375/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	10.877/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	236.236/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	171.348/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	432.813/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	152.513/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	388.412/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	6.557/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	26.375/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	10.877/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	236.236/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	171.348/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	432.813/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	152.513/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	388.412/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	6.557/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	26.375/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	10.877/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	236.236/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	171.348/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	432.813/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	152.513/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	388.412/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	6.557/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	26.375/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	10.877/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	236.236/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	171.348/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	432.813/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	152.513/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	388.412/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	6.557/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	26.375/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	10.877/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	236.236/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	171.348/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	432.813/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	152.513/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	388.412/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	6.557/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	26.375/4020
인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	10.877/4020
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인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	171.348/4020
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인천광역시남구주안동30-1	대	4020㎡	152.513/4020

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사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
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감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.