인천광역시 미추홀구 용현동 4-10
2025타경924(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2,427만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 109만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-18 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 14,943,292원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월07일11시25분 2025년04월10일11시35분
본건 토지 위에 목록2 건물이 있음
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 주민등록등본, 상가건물임대차 현황서 첨부
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2008-03-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○규 | 2004.08.11 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 2,427만원 | |
| 4차 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 3,467만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.16 10:00 | 매각기일 | 4,953만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 7,076만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 1억 109만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층618호 | 3억 400만원 | 1억 4,900만원 | 49% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109 | 7억 2,198만원 | 1억 3,388만원 | 19% | 2026.10.27 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109 | 7억 2,198만원 | 1억 3,388만원 | 19% | 2026.10.27 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-291 | 7억 2,198만원 | 1억 3,388만원 | 19% | 2026.10.27 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 69-26 | 22억 5,495만원 | 8억 3,566만원 | 37% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 | 16억 2,689만원 | 16억 2,689만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 | 16억 2,689만원 | 16억 2,689만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-17 | 25억 2,300만원 | 25억 2,300만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-17 퀸즈빌 201호 | 25억 2,300만원 | 25억 2,300만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-17 퀸즈빌 301호 | 25억 2,300만원 | 25억 2,300만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재""용일초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설, 용남시장 등이 혼재하는 주택 지대임.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재""용일초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설, 용남시장 등이 혼재하는 주택 지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근교통시설 및 간선도로와의 거리ㆍ편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근교통시설 및 간선도로와의 거리ㆍ편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
토지의 형상·이용상태
인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 '점포 및 주택' 건부 지로 이용중임.
인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 '점포 및 주택' 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(인하로163번길)에 접함.
본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(인하로163번길)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2023-09-25), 시장, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>
제2종일반주거지역(2023-09-25), 시장, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건 토지(기호1)는 2인의 구분소유적 공유토지<1필지의 토지 중 위치, 면적이 특정한 일부를 양수하고서도 분필에 의한 소유권이전등기를 하지 않은 채 편의상 그 필지의 면 적에 대한 양수부분의 면적비율에 상응하는 공유지분등기를 경료한 토지>로 조사(공유 자인 이종한으로부터 구두확인)되었음. - 본건 토지상에는 위 대상건물(통칭 45호) 이외에, 본건 토지 공유자인 이종한 소유의 별도 등기된 건축물 3개호(통칭 38호, 39호, 46호)가 소재하며, 인접 필지의 건물들과 같이 연결(후첨'사진용지'참조)되어 있는바, 경매 진행시 참고바랍니다.
- 임대관계 미상임. - 본건 토지(기호1)는 2인의 구분소유적 공유토지<1필지의 토지 중 위치, 면적이 특정한 일부를 양수하고서도 분필에 의한 소유권이전등기를 하지 않은 채 편의상 그 필지의 면 적에 대한 양수부분의 면적비율에 상응하는 공유지분등기를 경료한 토지>로 조사(공유 자인 이종한으로부터 구두확인)되었음. - 본건 토지상에는 위 대상건물(통칭 45호) 이외에, 본건 토지 공유자인 이종한 소유의 별도 등기된 건축물 3개호(통칭 38호, 39호, 46호)가 소재하며, 인접 필지의 건물들과 같이 연결(후첨'사진용지'참조)되어 있는바, 경매 진행시 참고바랍니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브즙 2층 건물으로서,(1975.12.31 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등
철근콘크리트조 스라브즙 2층 건물으로서,(1975.12.31 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등
이용상태
감정 기준일 현재 1층: 점포(공실), 2층: 주택으로 이용중임.
감정 기준일 현재 1층: 점포(공실), 2층: 주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있음.
기본적인 위생설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 건물
-
-
기타 기재
-
-
임대관계
임대내역 등은 미상처리 하였음.
임대내역 등은 미상처리 하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2008.3.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -토지는 지분매각임. -본건 토지는 2인의 구분소유적 공유토지로 조사(공유자인 이종한으로부터 구두확인)되었고, 법정지상권 성립여부는 불분명함. -본건 토지상에는 위 대상건물(통칭45호) 이외에, 본건 토지 공유자인 이종한 소유의 별도 등기된 건축물 3개호(통칭 38호,39호,46호)가 소재함. -대상건물 옥상에 콘크리트 벽과 유리창 지붕이 있는 옥탑방이 있음(옥탑방이 감정평가에 포함되었고 그 가치는 0원이라고함). -일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(옥탑방이 위반건축물이라고 함). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경924)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 101,093,580원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,273,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,427,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 14,943,292원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.19 · 개시결정 2025.03.21 |
| 배당요구종기 | 2025.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콩크리트조 스라브즙 2층
건 점포 및 주택
건평 8평 8홉
2층 10평
일반건물
철근콩크리트조 스라브즙 2층
건 점포 및 주택
건평 8평 8홉
2층 10평
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.