인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년10월30일14시00분 2024년10월31일08시30분 2024년11월01일13시00분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-01-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○택 | 2022.05.02 | 미상 | 미상 | 1동 4층403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 10억 3,549만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 옹진군 영흥면 902-16 | 1,501만원 | 461만원 | 31% | 2026.09.04 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 1626-24 | 6억 9,588만원 | 4억 9,100만원 | 71% | 2026.08.26 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 1627-2 | 6억 9,588만원 | 4억 9,100만원 | 71% | 2026.08.26 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 1627-2 | 6억 9,588만원 | 4억 9,100만원 | 71% | 2026.08.26 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 1628-4 | 6억 9,588만원 | 4억 9,100만원 | 71% | 2026.08.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 옹진군 자월면 407-1 | 8억 7,505만원 | 8억 7,505만원 | 1회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 옹진군 자월면 407-2 | 8억 7,505만원 | 8억 7,505만원 | 1회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 옹진군 자월면 407-3 | 8억 7,505만원 | 8억 7,505만원 | 1회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 옹진군 자월면 407-4 | 8억 7,505만원 | 8억 7,505만원 | 1회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 옹진군 자월면 407-5 | 8억 7,505만원 | 8억 7,505만원 | 1회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재, "영흥대교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 펜션 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로는 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨.
1,2,4,5)은 현황"도로"로 이용중임. 3) 토지는 남서하향 완경사지대에 자체지면을 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 건축이 중단된 주거기타 상태임.
3) 현황"도로"를 이용하여 인근 도로와 연계됨.
1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 5) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호 ㄱ) 이 소재함.
일련번호 2,4,5) 토지는 지목 임야,대 이나 현황"도로"로 이용중임.
임대관계는 미상임.
일련번호 6-8) 철근콘크리트조 3층,2층 건물로서, 외벽: 치장 돌붙임 등 마감. 내벽: 세멘몰탈 등 마감. 창호: 하이샷시 창호임.
일련번호 6-8)는 공부상 "제2종근린생활시설"임.
--.
없 음.
기준시점 현재 미준공상태로, 가처분 등기의 촉탁으로 인하여 2023년 4월 5일 건물 등기된 상태임.
임대관계는 미상임.
대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재, "인천작전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 모르타르 위 수성페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
현재 "아파트"로 이용중임.
기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 난방설비 등을 갖추었음.
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 3필 일단의 광평수의 토지로서, 현재 "삼천리아파트" 건부지로 이용중임.
단지내 도로를 이용하여 인근 도로와 연계됨.
9-1) 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9-2) 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9-3) 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
없 음.
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록 1,2,3,4,5 - 2022. 1. 27. 근저당권 목록 6,7,8 - 2023. 5. 26. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 6,7,8의 갑구 2번 가처분등기(2023.4.5등기) 다만, 채권자 광명신용협동조합으로부터 가처분 말소 동의 확약서가 제출됨(2024.10.22.자 보정서). |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 1,2,4,5 지분 매각 - 목록 3 제시외 건물 포함 - 공부상 목록 1은 '도로', 2 '임야', 4 '대', 5 '임야'이나, 현황상 목록 1, 2, 4, 5는 모두 '도로'로 이용 중이며 이를 감안하여 감정 평가함(감정평가서 참조). - 목록 6, 7, 8은 건축법상 사용승인을 받지 못하였으나 가처분 등기 촉탁으로 인하여 등기되어 있는 건물임(감정평가서 참조). - 유치권신고인 대주종합건설 주식회사로부터 공사대금채권 금 48,169,174원을 위하여 본건 목록 3, 6, 7, 8에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 위 유치권자인 대주종합건설 주식회사는 유치권 포기 각서를 제출하였으므로 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서가 제출됨(2025. 11. 20.). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경13748)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,035,496,080원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,035,496,080원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 103,549,608원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 695,224,343원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.30 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.11 · 개시결정 2024.10.23 |
| 배당요구종기 | 2025.01.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 인천광역시 옹진군 영흥면 636-84 | 10억 3,549만원 |
| 2 | 삼천리아파트 1동 4층403호 | 1억 6,900만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 백령면 진촌리 전 계획관리지역 | 2797㎡ | 3억 3,840만원 | |
| 2026.10.13 | 백령면 진촌리 임야 계획관리지역 | 304㎡ | 3,680만원 | |
| 2026.10.13 | 영흥면 선재리 전 계획관리지역 | 202㎡ | 1,800만원 | |
| 2026.10.12 | 연평면 연평리 대 계획관리지역 | 189㎡ | 2,280만원 | |
| 2026.10.12 | 자월면 자월리 전 보전관리지역 | 215㎡ | 500만원 | |
| 2026.10.08 | 영흥면 외리 임야 계획관리지역 | 420㎡ | 5,026만원 | |
| 2026.10.08 | 영흥면 외리 임야 계획관리지역 | 920㎡ | 1억 1,009만원 | |
| 2026.10.08 | 영흥면 외리 도로 계획관리지역 | 206㎡ | 2,465만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 44.10㎡
2층 44.10㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 44.10㎡
2층 44.10㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 44.10㎡
2층 44.10㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 44.10㎡
2층 44.10㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 44.10㎡
2층 44.10㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 44.10㎡
2층 44.10㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 44.10㎡
2층 44.10㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 87.66㎡
2층 59.76㎡
3층 51.66㎡
일반건물
철근콘크리트조 지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 44.10㎡
2층 44.10㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.