⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역7블럭3로트 골드파크3동 3층301호
2024타경14383(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 · 철근콘크리트구조 73.42㎡(22.2평)
지금 최저 입찰가
1억 6,366만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.22
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 미추홀구 문학동 골드파크3동 3층 301호 73.42㎡ 다세대주택으로, 대지권 미등기 상태이나 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함된 물건입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월30일14시00분 2024년10월31일17시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 1억 6,366만원 | |
| 2차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 2억 3,380만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.07 10:00 | 매각기일 | 3억 3,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 396건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.5%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 용현동 454-414 부영빌라 4층402호 | 6,100만원 | 2,600만원 | 43% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-121 두산빌리지 5층501호 | 1억 9,900만원 | 8,282만원 | 42% | 2026.10.02 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 478-44 부림팰리스 4층402호 | 1억 8,500만원 | 1억 1,051만원 | 60% | 2026.10.02 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-56 4층401호 | 2억 4,600만원 | 1억 3,190만원 | 54% | 2026.10.02 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 103-15 승림하이츠 2동 5층501호 | 1억 6,400만원 | 1억 2,120만원 | 74% | 2026.10.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (71건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역7블록7로트 로뎀하우스 3층302호 | 3억 3,700만원 | 3억 3,700만원 | 0회 | 2026.10.12 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 25-75 2동 1층101호 | 8,500만원 | 8,500만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1582-29 쌍용프라임빌 가동 4층401호 | 1억 4,200만원 | 1억 4,200만원 | 0회 | 2026.10.12 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-13 3층301호 | 1억 2,100만원 | 1억 2,100만원 | 0회 | 2026.10.12 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-56 경보빌라 2동 5층501호 | 9,500만원 | 6,650만원 | 2회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학정보고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택 및 연립주택 등의 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 도시개발구역 내 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학정보고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택 및 연립주택 등의 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 도시개발구역 내 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 "소성로" 및 "매소홀로" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 "소성로" 및 "매소홀로" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 미장스톤 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2022년 4월 19일]
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 미장스톤 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2022년 4월 19일]
이용상태
"다세대주택"으로 이용 중임.
"다세대주택"으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보기설비, CCTV설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보기설비, CCTV설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
장방형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.
장방형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건이 소재하는 환지전 토지인 "문학동 114-2번지"의 토지이용계획확인서상 용도지역은 제2종일반주거지역(2016-05-02)으로서, 지구단위계획구역(문학구역) 및 도시개발구역<문학 도시개발구역)<도시개발법> 등임.
본건이 소재하는 환지전 토지인 "문학동 114-2번지"의 토지이용계획확인서상 용도지역은 제2종일반주거지역(2016-05-02)으로서, 지구단위계획구역(문학구역) 및 도시개발구역<문학 도시개발구역)<도시개발법> 등임.
기타 기재
공부와 별 차이 없음.
공부와 별 차이 없음.
임대관계
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 대지권이 미등기된 상태이나, 추후 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로 대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 대지권이 미등기된 상태이나, 추후 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로 대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.5.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 인천 미추홀구로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.23.,) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경14383)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 334,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 163,660,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,366,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 253,742,154원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.22 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 문학길 80, 3층301호 (문학동,골드파크3동) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 73.42㎡(22.2평) |
| 사건 접수 | 2024.10.23 · 개시결정 2024.10.24 |
| 배당요구종기 | 2025.01.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 주안동 도로 일반상업지역 | 30.4㎡ | 3,800만원 | |
| 2026.09.18 | 용현동 대 제2종일반주거지역 | 73㎡ | 9,900만원 | |
| 2026.09.18 | 주안동 대 제2종일반주거지역 | 11.07㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.09.18 | 도화동 대 일반상업지역 | 5.6㎡ | 4,200만원 | |
| 2026.08.31 | 주안동 대 제2종일반주거지역 | 8.03㎡ | 8,465만원 | |
| 2026.08.31 | 주안동 대 제2종일반주거지역 | 2.83㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.31 | 주안동 대 제2종일반주거지역 | 10.45㎡ | 9,000만원 | |
| 2026.08.19 | 용현동 도로 일반상업지역 | 13㎡ | 665만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(다세대주택)외 1
1층 89.7㎡
2층 169.97㎡
3층 169.97㎡
4층 169.97㎡
전유
철근콘크리트구조 73.42㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.