2024타경14512 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 미추홀구 학익동 306-374

2024타경14512(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매21계 ·

지금 최저 입찰가

9억 3,068만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 3,068만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.23

D-11 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월21일12시10분 2024년11월22일14시00분

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 현재 점유하고 있으며 서희공조란 상호를 운영하고 있는 김*구를 대면한바 상세한 임대차관계에 대해 진술을 하지 않아 정확하게는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 현재 점유하고 있으며 서희공조란 상호를 운영하고 있는 김*구를 대면한바 상세한 임대차관계에 대해 진술을 하지 않아 정확하게는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 현재 점유하고 있으며 서희공조란 상호를 운영하고 있는 김*구를 대면한바 상세한 임대차관계에 대해 진술을 하지 않아 정확하게는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 현재 점유하고 있으며 서희공조란 상호를 운영하고 있는 김*구를 대면한바 상세한 임대차관계에 대해 진술을 하지 않아 정확하게는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 현재 점유하고 있으며 서희공조란 상호를 운영하고 있는 김*구를 대면한바 상세한 임대차관계에 대해 진술을 하지 않아 정확하게는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 현재 점유하고 있으며 서희공조란 상호를 운영하고 있는 김*구를 대면한바 상세한 임대차관계에 대해 진술을 하지 않아 정확하게는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2009-04-24)
서○○○○○○구	-	미상	미상		판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.30 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.23 10:00	매각기일	9억 3,068만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층618호	3억 400만원	1억 4,900만원	49%	2026.11.04
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109	7억 2,198만원	1억 3,388만원	19%	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109	7억 2,198만원	1억 3,388만원	19%	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-291	7억 2,198만원	1억 3,388만원	19%	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 주안동 69-26	22억 5,495만원	8억 3,566만원	37%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78	16억 2,689만원	16억 2,689만원	1회	2026.11.12
인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78	16억 2,689만원	16억 2,689만원	1회	2026.11.12
인천광역시 미추홀구 숭의동 339-17	25억 2,300만원	25억 2,300만원	1회	2026.11.12
인천광역시 미추홀구 숭의동 339-17 퀸즈빌 201호	25억 2,300만원	25억 2,300만원	1회	2026.11.12
인천광역시 미추홀구 숭의동 339-17 퀸즈빌 301호	25억 2,300만원	25억 2,300만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속중학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 단독및 공동주택,근린생활시설등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통사정은 무난한편임.

토지의 형상·이용상태
기호1,기호5는 2필 일단의 부정형 완경사지를 평탄화하여 상업기타 건부지로 이용중이며 기호2-4는 지목및 현황 도로임.

인접 도로상태
서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,기호2,기호3 제3종일반주거지역(2016-12-26) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호4,기호5 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 지하1층 건으로서(사용승인일: 2008.02.12) 외벽: 드라이비트 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태
공부상 이용상황 노유자시설로 등재되어있으나 조사시점 현재 사업장(에어컨설치업소)으로 이용중임.

설비내역
급배수및 기본위생설비,소화전설비등 되어있음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
공부상 이용상황 노유자시설로 등재되어있으나 조사시점 현재 사업장(에어컨설치업소)으로 이용중임.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2009. 4. 24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 목록 1, 5 상업 기타 건부지로 이용중임 목록 2, 3, 4 지목 및 현황 상 도로임 목록 6 공부상 이용상황 노유자시설로 등재되어 있으나, 감정서 작성 시점 기준 사업장(에어컨설치업소)으로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경14512)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	930,685,440원
최저매각가격	930,685,440원
입찰 보증금 (10%)	93,068,544원 최저가의 10%
청구금액	682,342,839원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.23 219호 법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 학익동 306-374
내역
사건 접수	2024.10.28 · 개시결정 2024.11.01
배당요구종기	2025.01.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.04	주안동 대 제2종일반주거지역	43㎡	1억 8,190만원
2026.11.03	주안동 도로 제2종일반주거지역	24.2㎡	1,500만원
2026.11.02	용현동 대 제2종일반주거지역	1.86㎡	302만원
2026.11.02	용현동 대 일반상업지역	220.6㎡	9억원
2026.11.02	도화동 대 준주거지역	105.7㎡	1억 8,500만원
2026.10.26	숭의동 대 제2종일반주거지역	12.2㎡	1,568만원
2026.10.26	숭의동 도로 제2종일반주거지역	27.8㎡	3,573만원
2026.10.26	숭의동 도로 제2종일반주거지역	3.6㎡	502만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 노유자시설 지1층 52.53㎡ 1층 176.12㎡ 2층 102.11㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경14512)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.