⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 3층304호
2024타경14765(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매22계 · 철근콘크리트구조 43.74㎡(13.2평)
지금 최저 입찰가
1억 9,379만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월16일09시31분
- 상가로 3층 전체를 1개의 식당으로 이용 중임.
- 정확한 위치 면적 경계선은 추가적인 확인이 필요함.
- 상가로 3층 전체를 1개의 식당으로 이용 중임.
-정확한 위치 면적 경계선은 추가적인 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 1억 9,379만원 | |
| 4차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 2억 7,685만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.28 10:00 | 매각기일 | 3억 9,550만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 5억 6,500만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 5억 6,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 73건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 스카이에비뉴2주1동 8층 810호 | 4억 5,000만원 | 8,010만원 | 18% | 2026.06.19 |
| 스카이에비뉴 4층406호 | 6억 7,100만원 | 1억 1,501만원 | 17% | 2026.05.08 |
| 스카이에비뉴 4층407호 | 6억 7,100만원 | 1억 1,501만원 | 17% | 2026.05.08 |
| 스카이에비뉴 4층409호 | 6억 7,100만원 | 1억 1,501만원 | 17% | 2026.05.08 |
| 스카이에비뉴 6층602호 | 10억 3,600만원 | 3억 7,431만원 | 36% | 2026.04.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 | 7억 5,700만원 | 9,232만원 | 12% | 2026.11.03 |
| 인천광역시 중구 을왕동 827-9 | 7억 7,482만원 | 1억 8,700만원 | 24% | 2026.10.20 |
| 인천광역시 중구 을왕동 827-9 비-1 가동 | 7억 7,482만원 | 1억 8,700만원 | 24% | 2026.10.20 |
| 인천광역시 중구 을왕동 827-9 비-1 나동 | 7억 7,482만원 | 1억 8,700만원 | 24% | 2026.10.20 |
| 인천광역시 중구 을왕동 827-10 | 8억 997만원 | 1억 9,500만원 | 24% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 | 12억 7,300만원 | 4억 3,663만원 | 4회 | 2026.11.05 |
| 인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 4층407호 | 4억 2,500만원 | 2억 825만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 인천광역시 중구 남북동 411-1 | 7억 2,897만원 | 7억 2,897만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 중구 남북동 411-1 | 7억 2,897만원 | 7억 2,897만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 중구 남북동 411-3 | 7억 2,897만원 | 7억 2,897만원 | 5회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 3층 304호, 305호로서 (사용승인일: 2022.02.23) 외벽: 강화유리 및 드라이비트 마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 3층 304호, 305호로서 (사용승인일: 2022.02.23) 외벽: 강화유리 및 드라이비트 마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태
공히 "근린생활시설(음식점:반상회)"의 일부로 이용중임.
공히 "근린생활시설(음식점:반상회)"의 일부로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음.
급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음.
토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역(2013-02-04),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역,성장관리권역(2014-11-03).
중심상업지역(2013-02-04),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역,성장관리권역(2014-11-03).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1). 임대관계: 304호-보증금 1,200만원, 월세 99만원, 305호-보증금 1,500만원, 월세 126만원에 임차중인 것으로 구두탐문 되었으나 보증금 중간정산 내역에 대해서 확인을 요함. 2). 기타사항: 본건이 소재하는 3층 전부는 일괄 임차 후 영업상 편의를 위하여 내부인테리어 공사 를 하여 건축물현황도와 무관하게 벽체구분, 경계표시, 건물번호표시 등이 없이 음식 점으로 이용하고 있는 바, 제거된 벽체와 표지 등의 원상회복 및 건축물현황도에 따른 호수의 재배치 등은 당해 임차인과 협의가 필요할 것으로 판단되는 바 추후 업무에 참 고하시기 바랍니다.
1). 임대관계: 304호-보증금 1,200만원, 월세 99만원, 305호-보증금 1,500만원, 월세 126만원에 임차중인 것으로 구두탐문 되었으나 보증금 중간정산 내역에 대해서 확인을 요함. 2). 기타사항: 본건이 소재하는 3층 전부는 일괄 임차 후 영업상 편의를 위하여 내부인테리어 공사 를 하여 건축물현황도와 무관하게 벽체구분, 경계표시, 건물번호표시 등이 없이 음식 점으로 이용하고 있는 바, 제거된 벽체와 표지 등의 원상회복 및 건축물현황도에 따른 호수의 재배치 등은 당해 임차인과 협의가 필요할 것으로 판단되는 바 추후 업무에 참 고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1 ~ 2 2022. 4. 5. 근저당(공동담보) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 본 건은 공부상 304호와 305호로 구분되어 있으나 현황상 벽체와 경계및 호수 구분없이 음식점으로 이용 중임. 3. 2026. 6. 8.자로 반상회푸드 주식회사 명의로 유치권신고 및 유익비상환청구서(신고금액 489,200,000원)가 제출되어 2026. 6. 10.자로 반상회푸드 주식회사에 소명자료(공사관련 세무서 발행 매출세액 신고서 등) 제출을 명하였으나 제출하지 않았으며, 경매신청채권자가 2026. 6. 24.자로 임대차계약서 미제출 및 임차인의 원상회복을 근거로 유치권 배제신청서를 제출함. 4. 2024. 11. 19.자 현황조사서 및 2026. 6. 16.자 재현황조사서에 의하면 유치권 행사 중임을 알 수 있는 현수막 등은 없었음. 5. 2026. 7. 6.자로 반상회푸드 주식회사에서 유치권 및 유익비상환청구권 철회서를 제출하였으며 유치권성립여부 불분명함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경14765)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 565,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 193,795,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,379,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 378,149,492원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 3층304호 (중산동,스카이에비뉴) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 43.74㎡(13.2평) |
| 사건 접수 | 2024.11.01 · 개시결정 2024.11.04 |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설
지3층 1352.85㎡
지2층 1352.85㎡
지1층 1424.53㎡
1층 960.93㎡
2층 944.85㎡
3층 795.63㎡
4층 836.67㎡
5층 836.67㎡
6층 836.67㎡
7층 836.67㎡
8층 836.67㎡
9층 836.67㎡
10층 734.07㎡
전유
철근콘크리트구조 43.74㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설
지3층 1352.85㎡
지2층 1352.85㎡
지1층 1424.53㎡
1층 960.93㎡
2층 944.85㎡
3층 795.63㎡
4층 836.67㎡
5층 836.67㎡
6층 836.67㎡
7층 836.67㎡
8층 836.67㎡
9층 836.67㎡
10층 734.07㎡
전유
철근콘크리트구조 51.30㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설
지3층 1352.85㎡
지2층 1352.85㎡
지1층 1424.53㎡
1층 960.93㎡
2층 944.85㎡
3층 795.63㎡
4층 836.67㎡
5층 836.67㎡
6층 836.67㎡
7층 836.67㎡
8층 836.67㎡
9층 836.67㎡
10층 734.07㎡
전유
철근콘크리트구조 43.74㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1.2종근린생활시설
지3층 1352.85㎡
지2층 1352.85㎡
지1층 1424.53㎡
1층 960.93㎡
2층 944.85㎡
3층 795.63㎡
4층 836.67㎡
5층 836.67㎡
6층 836.67㎡
7층 836.67㎡
8층 836.67㎡
9층 836.67㎡
10층 734.07㎡
전유
철근콘크리트구조 51.30㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시중구중산동1876-13 | 대 | 1644.9㎡ | 11.4096/1644.9 |
| 인천광역시중구중산동1876-13 | 대 | 1644.9㎡ | 13.3816/1644.9 |
| 인천광역시중구중산동1876-13 | 대 | 1644.9㎡ | 11.4096/1644.9 |
| 인천광역시중구중산동1876-13 | 대 | 1644.9㎡ | 13.3816/1644.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.