인천광역시 중구 남북동 411-1
2025타경508098(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매11계 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 65.12㎡(19.7평) 일반음식점 65.12㎡(19.7평) 사무소
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 7,502만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 2,897만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-12 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건토지 기호(2)지상에 제시외건물(㉠: 비닐하우스,창고, 약32㎡)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월20일17시05분 2025년03월24일13시19분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인들이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
본건 토지 위에 목록1 건물이 있음
본건은 공부상 지목이 도로이고 현황도 도로임
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-01-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○승 | 2020.06.19 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○회 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 7,502만원 | |
| 4차 | 2026.05.15 10:00 | 매각기일 | 2억 5,003만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 3억 5,719만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.12 10:00 | 매각기일 | 5억 1,028만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.29 10:00 | 매각기일 | 7억 2,897만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 61건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.4%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층108호 | 11억 2,000만원 | 3억 3,892만원 | 30% | 2026.08.11 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층109호 | 11억 2,000만원 | 3억 3,892만원 | 30% | 2026.08.11 |
| 인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 1층115호 | 6억 1,700만원 | 2억 3,771만원 | 39% | 2026.07.23 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층113호 | 6억 5,400만원 | 1억 4,000만원 | 21% | 2026.07.08 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층114호 | 6억 5,200만원 | 1억 4,000만원 | 21% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 9층913호 | 7,400만원 | 3,626만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층204호 | 6억 9,500만원 | 6억 9,500만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 | 5억 1,200만원 | 3억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 | 7억 5,700만원 | 2억 5,965만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 | 12억 7,300만원 | 8억 9,110만원 | 2회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""용유중학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지(전), 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""용유중학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지(전), 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
-형태 기호(2),(3): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지임. -이용상태 기호(2): 현황 ""주거용 건부지"" 로 이용중임. 기호(3): 기호2토지의 부속토지로서 현황 ""도로 등"" 으로 이용중임.
-형태 기호(2),(3): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지임. -이용상태 기호(2): 현황 ""주거용 건부지"" 로 이용중임. 기호(3): 기호2토지의 부속토지로서 현황 ""도로 등"" 으로 이용중임.
인접 도로상태
본건토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
본건토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<기호(2), (3)> 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>
<기호(2), (3)> 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2008.07.17) 외벽: 목조치장 마감. 창호: 하이샤시 창호임.
경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2008.07.17) 외벽: 목조치장 마감. 창호: 하이샤시 창호임.
이용상태
주거용(원룸형태:4개호)으로 이용중임.
주거용(원룸형태:4개호)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건토지 기호(2)지상에 제시외건물(㉠: 비닐하우스,창고, 약32㎡)이 소재함.
본건토지 기호(2)지상에 제시외건물(㉠: 비닐하우스,창고, 약32㎡)이 소재함.
기타 기재
본건건물(기호1)은 일반건축물대장상 [용도:일반음식점, 면적:65.12㎡ 및 용도:사무소, 면적:65.12㎡]기재되어 있으나, 건물(기호1) 전체 현황은 ""주거용"" 으로 이용중임.
본건건물(기호1)은 일반건축물대장상 [용도:일반음식점, 면적:65.12㎡ 및 용도:사무소, 면적:65.12㎡]기재되어 있으나, 건물(기호1) 전체 현황은 ""주거용"" 으로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.1.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스, 창고) 포함 목록2. 토지에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요 목록1. 건물은 공부상 일반음식점, 사무실이나 현황은 주거용(원룸형태 4개호)으로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508098)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 728,975,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 175,027,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,502,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 353,415,481원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 남북동 411-1 |
| 내역 | 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 65.12㎡(19.7평) 일반음식점 65.12㎡(19.7평) 사무소 |
| 사건 접수 | 2025.03.05 · 개시결정 2025.03.07 |
| 배당요구종기 | 2025.06.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층
제2종근린생활시설
65.12㎡ 일반음식점
65.12㎡ 사무소
일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층
제2종근린생활시설
65.12㎡ 일반음식점
65.12㎡ 사무소
일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층
제2종근린생활시설
65.12㎡ 일반음식점
65.12㎡ 사무소
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.