⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 도화동 120-65 1층102호
2024타경16778(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매25계 · 철근콘크리트조
33.72㎡(10.2평)
지금 최저 입찰가
5,318만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,598만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월07일16시00분 2026년05월14일10시40분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○민 | 2018.09.06. | 미상 | 미상 | 101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 임○창 | 2022.04.27. | 미상 | 미상 | 102호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 5,318만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 7,598만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 416건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 다흥힐타운 2동 1층102호 | 1억 1,400만원 | 5,214만원 | 46% | 2026.10.01 |
| 영광그린빌 1층102호 | 4,900만원 | 1,234만원 | 25% | 2026.10.01 |
| 삼성인터파크빌3차 1층102호 | 9,600만원 | 4,141만원 | 43% | 2026.10.01 |
| 천우로미오빌 1층102호 | 1억 3,900만원 | 1억 1,872만원 | 85% | 2026.09.29 |
| 1층102호 | 8,500만원 | 2,968만원 | 35% | 2026.09.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-123 5층501호 | 2억 2,000만원 | 9,300만원 | 42% | 2026.10.27 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-71 경보빌라 1동 5층501호 | 9,400만원 | 3,503만원 | 37% | 2026.10.27 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 577-30 백운아트빌 2층202호 | 8,000만원 | 2,754만원 | 34% | 2026.10.27 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 621-106 용현동리슈빌 1동 2층202호 | 1억 5,000만원 | 7,510만원 | 50% | 2026.10.27 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1429-27 화인에이스빌 1동 3층301호 | 1억 7,300만원 | 1억 1,151만원 | 64% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (107건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1292-62 2층 201호 | 8,800만원 | 4,312만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 624-148 4층402호 | 1억 2,600만원 | 1억 2,600만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 685-11 4층401호 | 8,200만원 | 1,378만원 | 6회 | 2026.11.02 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 116-6 3층 302호 | 9,400만원 | 3,224만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 621-2 2층202호 | 1억 2,600만원 | 8,820만원 | 2회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천대화초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재 하는 지역임.
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천대화초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재 하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 수도권전철1호선' 도화역'이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 수도권전철1호선' 도화역'이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물내 1층 102호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 1993.06.04일 이며, 외벽: 치장타일 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물내 1층 102호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 1993.06.04일 이며, 외벽: 치장타일 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
본건은 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 상하수도 및 위생설비가 구비되어 있음.
본건은 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 상하수도 및 위생설비가 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 삼각형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
본건은 삼각형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 소재 동측으로 폭 약4~5미터의 포장도로와 접함.
본건 소재 동측으로 폭 약4~5미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
본건 제102호의 위치는 현황 건물출입문 기준 계단 오른쪽에 소재하나, 집합건축물대장 건축물 현황도상 계단 왼쪽에 소재하여 현황도와 실제 현황이 상이함.
본건 제102호의 위치는 현황 건물출입문 기준 계단 오른쪽에 소재하나, 집합건축물대장 건축물 현황도상 계단 왼쪽에 소재하여 현황도와 실제 현황이 상이함.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 7. 11. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 이 사건 매각대상물건은 공부 및 출입문 표시상 102호(공부상 철근콘크리트조 33.72㎡이나 현황은 철근콘크리트조 36.2㎡임)이나 "건축물대장의 건축물현황도"상의 위치와 "현황"상의 위치가 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 101호(현황: 33.72㎡) 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함(2025. 12. 22.자 미추홀구 사실조회 회신 참조) 2. 특별매각조건 있음 (2026. 9. 2.자 특별매각조건 결정 참조) 3. 본건 건물외벽에는 '10', 출입구에는 '05'로 표기되어 있음. (현황조사서 참조) 4. 공부와 현황의 불일치에 따른 감정평가액은 2026.8.11.자 감정평가사무소의 사실조회 회신 참조 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경16778)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 75,980,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 53,186,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,318,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 45,725,084원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 석정로333번길 19, 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 33.72㎡(10.2평) |
| 사건 접수 | 2024.12.17 · 개시결정 2024.12.26 |
| 배당요구종기 | 2025.03.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 숭의동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 2 | 9,000만원 |
| 2026.10.27 | 숭의동 일반상업 교육연구 | ㎡ | 1 | 3,100만원 |
| 2026.10.20 | 용현동 제2종일반주거 제1종근린생활 | 56.21㎡ | 1억 9,500만원 | |
| 2026.10.17 | 도화동 제3종일반주거 판매 | ㎡ | 3 | 3억 9,000만원 |
| 2026.10.15 | 학익동 준주거 교육연구 | ㎡ | 4 | 4억 8,000만원 |
| 2026.10.14 | 도화동 준주거 제2종근린생활 | ㎡ | 1 | 5,300만원 |
| 2026.10.13 | 도화동 일반상업 업무 | ㎡ | 1,413만원 | |
| 2026.10.11 | 도화동 일반상업 제1종근린생활 | 93.9㎡ | 2억 1,100만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
다세대주택
1층 79.28㎡
2층 79.28㎡
3층 79.28㎡
4층 77.14㎡
지층 79.28㎡
전유
철근콘크리트조
33.72㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구도화동120-65 | 대 | 201.1㎡ | 19.51/201.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.