2024타경16808 인천광역시 남동구 남촌동 624-3

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 2층201호

2024타경16808(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 46.545㎡(14.1평)

#재매각#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

5억 4,358만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 6,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-7 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(108,717,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월27일10시55분 2025년01월02일11시30분

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함. 
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-06-30)
주○○○○○○○○○○○○○○엽	2021.07.08	미상	미상	JK루체스타 2층 201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 14:00	매각결정기일
6차	2026.08.18 10:00	매각기일	5억 4,358만원
5차	2026.07.16 10:00	매각기일	7억 7,655만원	유찰
	2026.06.18 14:00	대금지급기한		미납
	2026.05.15 14:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.05.08 10:00	매각기일	7억 7,655만원	매각
3차	2026.04.07 10:00	매각기일	11억 936만원	유찰
2차	2026.03.05 10:00	매각기일	15억 8,480만원	유찰
신건	2026.01.22 10:00	매각기일	22억 6,400만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층105호	4억 6,200만원	1억 2,168만원	26%	2026.08.05
인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 1층102호	8억 1,100만원	2억 5,600만원	32%	2026.07.28
인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층121호	3억 4,400만원	2억 1,300만원	62%	2026.07.28
인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비101호	12억 4,500만원	6억 5,000만원	52%	2026.07.21
인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비102호	1억 8,500만원	1억원	54%	2026.07.21

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호	17억 1,000만원	5억 8,653만원	4회	2026.08.11
인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 102호	17억 1,000만원	5억 8,653만원	4회	2026.08.11
인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 103호	17억 1,000만원	5억 8,653만원	4회	2026.08.11
인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 4층401호	10억 3,500만원	10억 3,500만원	1회	2026.08.13
인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층501호	3억 2,900만원	3억 2,900만원	1회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천지방중소벤처기업청" 북동측 인근에 (직선거리 약800미터) 위치하며, 주위는 아파트형공장(지식산업센터), 공장 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 보통수준임.

건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 건물 내 2층 201호 외 9개호로서, (사용승인일: 2020.0.04) 외 벽 : 강화유리 및 판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등

이용상태
기호(1) - (10) 공히 공부상 용도는 골프연습장이며, 기준시점 현재 '스크린골프연습장 (GOLFZON PARK)'으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 주차설비 등이 갖추어 져 있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 8차선의 남동대로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제 한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산 업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	(목록1~목록10) 2022.06.30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -일괄매각 -본건 물건의 공부상 용도는 골프연습장이며, 현재 '스크린골프연습장(GOIFZON PARK)'으로 이용중임 -실내골프장 운영을 위해 복도까지 점유하여 임의적으로 구조 변경이 이루어져 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경16808)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,264,000,000원
최저매각가격	543,586,000원
입찰 보증금 (20%)	108,717,200원 특별매각조건
청구금액	2,754,899,999원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.08.18 219호 법정
도로명주소	인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층201호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
내역	철근콘크리트구조 46.545㎡(14.1평)
사건 접수	2024.12.17 · 개시결정 2024.12.19
배당요구종기	2025.03.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 공장(지식산업센터) 지3층 3471.61㎡ 지2층 3775.38㎡ 지1층 3775.38㎡ 1층 1600.82㎡ 2층 2215.09㎡ 3층 2215.09㎡ 4층 2215.09㎡ 5층 2215.09㎡ 6층 1360.39㎡ 7층 1388.99㎡ 8층 1388.99㎡ 9층 1388.99㎡ 10층 1388.99㎡ 11층 964.19㎡

전유
철근콘크리트구조 46.545㎡

전유
철근콘크리트구조 44.405㎡

전유
철근콘크리트구조 54.56㎡

전유
철근콘크리트구조 49.60㎡

전유
철근콘크리트구조 53.94㎡

전유
철근콘크리트구조 46.545㎡

전유
철근콘크리트구조 44.405㎡

전유
철근콘크리트구조 54.56㎡

전유
철근콘크리트구조 49.60㎡

전유
철근콘크리트구조 53.94㎡

전유
철근콘크리트구조 46.545㎡

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철근콘크리트구조 44.405㎡

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철근콘크리트구조 54.56㎡

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철근콘크리트구조 49.60㎡

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철근콘크리트구조 53.94㎡

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철근콘크리트구조 46.545㎡

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철근콘크리트구조 44.405㎡

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철근콘크리트구조 54.56㎡

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철근콘크리트구조 49.60㎡

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철근콘크리트구조 53.94㎡

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철근콘크리트구조 46.545㎡

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철근콘크리트구조 44.405㎡

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철근콘크리트구조 54.56㎡

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철근콘크리트구조 49.60㎡

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철근콘크리트구조 53.94㎡

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철근콘크리트구조 46.545㎡

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철근콘크리트구조 44.405㎡

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철근콘크리트구조 54.56㎡

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철근콘크리트구조 49.60㎡

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철근콘크리트구조 53.94㎡

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철근콘크리트구조 46.545㎡

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철근콘크리트구조 46.545㎡

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철근콘크리트구조 54.56㎡

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철근콘크리트구조 49.60㎡

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철근콘크리트구조 53.94㎡

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철근콘크리트구조 46.545㎡

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철근콘크리트구조 44.405㎡

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철근콘크리트구조 54.56㎡

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철근콘크리트구조 49.60㎡

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철근콘크리트구조 53.94㎡

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철근콘크리트구조 46.545㎡

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철근콘크리트구조 44.405㎡

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철근콘크리트구조 54.56㎡

전유
철근콘크리트구조 49.60㎡

전유
철근콘크리트구조 53.94㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.915/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.915/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.276/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.276/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.276/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	16.31/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	14.829/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	14.829/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	16.125/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	16.125/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.915/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.915/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.276/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.276/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.276/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	16.31/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	14.829/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	14.829/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	16.125/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	16.125/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.915/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.915/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.276/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.276/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.276/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	16.31/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	14.829/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	14.829/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	16.125/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	16.125/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.915/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.915/4367.3
인천광역시남동구남촌동624-3	대	4367.3㎡	13.276/4367.3
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