2024타경525852 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 106동 1층101호

2024타경525852(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매23계 · 철근콘크리트구조 84.922㎡(25.7평)

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

2억 9,470만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 2,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.30

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(58,940,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월26일15시31분 2024년05월03일15시15분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.06 14:00	매각결정기일
3차	2026.10.30 10:00	매각기일	2억 9,470만원
	2026.09.22 15:00	대금지급기한		미납
	2026.08.21 14:00	매각결정기일		매각허가결정
2차	2026.08.14 10:00	매각기일	2억 9,470만원	매각
신건	2026.07.15 10:00	매각기일	4억 2,100만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 85건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.1%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
계양센트레빌1단지 103동 3층301호	4억 7,000만원	4억 389만원	86%	2026.05.08
계양센트레빌1단지 109동 5층501호	5억 8,500만원	4억 4,490만원	76%	2026.02.25

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 계양구 계산동 20 계산주공아파트 107동 1층106호	2억 3,600만원	2억 10만원	85%	2026.10.13
인천광역시 계양구 작전동 111 현대아파트 104동 10층1006호	3억 4,200만원	2억 8,525만원	83%	2026.10.13
인천광역시 계양구 작전동 858-11 온누리베일리 4층402호	3억 800만원	1억 8,579만원	60%	2026.10.12
인천광역시 계양구 작전동 580 현대아파트 205동 11층1105호	2억 300만원	1억 2,100만원	60%	2026.10.07
인천광역시 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호	1억 8,700만원	9,560만원	51%	2026.09.10

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 계양구 작전동 915-1 까치마을태화아파트 604동 16층1602호	1억 4,000만원	6,860만원	3회	2026.10.22
인천광역시 계양구 효성동 200-1 현대아파트 403동 19층1904호	3억 8,700만원	3억 8,700만원	1회	2026.10.27
인천광역시 계양구 병방동 383 신명진달래아파트 102동 1층103호	1억 6,700만원	1억 6,700만원	0회	2026.10.27
인천광역시 계양구 박촌동 311 계양1차하우스토리 101동 7층705호	4억 7,600만원	4억 7,600만원	0회	2026.10.28
인천광역시 계양구 작전동 34-5 삼천리아파트 1동 4층403호	1억 6,900만원	1억 6,900만원	0회	2026.10.30

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
의견에 내용 들어가있음

교통상황
의견에 내용 들어가있음

건물의 구조
의견에 내용 들어가있음

이용상태
의견에 내용 들어가있음

설비내역
의견에 내용 들어가있음

토지의 형상·이용상태
의견에 내용 들어가있음

인접 도로상태
의견에 내용 들어가있음

공법상 제한 (용도지역 등)
의견에 내용 들어가있음

기타 기재
의견에 내용 들어가있음

임대관계
의견에 내용 들어가있음

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.12.31. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 인천 계양구청으로부터 본건 부동산에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회회신 있음(2024.5.24.자). - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경525852)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	421,000,000원
최저매각가격	294,700,000원
입찰 보증금 (20%)	58,940,000원 특별매각조건
청구금액	548,940,004원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.30 219호 법정
도로명주소	인천광역시 계양구 형제봉길 100, 106동 1층101호 (귤현동,계양센트레빌1단지)
내역	철근콘크리트구조 84.922㎡(25.7평)
사건 접수	2024.04.19 · 개시결정 2024.04.22
배당요구종기	2024.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.06	둑실동 임야 자연녹지지역	49.5㎡	1,200만원
2026.09.22	효성동 대 제2종일반주거지역	2.81㎡	130만원
2026.09.10	장기동 대 제2종일반주거지역	165.8㎡	2억 7,000만원
2026.08.21	둑실동 임야 제1종일반주거지역	74㎡	1억 43만원
2026.08.21	둑실동 임야 제1종일반주거지역	10㎡	1,357만원
2026.08.18	평동 대 제1종일반주거지역	662㎡	11억 5,000만원
2026.08.18	평동 대 제1종일반주거지역	929㎡	16억원
2026.08.16	둑실동 전 제1종일반주거지역	74.5㎡	1억 243만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 359.3811㎡ 2층 443.3024㎡ 3층 443.3024㎡ 4층 443.3024㎡ 5층 443.3024㎡ 6층 443.3024㎡ 7층 443.3024㎡ 8층 443.3024㎡ 9층 443.3024㎡ 10층 443.3024㎡ 11층 443.3024㎡ 12층 443.3024㎡ 13층 443.3024㎡ 14층 443.3024㎡ 15층 443.3024㎡

전유
철근콘크리트구조 84.922㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경525852)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.