인천광역시 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 106동 1층101호
2024타경525852(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매23계 · 철근콘크리트구조 84.922㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 9,470만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월26일15시31분 2024년05월03일15시15분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 2억 9,470만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 4억 2,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.5%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 계양센트레빌1단지 103동 3층301호 | 4억 7,000만원 | 4억 389만원 | 86% | 2026.05.08 |
| 계양센트레빌1단지 109동 5층501호 | 5억 8,500만원 | 4억 4,490만원 | 76% | 2026.02.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 효성동 207-1 뉴서울3차아파트 303동 1층106호 | 2억 5,600만원 | 1억 5,213만원 | 59% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1억 2,800만원 | 5,650만원 | 44% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 계양구 효성동 301-1 뉴서울6차아파트 602동 6층 607호 | 2억 2,800만원 | 1억 9,152만원 | 84% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 가동 4층401호 | 2억 1,500만원 | 1억 500만원 | 49% | 2026.07.30 |
| 인천광역시 계양구 장기동 131-10 계양벽산블루밍 101동 6층603호 | 3억 7,800만원 | 3억 531만원 | 81% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 효성동 225-1 풍림아파트 101동 13층1304호 | 2억 8,100만원 | 2억 8,100만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 계양구 작전동 858-10 서보한마음아파트 7층702호 | 2억 200만원 | 2억 200만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 인천광역시 계양구 용종동 214-1 용종마을신대진아파트 204동 7층708호 | 1억 7,700만원 | 1억 7,700만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 인천광역시 계양구 효성동 225-1 풍림아파트 101동 9층910호 | 3억 7,400만원 | 3억 7,400만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
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교통상황
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건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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토지의 형상·이용상태
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인접 도로상태
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공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.12.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 인천 계양구청으로부터 본건 부동산에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회회신 있음(2024.5.24.자). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경525852)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 421,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 294,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,470,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 548,940,004원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 계양구 형제봉길 100, 106동 1층101호 (귤현동,계양센트레빌1단지) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.922㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.04.19 · 개시결정 2024.04.22 |
| 배당요구종기 | 2024.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 다남동 전 자연녹지지역 | 393㎡ | 1억 5,200만원 | |
| 2026.08.05 | 둑실동 전 자연녹지지역 | 900㎡ | 3억 2,640만원 | |
| 2026.08.05 | 둑실동 전 자연녹지지역 | 1021㎡ | 4억 1,700만원 | |
| 2026.08.04 | 목상동 답 개발제한구역 | 359.8㎡ | 9,500만원 | |
| 2026.08.04 | 목상동 답 개발제한구역 | 359.8㎡ | 9,500만원 | |
| 2026.08.04 | 목상동 답 개발제한구역 | 359.8㎡ | 9,500만원 | |
| 2026.07.09 | 동양동 전 자연녹지지역 | 993㎡ | 3억 3,900만원 | |
| 2026.07.03 | 갈현동 임야 자연녹지지역 | 33㎡ | 1,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
1층 359.3811㎡
2층 443.3024㎡
3층 443.3024㎡
4층 443.3024㎡
5층 443.3024㎡
6층 443.3024㎡
7층 443.3024㎡
8층 443.3024㎡
9층 443.3024㎡
10층 443.3024㎡
11층 443.3024㎡
12층 443.3024㎡
13층 443.3024㎡
14층 443.3024㎡
15층 443.3024㎡
전유
철근콘크리트구조 84.922㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.