인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2
2024타경525869(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 ·
지금 최저 입찰가
4억 7,596만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 7,136만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월02일13시20분 2024년05월09일12시30분
- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
목록3 주택의 대지임.
- 본건 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 임차인의 권리신고방법 등을 기재한 "안내문"을 문틈에 끼워둠
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본 및 외국인체류확인서 첨부
- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2013.10.24)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-10-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○진 | 2023.07.06 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 4억 7,596만원 | |
| 2차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 6억 7,995만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 9억 7,136만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.0%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 서도면 58-9 | 4,480만원 | 2,600만원 | 58% | 2025.09.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 화도면 2068 | 2억 2,153만원 | 2억 2,153만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 화도면 2069 | 2억 2,153만원 | 2억 2,153만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 화도면 2068 | 2억 2,153만원 | 2억 2,153만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 길상면 158-4 | 5억 2,332만원 | 5억 2,332만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 교동면 산166 | 1억 9,497만원 | 1억 9,497만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하고 발차빈도 및 운행시 간 등을 고려할 때 대중교통이용편의도는 다소 불편함.
본건까지 제반차량 접근 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하고 발차빈도 및 운행시 간 등을 고려할 때 대중교통이용편의도는 다소 불편함.
토지의 형상·이용상태
기호(1,8): 공히 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 자연림 상태임. 기호2: 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 사다리형 토지로 서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4-7): 공히 인접필지 대비 북동측 하양 완경사의 사다리형 토지로서 토지임야 상태 임. 기호(9): 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임.
기호(1,8): 공히 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 자연림 상태임. 기호2: 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 사다리형 토지로 서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4-7): 공히 인접필지 대비 북동측 하양 완경사의 사다리형 토지로서 토지임야 상태 임. 기호(9): 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접하는 것으로 지적 도상 되어있음. 기호(2) : 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(4) : 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(5) : 남서측 및 남동측으로 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(6,7) : 남동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(8) : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함.
기호(1) : 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접하는 것으로 지적 도상 되어있음. 기호(2) : 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(4) : 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(5) : 남서측 및 남동측으로 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(6,7) : 남동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(8) : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건(1,4-9) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(제 한구역), 준보전산지, 토석채취제한지역(토석채취제한지역), 성장관리권역임. 본건 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(제한구역 ), 토석채취제한지역(토석채취제한지역), 성장관리권역임. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
본건(1,4-9) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(제 한구역), 준보전산지, 토석채취제한지역(토석채취제한지역), 성장관리권역임. 본건 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(제한구역 ), 토석채취제한지역(토석채취제한지역), 성장관리권역임. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기타 기재
본건 기호(2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.
본건 기호(2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.
기타 기재
본건 중 기호(9)는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "도로"로 이용중임.
본건 중 기호(9)는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "도로"로 이용중임.
임대관계
① 임대미상임. ② 본건은 공히 인접필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지 적측량을 요하오니 경매 진행시 참고바람.
① 임대미상임. ② 본건은 공히 인접필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지 적측량을 요하오니 경매 진행시 참고바람.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2012.11.19) 외벽 : 목재사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2012.11.19) 외벽 : 목재사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
본건은 단독주택으로 이용중임.
본건은 단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.10.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 제시외건물(창고 판넬조 4㎡)은 평가 및 매각에 포함. 3. 목록2 토지 지상에 목록3건물과 제시외건물(창고 판넬조 4㎡)소재함. 4. 목록9는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임. 5. 목록1~8까지 목록9 도로와 접함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경525869)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 971,366,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 475,969,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 47,596,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 422,957,308원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.19 · 개시결정 2024.04.24 |
| 배당요구종기 | 2024.07.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 선원면 냉정리 답 농림지역 | 9281㎡ | 6억 6,823만원 | |
| 2026.08.06 | 내가면 오상리 전 계획관리지역 | 331㎡ | 6,500만원 | |
| 2026.08.06 | 내가면 오상리 전 계획관리지역 | 374㎡ | 7,410만원 | |
| 2026.08.03 | 화도면 내리 도로 계획관리지역 | 46㎡ | 200만원 | |
| 2026.08.03 | 교동면 동산리 도로 보전관리지역 | 6㎡ | 16만원 | |
| 2026.08.03 | 교동면 동산리 도로 보전관리지역 | 30㎡ | 80만원 | |
| 2026.08.03 | 교동면 동산리 도로 보전관리지역 | 22㎡ | 60만원 | |
| 2026.08.03 | 교동면 동산리 도로 보전관리지역 | 4㎡ | 10만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 116.14㎡
2층 77.02㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 116.14㎡
2층 77.02㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 116.14㎡
2층 77.02㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 116.14㎡
2층 77.02㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 116.14㎡
2층 77.02㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 116.14㎡
2층 77.02㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 116.14㎡
2층 77.02㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 116.14㎡
2층 77.02㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 116.14㎡
2층 77.02㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.