인천광역시 강화군 교동면 상용리 산166
2025타경508541(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 ·
#지분매각#분묘기지권#법정지상권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 3,648만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,497만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월29일10시00분 2026년05월07일13시15분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 1억 3,648만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 1억 9,497만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.0%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 서도면 58-9 | 4,480만원 | 2,600만원 | 58% | 2025.09.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 화도면 2068 | 2억 2,153만원 | 2억 2,153만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 화도면 2069 | 2억 2,153만원 | 2억 2,153만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 화도면 2068 | 2억 2,153만원 | 2억 2,153만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 길상면 158-4 | 5억 2,332만원 | 5억 2,332만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 불은면 960-2 | 9억 7,136만원 | 6억 7,995만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
인천광역시 강화군 교동면 상용리 소재 ""월선마을"" 북측 인근에 위치하며 주변은 순수 농촌지대임.
인천광역시 강화군 교동면 상용리 소재 ""월선마을"" 북측 인근에 위치하며 주변은 순수 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 대중교통 등의 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 대중교통 등의 제반교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1,2 토지 - 부정형의 토지로서 '자연림' 상태임. 기호3 토지 - 부정형의 토지로서 '근린생활시설 및 창고' 부지로 이용중임. 기호4 토지 - 도로로 이용중임.
기호1,2 토지 - 부정형의 토지로서 '자연림' 상태임. 기호3 토지 - 부정형의 토지로서 '근린생활시설 및 창고' 부지로 이용중임. 기호4 토지 - 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호1 토지 - 서측으로 도로에 접함. 기호2 토지 - 지적상 맹지이며 인접필지를 통하여 출입함. 기호3 토지 - 남서측으로 도로에 접함. 기호4 토지 - 도로임.
기호1 토지 - 서측으로 도로에 접함. 기호2 토지 - 지적상 맹지이며 인접필지를 통하여 출입함. 기호3 토지 - 남서측으로 도로에 접함. 기호4 토지 - 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
의견란 2-6항 참조.
의견란 2-6항 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임.
임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 12. 6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -1번토지 지상에 육안으로 분묘3기가 발견되었으며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함. -2번토지는 맹지이며, 육안으로는 지상에 분묘가 발견되지 않음. -3번토지 지상에 최상남 소유의 미등기 건물(컨테이너2동)이 소재하나, 매각및평가에서는 제외하였으며, 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함. -4번 토지는 도로로 사용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508541)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 194,979,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 136,486,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,648,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 교동면 상용리 산166 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.31 · 개시결정 2025.04.01 |
| 배당요구종기 | 2025.06.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.