인천광역시 연수구 옥련동 484-1 진영빌라 4층403호
2024타경532515(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조
42.18㎡(12.8평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3,920만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-6 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 12번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월07일17시34분 2024년08월08일15시15분
- 본건 현황조사차 403호와 402호에 각각 임한 바, 403호의 경우 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없었고, 402호의 경우 외국인 가족이 거주하고 있었음.
- 402호 거주 외국인 가족이 한국말을 전혀 알아듣지 못하여 연락처를 남겼던 바, 402호 소유자라는 사람이 본직에게 전화를 걸어와 통화한 바, 402호 소유자는 김한수이고, 금년 초에 매입했는데 채무가 전혀 없어 경매를 당할 이유가 없고, 본건 경매나, 본건 채무자, 채권자에 대해서도 아는 바가 없고, 본건 경매와 전혀 관련이 없다고 함
- 402호에 대한 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 3,920만원 | |
| 2차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 5,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.4%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 동춘동 1116-6 동춘베스트빌 2동 2층201호 | 2억 4,500만원 | 1억 2,850만원 | 52% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 122-6 중앙골든빌라 5동 4층402호 | 1억 6,900만원 | 7,577만원 | 45% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 3층301호 | 1억 4,300만원 | 1억 25만원 | 70% | 2026.07.30 |
| 인천광역시 연수구 청학동 3-74 동부모아빌3차 3층301호 | 1억 7,500만원 | 1억 1,252만원 | 64% | 2026.07.29 |
| 인천광역시 연수구 선학동 410-4 디자인타운 107동 4층401호 | 1억 9,000만원 | 1억 2,293만원 | 65% | 2026.06.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 청학동 522-7 4층403호 | 8,000만원 | 2,744만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 인천광역시 연수구 동춘동 1116-6 동춘베스트빌 1동 1층 102호 | 2억 1,500만원 | 2억 1,500만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호 | 1억 3,500만원 | 4,630만원 | 4회 | 2026.08.25 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 521-1 메이드하우스 2층202호 | 2억 3,300만원 | 1억 6,310만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 0회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천능허대초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 대체로 보통임.
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천능허대초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제4층 제402호(현황 출입문표시 403호) 로서, (사용승인일: 1995.03.30) 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 하이샤시 및 알루미늄 샤시 등임.
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제4층 제402호(현황 출입문표시 403호) 로서, (사용승인일: 1995.03.30) 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 하이샤시 및 알루미늄 샤시 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 도로폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
본건은 남측으로 도로폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
일련번호(1): 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
기타 기재
본건의 호별 위치는 현장조사시 현황(출입문표시)과 집합건축물대장 건축물현황도 상의 호별 위치가 상이한 바, 귀 원의 요청에 의거 집합건축물대장 건축물현황도상 402호 기준(현황 출 입문표시 403호)으로 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
본건의 호별 위치는 현장조사시 현황(출입문표시)과 집합건축물대장 건축물현황도 상의 호별 위치가 상이한 바, 귀 원의 요청에 의거 집합건축물대장 건축물현황도상 402호 기준(현황 출 입문표시 403호)으로 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 8. 23. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 12번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건은 현황의 외부표기와 '집합건축물대장등본'상 건축물현황도의 호별배치가 상이(403호와 402호)하여 본 평가에서는 건축물현황도 상 402호 기준으로 감정평가 함. 403호와 402호의 면적 등이 동일하여 가격이 동일하다고 판단되나 경매진행시 참고하시기 바람(자세한 사항은 감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경532515)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 80,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 39,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,920,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 68,580,327원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 한나루로86번길 21, 4층403호 (옥련동,진영빌라) |
| 내역 | 철근콘크리트조 42.18㎡(12.8평) |
| 사건 접수 | 2024.05.17 · 개시결정 2024.05.20 |
| 배당요구종기 | 2024.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 연수프라자(어반투모로우) | 25.42㎡ | 5 | 3,500만원 |
| 2026.07.30 | 아름빌라(3,5동) | 39.93㎡ | 1 | 7,650만원 |
| 2026.07.28 | 태항그린빌라 | 40.14㎡ | 4 | 1억 2,000만원 |
| 2026.07.25 | 안보빌라(560-14) | 33.72㎡ | 3 | 8,500만원 |
| 2026.07.25 | 청학스위트빌 | 62.17㎡ | 3 | 1억 5,600만원 |
| 2026.07.24 | 상상카운티 | 51.37㎡ | 4 | 1억 2,300만원 |
| 2026.07.20 | 반석빌라(333-2) | 45.84㎡ | 2 | 1억 2,000만원 |
| 2026.07.16 | 백학맨션7차 | 59.19㎡ | 4 | 9,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
다세대주택
1층 133.56㎡
2층 133.56㎡
3층 133.56㎡
4층 133.56㎡
지층 125.50㎡
전유
철근콘크리트조
42.18㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시연수구옥련동484-1 | 대 | 410㎡ | 28.62/410 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.