인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 씨동 6층604호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년09월11일15시21분 2024년09월13일09시26분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-04-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○승 | 2019.04.11 | 미상 | 10,000,000 | 구월테크노밸리C동 604호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 원○○○○○○○○○○○○규 | 2021.04.20 | 미상 | 5,000,000 | 구월테크노밸리 씨동 604호,605호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 원○○○○○○○○○○○○규 | 2021.04.20 | 미상 | 5,000,000 | 구월테크노밸리 씨동 604호,605호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 2억 4,059만원 | |
| 2026.09.18 14:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 2억 4,059만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 3억 4,370만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.12 10:00 | 매각기일 | 4억 9,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 구월테크노밸리 디동 6층604호 | 4억 6,800만원 | 2억 1,113만원 | 45% | 2026.03.12 |
| 구월테크노밸리 디동 6층605호 | 4억 6,800만원 | 2억 1,113만원 | 45% | 2026.03.12 |
| 구월테크노밸리 디동 6층606호 | 2억 6,000만원 | 1억 2,387만원 | 48% | 2026.03.12 |
| 구월테크노밸리 디동 6층607호 | 2억 6,000만원 | 1억 4,375만원 | 55% | 2026.01.29 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 7층702호 | 1억 5,700만원 | 1억 1,826만원 | 75% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 18층1805호 | 7,800만원 | 4,888만원 | 63% | 2026.09.29 |
| 인천광역시 남동구 고잔동 725-15 | 119억 4,178만원 | 90억원 | 75% | 2026.09.21 |
| 인천광역시 남동구 고잔동 725-15 | 119억 4,178만원 | 90억원 | 75% | 2026.09.21 |
| 인천광역시 남동구 고잔동 725-15 (주)이엠티비동 | 119억 4,178만원 | 90억원 | 75% | 2026.09.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 고잔동 465-14 | 93억 9,308만원 | 93억 9,308만원 | 0회 | 2026.10.15 |
| 인천광역시 남동구 고잔동 465-14 한일정밀 | 93억 9,308만원 | 93억 9,308만원 | 0회 | 2026.10.15 |
| 인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층307호 | 3억 1,700만원 | 2억 2,190만원 | 2회 | 2026.10.15 |
| 인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층306호 | 3억 5,500만원 | 2억 4,850만원 | 2회 | 2026.10.15 |
| 인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층302호 | 2억 4,700만원 | 1억 7,290만원 | 2회 | 2026.10.15 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
차량의 접근이 가능하며, 서측 근거리에 지하철 인천1호선 "인천터미널역"이 위치하며 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 604호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.02.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
지식산업센터로 이용중임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함.
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-19)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
-
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2018.4.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -일괄매각 -목록1 출입문을 통해 목록2 부동산에 들어갈 수 있고, 목록2 출입문은 폐쇄함(임의적 구조변경이 이루어진 것으로 보임) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경557729)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 491,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 240,590,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 48,118,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 360,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.28 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 선수촌공원로 5, 씨동 6층604호 (구월동,구월테크노밸리) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 53.75㎡(16.3평) |
| 사건 접수 | 2024.08.29 · 개시결정 2024.08.30 |
| 배당요구종기 | 2024.11.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 지식산업센터
지하3층 1792.15㎡
지하2층 1792.15㎡
지하1층 1792.15㎡
1층 1396.85㎡
2층 1308.97㎡
3층 1218.62㎡
4층 1174.37㎡
5층 1174.37㎡
6층 1174.37㎡
7층 1174.37㎡
8층 1174.37㎡
9층 1174.37㎡
10층 1175.7㎡
옥탑2층 73.15㎡
옥탑1층 35.28㎡
전유
철근콘크리트구조 53.75㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 지식산업센터
지하3층 1792.15㎡
지하2층 1792.15㎡
지하1층 1792.15㎡
1층 1396.85㎡
2층 1308.97㎡
3층 1218.62㎡
4층 1174.37㎡
5층 1174.37㎡
6층 1174.37㎡
7층 1174.37㎡
8층 1174.37㎡
9층 1174.37㎡
10층 1175.7㎡
옥탑2층 73.15㎡
옥탑1층 35.28㎡
전유
철근콘크리트구조 72.5㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 지식산업센터
지하3층 1792.15㎡
지하2층 1792.15㎡
지하1층 1792.15㎡
1층 1396.85㎡
2층 1308.97㎡
3층 1218.62㎡
4층 1174.37㎡
5층 1174.37㎡
6층 1174.37㎡
7층 1174.37㎡
8층 1174.37㎡
9층 1174.37㎡
10층 1175.7㎡
옥탑2층 73.15㎡
옥탑1층 35.28㎡
전유
철근콘크리트구조 53.75㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 지식산업센터
지하3층 1792.15㎡
지하2층 1792.15㎡
지하1층 1792.15㎡
1층 1396.85㎡
2층 1308.97㎡
3층 1218.62㎡
4층 1174.37㎡
5층 1174.37㎡
6층 1174.37㎡
7층 1174.37㎡
8층 1174.37㎡
9층 1174.37㎡
10층 1175.7㎡
옥탑2층 73.15㎡
옥탑1층 35.28㎡
전유
철근콘크리트구조 72.5㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구구월동1550-3 | 대 | 2001.7㎡ | 11.85/2001.7 |
| 인천광역시남동구구월동1550-3 | 대 | 2001.7㎡ | 15.98/2001.7 |
| 인천광역시남동구구월동1550-3 | 대 | 2001.7㎡ | 11.85/2001.7 |
| 인천광역시남동구구월동1550-3 | 대 | 2001.7㎡ | 15.98/2001.7 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.