2024타경565751 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 미추홀구 학익동 36-5

2024타경565751(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3,111만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,072만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 66장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (43장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (6장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월17일12시20분 2024년10월17일15시40분 2024년10월18일16시30분 2024년10월18일17시20분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-11-28)
지○숙	1999.08.30	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
강○우	2003.07.31	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
최○영	1979.07.22	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○석	1972.08.16	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○○례	2014.07.18	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○숙	2020.10.27	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○은	2019.10.10	미상	미상	2층 201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
장○매	1984.08.06	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○옥	2021.03.11	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○훈	2019.05.21	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○숙	2020.10.27	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
한○선	2012.08.27	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
전○분	2016.07.14	미상	미상	215동 지층비01호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.02 10:00	매각기일	3,111만원
3차	2026.09.17 10:00	매각기일	4,445만원	유찰
2차	2026.08.18 10:00	매각기일	6,350만원	유찰
신건	2026.07.16 10:00	매각기일	9,072만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 44.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 주안동 69-26	22억 5,495만원	8억 3,566만원	37%	2026.10.07
인천광역시 미추홀구 주안동 69-26	22억 5,495만원	8억 3,566만원	37%	2026.10.07
인천광역시 미추홀구 용현동 573-7 인하한양아이클래스 24층2402호	1억 2,900만원	6,000만원	47%	2026.10.06
인천광역시 미추홀구 용현동 48-31	4억 1,163만원	1억 5,777만원	38%	2026.10.06
인천광역시 미추홀구 용현동 48-31	4억 1,163만원	1억 5,777만원	38%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109	7억 2,198만원	1억 7,334만원	5회	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109	7억 2,198만원	1억 7,334만원	5회	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-291	7억 2,198만원	1억 7,334만원	5회	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 6층606호	1억 200만원	7,140만원	2회	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 주안동 30-1 아이존쇼핑몰 에이동 6층601호	192억 100만원	65억 8,594만원	3회	2026.10.28

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재,"연학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 인천지방법원, 인천지방검찰청, 학교, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

토지의 형상·이용상태
일련번호1 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임. 일련번호2 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호1 남서측으로 노폭 약 10m 도로에 접함. 일련번호2 동측으로 노폭 약 10m 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1,2 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
일련번호2 흙 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지도배, 일부타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
단독주택임.

설비내역
기본적인 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

제시외 건물
없 음.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 미상임.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동, 용현동 및 인천광역시 서구 연희동 소재 , 일련번호4는 "승학체육공원" 북동측 인근에 위치하는 진흥빌라 제8동 제2층 제201호, 일련번호5는 "용일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 대건빌라 제나동 제3층 제302호이며, 일련번호6은 "연희동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 굿모닝힐타운 제215동 제지층 제 비01호로서, 각각 인근은 다세대주택, 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
일련번호4-6까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 은 보통임.

건물의 구조
일련번호4 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위수성페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임. 일련번호5 연와조 스라브위 기와지붕 3층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임. 일련번호6 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건내 제지층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태
일련번호4-6 다세대주택으로 이용중임.

설비내역
일련번호4-6 기본적인 위생 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
일련번호4 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호5 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호6 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호4 동측으로 노폭 약 8m의 도로에 접함. 일련번호5 북측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 일련번호6 북서측으로 약3m의 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호4 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 일련번호5 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남 부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교 육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호6 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>

기타 기재
없음.

임대관계
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 11. 28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-목록1.2.4. 일괄매각, 목록1. 지상 제시외건물 제외 -목록1.4. 지분매각(공유자우선매수 적용 안됨) -목록1. 4. 토지는 수인의 공유지분으로서, 공유자별위치확인이 불가능한 바, 토지 전제를 기준으로 평가하되, 김서현의 지분비율에 의하여 평가가액을 결정하였음. -목록2. 건물의 위치확인은 건축물 벽면에 우체통(김서현 표기)이 있는 호수(감정평가서상 현황사진 참조) 및 인근 건물(옆 건물) 주민으로부터 구두 조사에 의한 것으로서, 추후 소유건물 위치에 대한 재확인이 필요할 것으로 추정됨. -목록1. 4. 토지는 그 지상에 다수의 제시외 건물이 존재하고, 도로명 표시가 없는 건물과 1개의 도로명주소가 부착된 건물에도 출입문으로 보아 다수의 세대가 거주한 듯하므로 경매시 참고 바람.(현황보고서상) - 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고 바람) -목록1.2.4.는 2023년경 재개발 평가를 진행한 것으로 조사됨(감정평가서 참조). -목록1.2.4.는 학골 가로주택정비사업 지역내에 있는 부동산으로 시행자는 학골 가로주택정비사업조합이며, 추진현황은 건축(통합)심의 신청에 따른 관계기관(부서) 협의 중(2026. 4. 16.자 인천광역시 미추홀구 사실조회서에 의함)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경565751)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	90,725,000원
최저매각가격	31,117,000원
입찰 보증금 (10%)	3,111,700원 최저가의 10%
청구금액	106,054,356원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.02 219호 법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 학익동 36-5
내역
사건 접수	2024.10.08 · 개시결정 2024.10.11
배당요구종기	2025.01.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.15	용현동 대 일반상업지역	13㎡	4,147만원
2026.10.12	주안동 도로 일반상업지역	2.06㎡	1,000만원
2026.10.06	주안동 대 제2종일반주거지역	109.2㎡	1억 9,007만원
2026.10.06	주안동 대 제2종일반주거지역	11㎡	490만원
2026.10.01	주안동 대 제2종일반주거지역	175.2㎡	3억 100만원
2026.09.29	도화동 대 준공업지역	30.2㎡	1,304만원
2026.09.22	주안동 도로 일반상업지역	30.4㎡	3,800만원
2026.09.18	용현동 대 제2종일반주거지역	73㎡	9,900만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
13호 흙 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 주택 17.50㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경565751)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.