2024타경572742 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249

2024타경572742(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 ·

지금 최저 입찰가

9억 4,015만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 4,015만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.29

제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "건물개황도" 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년08월11일15시30분 2026년08월14일10시32분

목록 2,3,4 건물의 토지임

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, (주)드림원의 50대 공장관리인에 의하면 상세한 임대차 관계를 알수는 알 수 없으나, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하다고함
본건 주소지내 상가건물임대차현황서 첨부

비고: -현황재조사명(점유관계)에 의하여 조사함
-토지 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 248-9은 동리 249번에 합병되어 말소됨

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, (주)드림원의 50대 공장관리인에 의하면 상세한 임대차 관계를 알수는 알 수 없으나, 임차인이 이건 부동산 일부를 점유 사용하다고함
본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

비고: -현황재조사명(점유관계)에 의하여 조사함
-토지 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 248-9은 동리 249번에 합병되어 말소됨

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, (주)드림원의 50대 공장관리인에 의하면 을 관리하는 50대 남성직원에 의하면 상세한 임대차 관계를 알수는 알 수 없으나, 임차인이 이건 부동산 일부를 점유 사용하다고함
본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

비고: -현황재조사명(점유관계)에 의하여 조사함
-토지 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 248-9은 동리 249번에 합병되어 말소됨

목록 1,2,3,4 의 공장 및 광업재단저당목록임

목록 1,2,3,4 의 공장 및 광업재단저당목록임

목록 1,2,3,4 의 공장 및 광업재단저당목록임

목록 1,2,3,4 의 공장 및 광업재단저당목록임

목록 1,2,3,4 의 공장 및 광업재단저당목록임

✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2018.12.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-12-27)
(○○○○원	2024.04.19.	미상	30,000,000	1동(1,2층 전부)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○아	2023.01.11.	미상	2,000,000	1동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
엄○영	2021.10.20.	미상	미상	2동 1층일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
C○○○○○○○○○○○○G	2024.06.18.	미상	미상	3동 1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
엄○영	2021.10.20.	미상	미상	3동 1층일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.05 14:00	매각결정기일
신건	2026.10.29 10:00	매각기일	9억 4,015만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 강화군 강화읍 289-2	4,858만원	1,819만원	37%	2026.10.22
인천광역시 강화군 선원면 531-5	8억 986만원	4억 5,000만원	56%	2026.10.07
인천광역시 강화군 선원면 531-12	8억 986만원	4억 5,000만원	56%	2026.10.07
인천광역시 강화군 선원면 531-14	8억 986만원	4억 5,000만원	56%	2026.10.07
인천광역시 강화군 선원면 531-15	8억 986만원	4억 5,000만원	56%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (73건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 강화군 길상면 162-27	6억 6,395만원	4억 6,477만원	2회	2026.10.29
인천광역시 강화군 길상면 162-29	6억 6,395만원	4억 6,477만원	2회	2026.10.29
인천광역시 강화군 길상면 162-30	6억 6,395만원	4억 6,477만원	2회	2026.10.29
인천광역시 강화군 길상면 162-31	6억 6,395만원	4억 6,477만원	2회	2026.10.29
인천광역시 강화군 길상면 162-34	6억 6,395만원	4억 6,477만원	2회	2026.10.29

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 강화읍 소재 강화일반산업단지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장과 단독주택 및 농경지와 임야가 혼재하고 있음.

교통상황
본건까지 제 차량 출입이 가능하고, 버스정류장이 비교적 근거리에 위치함.

토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로 공장용지로 이용 중임.

인접 도로상태
북서측으로 중로의 간선도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법>.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
기호2 : 일반철골구조 (일반)콘크리트지붕 2층건으로 내.외벽 : 판넬 마감 창호 : 샤시 창호임. 기호3 : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 내.외벽 : 판넬 마감 창호 : 샤시 창호임. 기호4 : 일반철골구조 (일반)콘크리트지붕 2층건으로 내.외벽 : 판넬 마감 창호 : 샤시 창호임.

이용상태
기호2 : 1층은 제조장, 2층은 제품전시장으로 이용 중임. 기호3 : 제조장으로 이용 중임. 기호4 : 1층은 사무실 등, 2층은 작업장으로 이용 중임.

설비내역
급.배수시설 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 "건물개황도" 참조

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.12.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). -목록 5~9의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 철거 후 이동 및 폐기 처분되어, 기준시점 현재 소재가 불명한 상태임. -지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스(4개)는 평가 및 매각에서 제외(컨테이너는 휴식공간 또는 주거목적으로 이용되고 있는것으로 보임). -본건 부동산 출입구(차량출입문)는 상시 열쇠로 잠겨 있음. -1동 건물은 1,2층 전부 공장으로 사용하고 거주를 하는 사람은 없다고 함. -2동 건물은 공부상 창고시설이나 현황 공장으로 사용중이라고 함. -3동 건물은 공부상 공장이나 현황 1층은 주거목적으로 이용중이고, 2층은 주식회사 명신엔시○(소유자)의 창고라고 함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경572742)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	940,159,250원
최저매각가격	940,159,250원
입찰 보증금 (10%)	94,015,925원 최저가의 10%
청구금액	857,878,568원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.10.29 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249
내역
사건 접수	2024.11.13 · 개시결정 2024.11.18
배당요구종기	2025.02.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.24	송해면 양오리 임야 계획관리지역	1454㎡	5,000만원
2026.10.23	삼산면 석모리 임야 계획관리지역	1145.5㎡	6,000만원
2026.10.23	송해면 양오리 임야 계획관리지역	21㎡	1,000만원
2026.10.23	송해면 양오리 도로 계획관리지역	72.95㎡	546만원
2026.10.23	송해면 양오리 도로 계획관리지역	4.51㎡	35만원
2026.10.23	송해면 양오리 도로 계획관리지역	15.54㎡	119만원
2026.10.23	삼산면 매음리 답 농림지역	1700㎡	2억 2,007만원
2026.10.23	삼산면 매음리 답 농림지역	1004㎡	1억 2,997만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장 1층 199㎡ 2층 199㎡