인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-27
2024타경8166(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 ·
#분묘기지권#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
6억 6,395만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 6,395만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월03일11시30분 2024년07월04일10시35분
- 본건 임야는 지적도상 구획된 전,답,임야가 혼재되어 있는 부동산으로 경계는 불분명하고 잡목이(풀)등 우거져 있는 자연림임.
- 본건 이해관계인을 만날수 없어 상세한나무와 풀등이 우거져 있어 주변은 육안으로 확인할수 없으며 정확한 용도을 알수 없음.
- 본건 임야는 지적도상 구획된 전,답,임야가 혼재되어 있는 부동산으로 경계는 불분명하고 잡목이(풀)등 우거져 있는 자연림임.
- 본건 이해관계인을 만날수 없어 상세한나무와 풀등이 우거져 있어 주변은 육안으로 확인할수 없으며 정확한 용도을 알수 없음.
- 본건 임야는 지적도상 구획된 전,답,임야가 혼재되어 있는 부동산으로 경계는 불분명하고 잡목이(풀)등 우거져 있는 자연림임.
- 본건 이해관계인을 만날수 없어 상세한나무와 풀등이 우거져 있어 주변은 육안으로 확인할수 없으며 정확한 용도을 알수 없음.
- 본건 임야는 지적도상 구획된 전,답,임야가 혼재되어 있는 부동산으로 경계는 불분명하고 잡목이(풀)등 우거져 있는 자연림임.
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- 본건 임야는 지적도상 구획된 전,답,임야가 혼재되어 있는 부동산으로 경계는 불분명하고 잡목이(풀)등 우거져 있는 자연림임.
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- 본건 임야는 지적도상 구획된 전,답,임야가 혼재되어 있는 부동산으로 경계는 불분명하고 잡목이(풀)등 우거져 있는 자연림임.
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- 본건 이해관계인을 만날수 없어 상세한나무와 풀등이 우거져 있어 주변은 육안으로 확인할수 없으며 정확한 용도을 알수 없음.
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- 본건 이해관계인을 만날수 없어 상세한나무와 풀등이 우거져 있어 주변은 육안으로 확인할수 없으며 정확한 용도을 알수 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 6억 6,395만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 선원면 631-9 | 4억 5,146만원 | 1억 5,587만원 | 35% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 강화군 선원면 631-7 | 4억 5,146만원 | 1억 5,587만원 | 35% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 강화군 선원면 633-3 | 4억 5,146만원 | 1억 5,587만원 | 35% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 강화군 선원면 633-2 | 4억 5,146만원 | 1억 5,587만원 | 35% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 강화군 선원면 348 | 26억 8,991만원 | 8억 2,100만원 | 31% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 송해면 996-27 | 2억 1,087만원 | 2억 1,087만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 송해면 996-27 | 2억 1,087만원 | 2억 1,087만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 송해면 996-21 | 2억 1,087만원 | 2억 1,087만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 내가면 681-10 | 8억 6,821만원 | 6억 775만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 강화군 내가면 681-10 | 8억 6,821만원 | 6억 775만원 | 2회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 "장흥2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 토지임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 "장흥2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 토지임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인접 토지를 통해 농기계의 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
본건 및 본건 인접 토지를 통해 농기계의 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
- 일련번호(1, 14) : 사다리형 토지로서, 현황 묵전 및 자연림 상태임. - 일련번호(2, 3, 6, 10, 16, 17) : 현황 도로 등임. - 일련번호(4) : 대체로 사다리형 토지로서, 현황 묵전 상태임. - 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임. - 일련번호(7, 11, 12) : 대체로 사다리형 토지로서, 현황 토지임야 및 자연림 상태임. - 일련번호(8, 15) : 대체로 사다리형 토지로서, 현황 자연림 상태임. - 일련번호(9) : 삼각형 토지로서, 현황 묵전 상태임. - 일련번호(13) : 세장형 토지로서, 현황 토지임야 및 자연림 상태임.
- 일련번호(1, 14) : 사다리형 토지로서, 현황 묵전 및 자연림 상태임. - 일련번호(2, 3, 6, 10, 16, 17) : 현황 도로 등임. - 일련번호(4) : 대체로 사다리형 토지로서, 현황 묵전 상태임. - 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임. - 일련번호(7, 11, 12) : 대체로 사다리형 토지로서, 현황 토지임야 및 자연림 상태임. - 일련번호(8, 15) : 대체로 사다리형 토지로서, 현황 자연림 상태임. - 일련번호(9) : 삼각형 토지로서, 현황 묵전 상태임. - 일련번호(13) : 세장형 토지로서, 현황 토지임야 및 자연림 상태임.
인접 도로상태
- 일련번호(1, 8, 12, 14) : 본건 맹지임. - 일련번호(2, 3, 6, 10, 16, 17) : 본건 공히, 현황 도로로서, 폭 약 3-4m 내외의 비포장도 로임. - 일련번호(4) : 지적상 맹지이나, 본건 동측으로 현황 폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접 함. - 일련번호(5, 15) : 지적상 맹지이나, 본건 북서측으로 현황 폭 약 4m 내외의 비포장 도로 와 접함. - 일련번호(7, 9) : 지적상 맹지이나, 본건 북측으로 현황 폭 약 4m 내외 및 서측으로 현황 폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접함. - 일련번호(11) : 지적상 맹지이나, 본건 서측으로 현황 폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접 함. - 일련번호(13) : 지적상 맹지이나, 본건 북측으로 현황 폭 약 4m 내외의 비포장 도로와 접 함.
- 일련번호(1, 8, 12, 14) : 본건 맹지임. - 일련번호(2, 3, 6, 10, 16, 17) : 본건 공히, 현황 도로로서, 폭 약 3-4m 내외의 비포장도 로임. - 일련번호(4) : 지적상 맹지이나, 본건 동측으로 현황 폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접 함. - 일련번호(5, 15) : 지적상 맹지이나, 본건 북서측으로 현황 폭 약 4m 내외의 비포장 도로 와 접함. - 일련번호(7, 9) : 지적상 맹지이나, 본건 북측으로 현황 폭 약 4m 내외 및 서측으로 현황 폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접함. - 일련번호(11) : 지적상 맹지이나, 본건 서측으로 현황 폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접 함. - 일련번호(13) : 지적상 맹지이나, 본건 북측으로 현황 폭 약 4m 내외의 비포장 도로와 접 함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 일련번호(1-4) : 본건 토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제 한구역), 성장관리권역, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호 조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하 시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. - 일련번호(5-8, 16-17) : 본건 토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가 축사육제한구역), 준보전산지, 성장관리권역, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화 환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. - 일련번호(9, 14) : 본건 토지 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사 육제한구역), 성장관리권역임. - 일련번호(10-13, 15) : 본건 토지 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가 축사육제한구역), 준보전산지, 성장관리권역임.
- 일련번호(1-4) : 본건 토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제 한구역), 성장관리권역, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호 조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하 시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. - 일련번호(5-8, 16-17) : 본건 토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가 축사육제한구역), 준보전산지, 성장관리권역, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화 환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. - 일련번호(9, 14) : 본건 토지 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사 육제한구역), 성장관리권역임. - 일련번호(10-13, 15) : 본건 토지 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가 축사육제한구역), 준보전산지, 성장관리권역임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
- 본건 일련번호(2, 3, 6, 10, 16, 17)은 공부상 지목(답, 임야)과 현황 이용상황(도로 등) 이 상이함. - 본건 일련번호(4, 9)는 공부상 지목(답)과 현황 이용상황(묵전)이 상이함.
- 본건 일련번호(2, 3, 6, 10, 16, 17)은 공부상 지목(답, 임야)과 현황 이용상황(도로 등) 이 상이함. - 본건 일련번호(4, 9)는 공부상 지목(답)과 현황 이용상황(묵전)이 상이함.
임대관계
- 임대사항은 미상임. - 본건 일련번호(2, 5, 10, 16, 17)은 인천광역시 강화군청 관련부서에 유선상 문의한 결과 개발행위허가를 득한 상태인 것으로 조사되었으며, 진입도로개설허가 목적으로 허가된 것 으로 확인되었음. 단, 산지전용허가와 관련하여 공과금 미납으로 인해 현재 공과금 납부를 독촉할 예정이며, 미납 시 효력정지 및 원상복구명령이 내려질 수 있는 것으로 확인되었으 니, 경매진행 시 이해관계자들은 해당 토지를 포함한 본건 토지 전체에 대한 각종 허가사 항에 대해서 면밀히 검토바람. - 본건 일련번호(1-3, 6, 10, 16-17)은 공부상 지역권설정(통행 등)이 등재되어 있음. - 본건 지상에 소재하는 수종미상의 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평 가하였음.
- 임대사항은 미상임. - 본건 일련번호(2, 5, 10, 16, 17)은 인천광역시 강화군청 관련부서에 유선상 문의한 결과 개발행위허가를 득한 상태인 것으로 조사되었으며, 진입도로개설허가 목적으로 허가된 것 으로 확인되었음. 단, 산지전용허가와 관련하여 공과금 미납으로 인해 현재 공과금 납부를 독촉할 예정이며, 미납 시 효력정지 및 원상복구명령이 내려질 수 있는 것으로 확인되었으 니, 경매진행 시 이해관계자들은 해당 토지를 포함한 본건 토지 전체에 대한 각종 허가사 항에 대해서 면밀히 검토바람. - 본건 일련번호(1-3, 6, 10, 16-17)은 공부상 지역권설정(통행 등)이 등재되어 있음. - 본건 지상에 소재하는 수종미상의 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평 가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006. 3. 9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -1,2,3,4,9,14번 물건은 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -2,3,9번 물건에 전용허가가 이루어짐(2025. 12. 8. 자 사실조회회신 참조). -2,5,10,16,17은 강화군청 관련부서에 유선상 문의한 결과 개발행위허가를 득한 상태로 보이나, 해당 토지를 포함하여 본건 전체에 대하여 각종 허가사항을 면밀히 검토바람. -육안으로는 분묘를 발견할수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. -2,3번 물건은 공부상 답이고, 6,10,16,17번 물건은 공부상 임야이나, 현황 도로로 이용중임. -4,9번 물건은 공부상 답이나, 현황 묵전으로 이용중임. -1,14번 물건은 공부상 전이나, 현황 묵전 및 자연림 상태임. -5,8,15번 물건은 공부상 임야이며, 현황 자연림 상태임. -7,11,12,13번 물건은 공부상 임야이며, 현황 토지임야 및 자연림 상태임. -1,8,12,14번 물건은 맹지임. -4,5,7,9,11,13,15번 물건은 지적상 맹지이나, 현황 비포장도로와 접함. |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 663,959,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 663,959,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 66,395,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 219,754,262원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-27 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.06.10 · 개시결정 2024.06.21 |
| 배당요구종기 | 2024.09.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 선원면 냉정리 답 농림지역 | 9281㎡ | 6억 6,823만원 | |
| 2026.08.06 | 내가면 오상리 전 계획관리지역 | 331㎡ | 6,500만원 | |
| 2026.08.06 | 내가면 오상리 전 계획관리지역 | 374㎡ | 7,410만원 | |
| 2026.08.03 | 화도면 내리 도로 계획관리지역 | 46㎡ | 200만원 | |
| 2026.08.03 | 교동면 동산리 도로 보전관리지역 | 6㎡ | 16만원 | |
| 2026.08.03 | 교동면 동산리 도로 보전관리지역 | 30㎡ | 80만원 | |
| 2026.08.03 | 교동면 동산리 도로 보전관리지역 | 22㎡ | 60만원 | |
| 2026.08.03 | 교동면 동산리 도로 보전관리지역 | 4㎡ | 10만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.