2024타경573554 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 부평구 십정동 181-43

2024타경573554(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매18계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3억 1,400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 1,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-11 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월30일09시50분 2025년01월06일10시15분

공동주택 대지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

대지

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

대지

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

대지

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

✓ 임차인 6세대 전원이 말소기준(2022.01.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-01-27)
임○희	2022.12.21	미상	미상	3층304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
지○성	2024.02.14	미상	미상	4층403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
홍○혁	2024.02.14	미상	미상	4층403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○선	2024.03.20	미상	미상	4층404호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○형	2024.03.20	미상	미상	4층404호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
쑨○○○펑	2022.12.02	미상	미상	4층405호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.20 10:00	매각기일	3억 1,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 117건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 부평구 십정동 186-55	6억 2,068만원	2억 8,577만원	46%	2026.11.05
인천광역시 부평구 십정동 186-55	6억 2,068만원	2억 8,577만원	46%	2026.11.05
인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1101호	2억 9,100만원	1억 8,000만원	62%	2026.10.22
인천광역시 부평구 부평동 150-2 투엠레뷰 3층302호	1억 4,000만원	9,876만원	71%	2026.10.16
인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층 1006호	1억 6,600만원	957만원	6%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 부평구 부평동 496-10 카리스뷰 6층601호	2억 1,400만원	1억 4,980만원	2회	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 182-14 더원레뷰3차 11층1102호	2억 100만원	1억 4,070만원	2회	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 5층503호	1억 5,800만원	1억 1,060만원	2회	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 6층602호	1억 9,200만원	1억 9,200만원	0회	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 11층1104호	1억 1,300만원	7,910만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역" 동측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 내 제3층 제304호, 제4층 제403호, 제404호, 제405호 (2022.1.10 사용승인) 외벽 : 화강석붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

이용상태
공히 각 4개호 오피스텔로 이용중에 있음.

설비내역
위생 및 급, 배수설비, 난방시설, 승강기 설비, 주차설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설, 공동주택으로 이용중에 있음.

인접 도로상태
본건 남측 및 북측으로 각각 공도와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>. -별첨 토지이용계획확인서 참조.

기타 기재
-

임대관계
-임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 1. 27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 기호7.은 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경573554)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	314,000,000원
최저매각가격	314,000,000원
입찰 보증금 (10%)	31,400,000원 최저가의 10%
청구금액	883,288,146원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.20 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 부평구 십정동 181-43
내역
사건 접수	2024.11.18 · 개시결정 2024.12.03
배당요구종기	2025.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.20	산곡동 대 제3종일반주거지역	208㎡	5억 4,600만원
2026.10.20	산곡동 대 제3종일반주거지역	192㎡	5억 400만원
2026.10.06	부평동 도로 제1종일반주거지역	18㎡	854만원
2026.10.04	십정동 대 제3종일반주거지역	22.38㎡	1억 1,195만원
2026.10.03	십정동 대 제3종일반주거지역	30㎡	1억 420만원
2026.09.23	청천동 대 준공업지역	279㎡	4억 5,700만원
2026.09.14	부평동 대 일반상업지역	38.52㎡	7,421만원
2026.09.09	십정동 도로 준주거지역	13㎡	3,078만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 공동주택 지2층 347.9㎡ 지1층 429.57㎡ 1층 55.08㎡ 2층 440.44㎡ 3층 440.44㎡ 4층 440.44㎡ 5층 440.44㎡ 6층 433.44㎡ 7층 433.44㎡ 8층 433.44㎡ 9층 433.44㎡ 옥탑1층 18.08㎡

전유
철근콘크리트구조 72.512㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시부평구십정동181-43	대	746㎡	0/0
인천광역시부평구십정동181-43	대	746㎡	0/0

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경573554)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.