인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동132호
2025타경919(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매18계 · 철근콘크리트구조 33.9031㎡(10.3평)
지금 최저 입찰가
4억 4,800만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-9 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 4억 4,800만원 | |
| 신건 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 6억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.4%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천테크노밸리유1센터 1층에이동128호 | 7억 6,300만원 | 1억 9,070만원 | 25% | 2026.07.20 |
| 인천테크노밸리유1센터 1층에이동141호 | 10억원 | 2억 1,889만원 | 22% | 2025.12.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 삼산동 465-1 대덕리치아노 101-2002호 | 12억 200만원 | 7억 2,010만원 | 60% | 2026.11.06 |
| 인천광역시 부평구 부평동 283-58 서광팰리스 5층501호 | 1억 9,400만원 | 1억 4,142만원 | 73% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 부평구 삼산동 464-1 삼산메디캐슬 3층304호 | 4억 2,900만원 | 2억 9,277만원 | 68% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 6층601호 | 1억 2,200만원 | 8,100만원 | 66% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 15층1501호 | 2억 5,200만원 | 1억 7,855만원 | 71% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 204-1 퍼스트프라임 2층205호 | 5억 2,200만원 | 2억 5,578만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 부평구 부평동 205-2 엡스201 1층1145호 | 1,300만원 | 218만원 | 6회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 부평구 부평동 417-16 파리상뜨 17층1702호 | 2억 9,700만원 | 2억 9,700만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 부평구 부평동 209-3 에이치비엘림캐슬 4층401호 | 2억 2,900만원 | 1억 6,030만원 | 2회 | 2026.11.20 |
| 인천광역시 부평구 부평동 536-2 부평현대더로프트 3층1동-307호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 0회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""인천온라인학교"" 북측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설과 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""인천온라인학교"" 북측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설과 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제1층 제에이동132호로서, 외벽 : 타일붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 유리 마감 등임.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제1층 제에이동132호로서, 외벽 : 타일붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 유리 마감 등임.
이용상태
집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)(지식산업센터-지원시설)이나 실사일 현재 쌀국수 전문점으로 이용중이며 현황 공실상태임.
집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)(지식산업센터-지원시설)이나 실사일 현재 쌀국수 전문점으로 이용중이며 현황 공실상태임.
설비내역
본건 위생설비와 급배수시설 등이 구비되어 있음.
본건 위생설비와 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 사다리형 토지로 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
본건 사다리형 토지로 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 남서측의 포장도로와 접하고 있음.
본건 북서측 및 남서측의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 갈산동 94는 준공업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
본건 갈산동 94는 준공업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022 .3. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경919)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 640,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 448,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 44,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 462,575,021원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동132호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 33.9031㎡(10.3평) |
| 사건 접수 | 2025.03.19 · 개시결정 2025.03.20 |
| 배당요구종기 | 2025.06.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설)
1층 20,191.8657㎡
2층 20,339.9648㎡
3층 20,292.7808㎡
4층 18,778.4251㎡
5층 19,446.5547㎡
6층 18,789.8001㎡
7층 17,866.8926㎡
8층 17,866.8926㎡
9층 17,869.532㎡
10층 17,869.532㎡
11층 5,531.7495㎡
12층 5,517.2584㎡
13층 5,450.2593㎡
14층 5,450.2593㎡
15층 5,455.5215㎡
16층 5,450.2593㎡
17층 5,450.2593㎡
18층 5,455.5215㎡
19층 5,450.2593㎡
20층 5,450.2593㎡
21층 4,828.9402㎡
22층 2,599.3201㎡
23층 1,228.5007㎡
지1층 29,082.8104㎡
전유
철근콘크리트구조
33.9031㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 갈산동 94 | 공장용지 | 35120㎡ | 8.4449/35120 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.