인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층507호
2025타경961(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매25계 · 철골 철근콘크리트조 77.08㎡(23.3평) 교육연구시설
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 5,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(30,000,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월08일11시10분 2025년04월09일13시20분
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 "예원"에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 "예원"에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 "예원"에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 "예원"에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 "예원"에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 "예원"에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 "예원"에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 "예원"에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 국○○○○○○○○○○○○○원 | - | 미상 | 미상 | 5층501호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 강○민 | 2024.07.02 | 미상 | 미상 | 501,502 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 국○○○○○○○○○○○○○원 | - | 미상 | 미상 | 5층502호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 강○민 | 2024.07.02 | 미상 | 미상 | 501,502 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 국○○○○○○○○○○○○○원 | - | 미상 | 미상 | 5층503호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 국○○○○○○○○○○○○○원 | - | 미상 | 미상 | 5층504호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 국○○○○○○○○○○○○○원 | - | 미상 | 미상 | 5층505호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 국○○○○○○○○○○○○○원 | - | 미상 | 미상 | 5층506호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 국○○○○○○○○○○○○○원 | - | 미상 | 미상 | 5층507호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 국○○○○○○○○○○○○○원 | - | 미상 | 미상 | 5층508호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 1억 5,000만원 | |
| 2026.06.25 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.20 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 신건 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 1억 5,000만원 | 매각 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.7%, 평균 유찰 4.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경향프라자 5층501호 | 1억 5,200만원 | 7,660만원 | 50% | 2026.07.21 |
| 경향프라자 5층502호 | 1억 8,500만원 | 9,324만원 | 50% | 2026.07.21 |
| 경향프라자 5층503호 | 1억 2,800만원 | 6,451만원 | 50% | 2026.07.21 |
| 경향프라자 5층504호 | 1억 4,900만원 | 7,509만원 | 50% | 2026.07.21 |
| 경향프라자 5층505호 | 1억 3,600만원 | 6,854만원 | 50% | 2026.07.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층110호 | 5억 2,500만원 | 1억 8,180만원 | 35% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 3층306호 | 2억 3,400만원 | 1억 3,920만원 | 59% | 2026.07.24 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-58 메트로칸 2층203호 | 2억 1,000만원 | 7,272만원 | 35% | 2026.07.23 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층501호 | 1억 5,200만원 | 7,660만원 | 50% | 2026.07.21 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층502호 | 1억 8,500만원 | 9,324만원 | 50% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 | 28억 190만원 | 28억 190만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 | 28억 190만원 | 28억 190만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 1층103호 | 2억 7,100만원 | 2억 7,100만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통임.
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 인천지하철 2호선 ""주안역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 인천지하철 2호선 ""주안역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제 5층 제501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등. 창 호 : 새시 창호 마감 등 임.
철골철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제 5층 제501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등. 창 호 : 새시 창호 마감 등 임.
이용상태
교육연구시설(학원)으로 이용중임.
교육연구시설(학원)으로 이용중임.
설비내역
공중위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
공중위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건은 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 약 30M 내외, 동측으로 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
본건 북측으로 약 30M 내외, 동측으로 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 5. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 5층 전체를 국제평생교육원, 건설안전교육원의 교육시설로 이용 중이었으며 일부를(2개 호실) '대원'에게 전대하였는데 운영하지 않고 있음(현황조사서 참고) 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경961)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 150,000,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 30,000,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 868,389,576원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층507호 |
| 내역 | 철골 철근콘크리트조 77.08㎡(23.3평) 교육연구시설 |
| 사건 접수 | 2025.03.31 · 개시결정 2025.04.01 |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 슬래브
지붕 15층 근린생활시설
1층 705.315㎡
2층 807.82㎡
3층 811.90㎡
4층 811.90㎡
5층 811.90㎡
6층 811.90㎡
7층 811.90㎡
8층 811.90㎡
9층 811.90㎡
10층 811.90㎡
11층 811.90㎡
12층 811.90㎡
13층 811.90㎡
14층 753.72㎡
15층 664.68㎡
지하1층 758.735㎡
지하1층중2층 74.165㎡
지하2층 521.7775㎡
지하3층 669.325㎡
전유
철골 철근콘크리트조
77.08㎡
교육연구시설
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 | 대 | 1241.6㎡ | 11.524/1241.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.