2025타경509240 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 179-11

2025타경509240(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 ·

지금 최저 입찰가

18억 6,991만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

54억 5,164만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.22

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 인천 미추홀구 주안동 소재 6층 숙박시설·근린생활시설·위락시설 건물이 감정가 54억5164만원에서 3회 유찰되어 최저가 18억6991만원으로 진행 예정입니다.

확인필수 2건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 ""지적 및 건물 개황도"", ""사진용지"" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월23일10시23분 2025년05월28일10시32분

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 본인이 별도의 사업자로 지하 식당과 호텔을 운영하고 있다고 함. 
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 본인이 별도의 사업자로 지하 식당과 호텔을 운영하고 있다고 함. 
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가임대차현황서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.29 14:00	매각결정기일
4차	2026.10.22 10:00	매각기일	18억 6,991만원
3차	2026.07.08 10:00	매각기일	26억 7,130만원	유찰
2차	2026.06.04 10:00	매각기일	38억 1,615만원	유찰
신건	2026.04.29 10:00	매각기일	54억 5,164만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 32.9%, 평균 유찰 4.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비11호	4억 2,200만원	3,475만원	8%	2026.10.13
인천광역시 미추홀구 도화동 642-20 3층301호	1억 6,000만원	1억 1,466만원	72%	2026.09.04
인천광역시 미추홀구 주안동 1298 한덕주상복합아파트 1층111호	8,300만원	2,848만원	34%	2026.09.02
인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 408호	3억 600만원	7,000만원	23%	2026.08.28
인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 409호	3억 200만원	7,000만원	23%	2026.08.28

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 숭의동 190-15 하늘세상 3층 302호	4,400만원	2,156만원	3회	2026.10.15
인천광역시 미추홀구 주안동 88-5 코지리움 2층202호	1억 1,000만원	1억 1,000만원	1회	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호	15억 4,000만원	15억 4,000만원	1회	2026.10.29
인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층202호	15억 4,000만원	15억 4,000만원	1회	2026.10.29
인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 5층502호	1억 2,800만원	1억 2,800만원	0회	2026.10.29

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""시민공원역"" 등이 소재함.

토지의 형상·이용상태
등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15, 4미터의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
2001년 9월에 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 6층건으로서, 외벽: 적벽돌, 인조석, 판넬 등 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2001-09-26)

이용상태
숙박시설(HOTEL ST.179) 및 일반음식점(한술두술)으로 이용중임. - 지1층: 일반음식점(건축물대장상 제2종근린생활시설, 위락시설) - 1층: 카운터 - 2층: 객실 10실(제시외건물(ㄴ) 포함) - 3층: 객실 5실 - 4층: 객실 10실 - 5층: 객실 10실 - 6층: 객실 8실

설비내역
위생시설, 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 옥내소화전 등 갖추었음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 ""지적 및 건물 개황도"", ""사진용지"" 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.5.29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경509240)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,451,644,280원
최저매각가격	1,869,914,000원
입찰 보증금 (10%)	186,991,400원 최저가의 10%
청구금액	4,194,746,289원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.10.22 219호 법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 주안동 179-11
내역
사건 접수	2025.05.09 · 개시결정 2025.05.12
배당요구종기	2025.08.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 6층 숙박시설,제2종근린생활시설,위락시설 지1층 304.39㎡ 1층 70.09㎡ 2층 276.17㎡ 3층 323.69㎡ 4층 308.47㎡ 5층 308.47㎡ 6층 308.47㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경509240)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.