인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 2층210호
2025타경1065 · 인천지방법원 인천지방법원 경매22계 · 철골철근콘크리트조 96.340㎡(29.1평)
#유치권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3억 6,120만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 1,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.28
D-13 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 140,010,958원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월15일12시40분 2025년05월16일11시20분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.28 10:00 | 매각기일 | 3억 6,120만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.6%, 평균 유찰 4.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층110호 | 5억 2,500만원 | 1억 8,180만원 | 35% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 3층306호 | 2억 3,400만원 | 1억 3,920만원 | 59% | 2026.07.24 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-58 메트로칸 2층203호 | 2억 1,000만원 | 7,272만원 | 35% | 2026.07.23 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층501호 | 1억 5,200만원 | 7,660만원 | 50% | 2026.07.21 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층502호 | 1억 8,500만원 | 9,324만원 | 50% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 1층103호 | 2억 7,100만원 | 2억 7,100만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층507호 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 359-1 솔루나 1층103호 | 4억 400만원 | 1억 3,857만원 | 4회 | 2026.08.25 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 928-20 대경월드아파트 901동 1층101호 | 1억 2,600만원 | 1억 2,600만원 | 0회 | 2026.08.28 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층301호 | 5억 3,400만원 | 8,974만원 | 5회 | 2026.08.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 관공서, 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 관공서, 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층 건물 내 제2층 제210호로서, - 외벽 : 석재 붙임 창호 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 마감 등 - 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 등임.
철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층 건물 내 제2층 제210호로서, - 외벽 : 석재 붙임 창호 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 마감 등 - 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 일부 마감공사가 이루어지지 않은 상태로 구비되어 있음.
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 일부 마감공사가 이루어지지 않은 상태로 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 11필 일단의 가장형 토지로서, ""근린생활시설 및 업무시설"" 건부지로 이용 중임.
인접지 대비 등고 평탄한 11필 일단의 가장형 토지로서, ""근린생활시설 및 업무시설"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 30M, 남서측으로 폭 약 8M, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.
북서측으로 폭 약 30M, 남서측으로 폭 약 8M, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
(대표지번 : 264-4) 일반상업지역, 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
(대표지번 : 264-4) 일반상업지역, 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 5. 8. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 건물만 매각(대지권미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임.) 2. 감정평가시점 사용승인 전 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사가 중단된 상태임. 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중' 이라는 안내물 부착되어 있으나, 본건 유치권에의한경매 신청인인 농업회사법인 다인 주식회사 점유 이○의 점유자는 현황조사서상 확인되지 않았으며 경매신청인 이○의 유치권 성립여부 또한 불분명함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1065)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 516,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 361,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 36,120,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 140,010,958원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.28 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 2층210호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 96.340㎡(29.1평) |
| 사건 접수 | 2025.05.07 · 개시결정 2025.05.07 |
| 배당요구종기 | 2025.07.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 1,2종 근린생활시설 및 업무시설
1층 1344.910㎡
2층 1400.780㎡
3층 1467.940㎡
4층 1374.190㎡
5층 1374.190㎡
6층 1334.935㎡
7층 1334.935㎡
8층 1334.935㎡
9층 1334.935㎡
10층 1334.935㎡
11층 1334.935㎡
12층 711.895㎡
지하1층 1871.705㎡
지하2층 1923.106㎡
지하3층 1930.531㎡
지하4층 1719.937㎡
전유
철골철근콘크리트조 96.340㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.