인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층106호
2025타경1089(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매5계 · 프리케스트콘크리트구조 64.4600㎡(19.5평)
지금 최저 입찰가
5억 1,310만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 3,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월29일12시27분 2025년06월04일12시40분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 5억 1,310만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 7억 3,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 198건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광양프런티어밸리3차 4층417호 | 7억 500만원 | 4억 8,698만원 | 69% | 2026.06.23 |
| 광양프런티어밸리3차 5층 515호 | 3억 8,300만원 | 2억 8,599만원 | 75% | 2026.05.13 |
| 광양프런티어밸리3차 14층 1426호 | 1억 2,000만원 | 4,850만원 | 40% | 2026.04.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 7층712호 | 3억 700만원 | 8,555만원 | 28% | 2026.11.06 |
| 인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호 | 1억 700만원 | 7,500만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 5층3-503호 | 1억 1,300만원 | 5,723만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 서구 석남동 650-88 | 8,802만원 | 3,232만원 | 37% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 5층공존-519호 | 3억 600만원 | 1억 2,300만원 | 40% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (79건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층402호 | 14억 3,286만원 | 8,260만원 | 9회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층 402호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 | 14억 3,286만원 | 8,260만원 | 9회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 지하1층비124호 | 2억 9,800만원 | 2억 860만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 11층1112호 | 1억 8,300만원 | 1억 8,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층310호 | 1억 4,500만원 | 1억 150만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""인천가좌역"" 남동측에 위치하며, 주위는 공업 시설 및 산업단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""인천가좌역"" 남동측에 위치하며, 주위는 공업 시설 및 산업단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 전철역 (인천가좌역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 전철역 (인천가좌역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 건물 중 제1층 제105호, 제106호로서, (사용승인일 : 2019.09.19) 외벽 : 페어글라스창호 마감 등 내벽 : 노출콘크리트 마감 등 임.
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 건물 중 제1층 제105호, 제106호로서, (사용승인일 : 2019.09.19) 외벽 : 페어글라스창호 마감 등 내벽 : 노출콘크리트 마감 등 임.
이용상태
기호 1,2 공히 집합건축물대장상 ""사무소""로 이용중이나, 현황은 공실 상태임.
기호 1,2 공히 집합건축물대장상 ""사무소""로 이용중이나, 현황은 공실 상태임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
6필1단의 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.
6필1단의 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측,서측,남측,북측으로 광대로 및 중로, 소로의 포장도로가 각각 소재함.
본건 동측,서측,남측,북측으로 광대로 및 중로, 소로의 포장도로가 각각 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<가좌동 274-1> 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> <가좌동 274-2> 준공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <가좌동 274-3> 준공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <가좌동 274-4> 준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> <가좌동 274-7> 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> <가좌동 274-9> 준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
<가좌동 274-1> 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> <가좌동 274-2> 준공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <가좌동 274-3> 준공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <가좌동 274-4> 준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> <가좌동 274-7> 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> <가좌동 274-9> 준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 2. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장상 '사무소'로 이용중이나, 현황은 공실상태임(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1089)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 733,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 513,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 51,310,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 937,550,841원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층106호 |
| 내역 | 프리케스트콘크리트구조 64.4600㎡(19.5평) |
| 사건 접수 | 2025.05.13 · 개시결정 2025.05.14 |
| 배당요구종기 | 2025.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 광양프런티어밸리3차 1층105호 | 7억 3,300만원 |
| 2 현재 | 광양프런티어밸리3차 1층106호 | 7억 3,300만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 공장(지식산업센터)
지하1층 6232.2㎡
1층 5019.57㎡
2층 5514.40㎡
3층 6063.80㎡
4층 6063.80㎡
5층 6063.80㎡
6층 6063.80㎡
7층 6063.80㎡
8층 6063.80㎡
9층 5836.52㎡
10층 3720.37㎡
11층 1789.18㎡
12층 1781.74㎡
13층 1781.74㎡
14층 1781.74㎡
전유
프리케스트콘크리트구조 64.4600㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 274-1 | 대 | 5073.8㎡ | 17.93650/9177.2 |
| 인천광역시 서구 가좌동 274-2 | 대 | 259.6㎡ | 17.93650/9177.2 |
| 인천광역시 서구 가좌동 274-3 | 대 | 566.6㎡ | 17.93650/9177.2 |
| 인천광역시 서구 가좌동 274-4 | 대 | 589.6㎡ | 17.93650/9177.2 |
| 인천광역시 서구 가좌동 274-7 | 대 | 2553.7㎡ | 17.93650/9177.2 |
| 인천광역시 서구 가좌동 274-9 | 대 | 133.9㎡ | 17.93650/9177.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.