인천광역시 서구 청라동 156-1 청라센트럴에일린의뜰 103동 11층1101호
2025타경1185(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매23계 · 철근콘크리트구조 95.2717㎡(28.8평)
지금 최저 입찰가
8억 5,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 5,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-3 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월23일15시48분 2025년06월27일11시23분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 8억 5,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 168건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.9%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 청라센트럴에일린의뜰 103동 24층2402호 | 8억 4,200만원 | 7억 2,056만원 | 86% | 2026.04.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가정동 567 한국아파트 201동 7층702호 | 4억 4,000만원 | 3억 472만원 | 69% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 서구 가정동 597-2 루원시티 어울림 204동 15층1501호 | 5억원 | 4억 4,572만원 | 89% | 2026.07.30 |
| 인천광역시 서구 원당동 823-1 엘지원당자이아파트 708동 8층802호 | 4억 300만원 | 3억 2,488만원 | 81% | 2026.07.29 |
| 인천광역시 서구 청라동 185-1 청라힐데스하임 125동 3층304호 | 5억 2,900만원 | 4억 9,550만원 | 94% | 2026.07.29 |
| 인천광역시 서구 청라동 193-1 청라자이 109동 19,20층1901호 | 18억 1,000만원 | 14억 5,100만원 | 80% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 당하동 1027-3 동문굿모닝힐 605동 2층202호 | 3억 2,600만원 | 3억 2,600만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 107동 5층504호 | 5억 9,000만원 | 5억 9,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 서구 당하동 1080-1 검단힐스테이트6차 602동 15층1501호 | 5억 900만원 | 5억 900만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 서구 가좌동 140 삼영아파트 에이동 5층501호 | 1억 4,800만원 | 1억 4,800만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 금곡동 722-2 동남아파트 103동 21층2103호 | 1억 8,900만원 | 1억 8,900만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청람초등학교" 남측 인근에 위치함.
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청람초등학교" 남측 인근에 위치함.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통인 편임.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 중 제103동 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인트 및 화강석붙임. 창 호 : 하이샷시 마감.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 중 제103동 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인트 및 화강석붙임. 창 호 : 하이샷시 마감.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
난방, 위생, 소화, 승강기, 주차시설 등
난방, 위생, 소화, 승강기, 주차시설 등
토지의 형상·이용상태
본건은 대체로 가장형의 토지로서, 청라센트럴에일린의뜰 건부지로 이용 중임.
본건은 대체로 가장형의 토지로서, 청라센트럴에일린의뜰 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.
본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축 사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>.
준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축 사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
해당사항 없음.
해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 2. 21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1185)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 859,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 859,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 85,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 344,153,603원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 청라동 156-1 청라센트럴에일린의뜰 103동 11층1101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 95.2717㎡(28.8평) |
| 사건 접수 | 2025.06.11 · 개시결정 2025.06.12 |
| 배당요구종기 | 2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 공동주택(아파트)
1층 132.79㎡
2층 596.9911㎡
3층 596.9911㎡
4층 596.9911㎡
5층 596.9911㎡
6층 596.9911㎡
7층 596.9911㎡
8층 596.9911㎡
9층 596.9911㎡
10층 596.9911㎡
11층 596.9911㎡
12층 596.9911㎡
13층 596.9911㎡
14층 596.9911㎡
15층 596.9911㎡
16층 596.9911㎡
17층 596.9911㎡
18층 596.9911㎡
19층 596.9911㎡
20층 596.9911㎡
21층 596.9911㎡
22층 596.9911㎡
23층 596.9911㎡
24층 400.6253㎡
25층 596.9911㎡
26층 596.9911㎡
27층 596.9911㎡
28층 596.9911㎡
29층 596.9911㎡
30층 596.9911㎡
31층 596.9911㎡
32층 596.9911㎡
33층 350.4353㎡
34층 350.4353㎡
35층 350.4353㎡
36층 350.4353㎡
37층 350.4353㎡
전유
철근콘크리트구조 95.2717㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 156-1 | 대 | 68687.3㎡ | 41.9835/68687.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.