⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1101호
2025타경1210(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 · 철근콘크리트구조 80.2900㎡(24.3평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
9,981만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.22
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 부평구 청천동 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층 1101호 공장 80.29㎡가 감정가 2억9,100만원에서 3회 유찰되어 최저매각가격 9,981만3,000원으로 진행 중입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(19,962,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월07일13시01분 2025년07월10일10시16분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 직원 배현선을 면대한 바, 자신이 근무하는 (주)유니디자인경영연구소가 이건 부동산을 임차하여 점유 사용하고 있다고 진술함.
- 위 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부하고, 위 회사 대표에게 전달해 달라고 요청함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.12.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-12-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○○○○○정 | 2023.02.08. | 미상 | 미상 | 11층1101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 9,981만원 | |
| 2026.09.15 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.08.07 10:00 | 매각기일 | 9,981만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 1억 4,259만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 2억 370만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.29 10:00 | 매각기일 | 2억 9,100만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 113건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1117호 | 1억 7,100만원 | 6,200만원 | 36% | 2026.10.06 |
| 부평타워큐아파트 11층1107호 | 1억 100만원 | 6,455만원 | 64% | 2026.10.01 |
| 부평테크노타워 지1층비04호 | 4억 5,800만원 | 1억 8,990만원 | 41% | 2026.09.29 |
| 부평타워큐아파트 12층 1212호 | 1억 1,800만원 | 5,138만원 | 44% | 2026.08.26 |
| 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1113호 | 2억 800만원 | 7,310만원 | 35% | 2026.07.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층 1006호 | 1억 6,600만원 | 957만원 | 6% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호 | 8억 6,200만원 | 7억원 | 81% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 21층에이동2126호 | 1억 2,700만원 | 7,650만원 | 60% | 2026.10.12 |
| 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1117호 | 1억 7,100만원 | 6,200만원 | 36% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 부평구 부평동 375-111 피렌체뷰 7층702호 | 1억 8,700만원 | 1억 3,235만원 | 71% | 2026.10.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 15층1516호 | 8,300만원 | 8,300만원 | 1회 | 2026.10.15 |
| 인천광역시 부평구 십정동 414-13 미래아트빌 비동 4층401호 | 1억 8,600만원 | 1억 8,600만원 | 1회 | 2026.10.16 |
| 인천광역시 부평구 부평동 150-2 투엠레뷰 3층302호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.10.16 |
| 인천광역시 부평구 부평동 124-13 신승캐슬 1동 4층402호 | 1억 8,300만원 | 1억 8,300만원 | 1회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 부평구 부개동 197-11 | 14억 3,415만원 | 14억 3,415만원 | 0회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""부평IC"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 공동 주택, 업무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""부평IC"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 공동 주택, 업무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철 1호선 ""갈산역"" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철 1호선 ""갈산역"" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내부 : 페인트 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내부 : 페인트 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
설비내역
승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.
인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접하 였습니다.
본건 동측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접하 였습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013-01 -30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-06-29).
일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013-01 -30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-06-29).
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.12.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1210)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 291,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 99,813,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 19,962,600원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 189,663,873원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.22 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 80.2900㎡(24.3평) |
| 사건 접수 | 2025.06.17 · 개시결정 2025.06.18 |
| 배당요구종기 | 2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
공장(지식산업센터)
지하1층 45.075㎡
1층 9253.66㎡
2층 9762.42㎡
3층 9662.41㎡
4층 9662.41㎡
5층 9409.60㎡
6층 9409.60㎡
7층 9409.60㎡
8층 9409.60㎡
9층 9409.60㎡
10층 9439.44㎡
11층 5696.16㎡
12층 4365.10㎡
13층 3079.42㎡
14층 3043.09㎡
15층 3043.09㎡
전유
철근콘크리트구조 80.2900㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 청천동 426-1 | 공장용지 | 15788㎡ | 21.9424/15788 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.