인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 2동 3층 나동-301호
2025타경1278(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매22계 · 철근콘크리트구조 308.100㎡(93.2평)
지금 최저 입찰가
5억 960만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-1 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월11일15시12분 2025년19월12일11시03분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 백운종합건설이 사용 중인 것으로 보이고, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 다른 임차인이 있어서 모두 임차인으로 등재하였음.
- 1층 공동 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 전입세대 열람이 2동 나동이 동시에 들어가는 것은 되지 않아 2동 1통, 나동 1통 각각 별도로 발급받음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2020.11.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-11-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○석 | 2025.01.14. | 미상 | 10,000,000 | 49.587평방미터(나동 3층 301호) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○훈 | 2022.10.20. | 미상 | 10,000,000 | 185평방미터(나동 3층 301호) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 5억 960만원 | |
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 7억 2,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.28 10:00 | 매각기일 | 10억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 73건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 영종국제재래시장 2동 1층나동-101호 | 8억 3,800만원 | 9,860만원 | 12% | 2025.11.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 | 7억 5,700만원 | 9,232만원 | 12% | 2026.11.03 |
| 인천광역시 중구 을왕동 827-9 | 7억 7,482만원 | 1억 8,700만원 | 24% | 2026.10.20 |
| 인천광역시 중구 을왕동 827-9 비-1 가동 | 7억 7,482만원 | 1억 8,700만원 | 24% | 2026.10.20 |
| 인천광역시 중구 을왕동 827-9 비-1 나동 | 7억 7,482만원 | 1억 8,700만원 | 24% | 2026.10.20 |
| 인천광역시 중구 을왕동 827-10 | 8억 997만원 | 1억 9,500만원 | 24% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 3층304호 | 5억 6,500만원 | 2억 7,685만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 3층305호 | 5억 6,500만원 | 2억 7,685만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 1층 101호 | 11억 1,800만원 | 3억 8,347만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층 201호 | 10억 200만원 | 3억 4,368만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층 202호 | 4억 8,200만원 | 1억 6,532만원 | 4회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '운남초등학교' 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 서쪽 일대는 정비된 주택지대이며, 기타는 전답 및 주택 등이 혼재된 생산녹지지대임
○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '운남초등학교' 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 서쪽 일대는 정비된 주택지대이며, 기타는 전답 및 주택 등이 혼재된 생산녹지지대임
교통상황
○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(운남로)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 해당사항 없음
○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(운남로)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 해당사항 없음
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 3층 건물 내 3층 나동-301호로서 ○외부마감: 치장벽돌 마감 ○외부창호: 알미늄새시 마감
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 3층 건물 내 3층 나동-301호로서 ○외부마감: 치장벽돌 마감 ○외부창호: 알미늄새시 마감
이용상태
○ 인터넷컴퓨터게임시설제공업소(PC방)임-공실 상태임
○ 인터넷컴퓨터게임시설제공업소(PC방)임-공실 상태임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등
○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등
토지의 형상·이용상태
○ 형상지세 : 7필 일단의 부정형 평지 ○ 이용상태 : 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
○ 형상지세 : 7필 일단의 부정형 평지 ○ 이용상태 : 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
○ 서측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함
○ 서측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
○ 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> ○ 운남동 349-3, 349-9, 352-1 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>
○ 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> ○ 운남동 349-3, 349-9, 352-1 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
○ 없음
○ 없음
임대관계
○ 임대관계: 미상임 ○ 기타: 2개업체에서 본건이 속한 건물의 일부분에 대해 유치권을 주장하고 있음 (본건에 대한 유치권 표시는 발견할 수 없었으나 유의 바람)
○ 임대관계: 미상임 ○ 기타: 2개업체에서 본건이 속한 건물의 일부분에 대해 유치권을 주장하고 있음 (본건에 대한 유치권 표시는 발견할 수 없었으나 유의 바람)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 11. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 감정평가서에 의하면 본건이 속한 나동 건물은 호별로 유치권자가 존재하나 본건에 해당사항이 있는지 불분명하며(별도의 유치권신고는 없음.), 관리비 등 공용설비 사용료 체납여부 또한 불분명한 상태임. 2. 공부상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소이나 공실상태임. 3. 현황조사서에 의하면 건물번호 표시가 없으나 2동과 나동이 하나의 건물이며 백운종합건설 상호가 표시된 건물이 본건으로 확인됨.(현장에서 만난 관계자에 의하면 나동 301호는 백운종합건설이 사용중이라고 진술함.) 4. 본건은 건물 전체가 단전, 단수 상태로 확인됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1278)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,040,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 509,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 50,960,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 568,815,087원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 2동 3층 나동-301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 308.100㎡(93.2평) |
| 사건 접수 | 2025.06.24 · 개시결정 2025.09.01 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 제1종근린생활시설
1층 385.47㎡
2층 385.47㎡
3층 385.47㎡
옥탑1층 33.13㎡
전유
철근콘크리트구조 308.100㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운남동 348-3 | 대 | 863㎡ | 330.310/4582 |
| 인천광역시 중구 운남동 347-1 | 대 | 671㎡ | 330.310/4582 |
| 인천광역시 중구 운남동 347-2 | 대 | 995㎡ | 330.310/4582 |
| 인천광역시 중구 운남동 348-2 | 대 | 1368㎡ | 330.310/4582 |
| 인천광역시 중구 운남동 349-3 | 대 | 378㎡ | 330.310/4582 |
| 인천광역시 중구 운남동 349-9 | 대 | 270㎡ | 330.310/4582 |
| 인천광역시 중구 운남동 352-1 | 대 | 37㎡ | 330.310/4582 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.