2025타경1469 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 14층1404호

2025타경1469(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 59.8㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

1억 5,470만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 2,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.06

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월01일15시25분 2025년09월04일12시46분

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자라고 하시는 남성분을 면대한 바, 소유자 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. 
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.13 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.06 10:00	매각기일	1억 5,470만원
신건	2026.09.30 10:00	매각기일	2억 2,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 309건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.5%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
센트럴아파트 13층1304호	2억 1,800만원	1억 700만원	49%	2026.07.24

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 주안동 395-30 세명아파트 102동 6층602호	8,100만원	2,789만원	34%	2026.10.22
인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 9층901호	1억 2,900만원	1억 1,538만원	89%	2026.10.21
인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 주안웰가 10층1017호	5,500만원	4,400만원	80%	2026.10.16
인천광역시 미추홀구 주안동 757-1 가동 4층408호	1억 3,300만원	7,050만원	53%	2026.10.14
인천광역시 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트 101동 12층1202호	3억 8,900만원	2억 7,330만원	70%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 주안동 478-46 5층502호	1억 2,300만원	6,027만원	3회	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 학익동 721 학익동풍림아이원아파트 103동 14층1402호	3억 4,600만원	3억 4,600만원	0회	2026.10.28
인천광역시 미추홀구 관교동 511 신비마을아파트 111동 10층1010호	1억 4,000만원	1억 4,000만원	1회	2026.10.28
인천광역시 미추홀구 숭의동 342-7 대준블루온 103동 6층607호	2억 400만원	2억 400만원	0회	2026.10.28
인천광역시 미추홀구 도화동 557-1 1동 2층206호	1억 5,900만원	1억 1,130만원	2회	2026.10.29

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재""인천보훈병원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택), 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위 환경은 보통시 됨.

교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 약1.5km 근방에 수인분당선 '인하대역'이 위치하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층건물 내 14층 1404호로서, (사용승인일 : 2017.08.03) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호임.

이용상태
아파트로 이용중인 것으로 탐문됨.

설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 있는것으로 탐문됨.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 토지로서 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 남측으로 왕복6차로의 광대로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.01.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1469)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	221,000,000원
최저매각가격	154,700,000원
입찰 보증금 (10%)	15,470,000원 최저가의 10%
청구금액	205,379,807원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.06 219호 법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 14층1404호
내역	철근콘크리트구조 59.8㎡(18.1평)
사건 접수	2025.08.12 · 개시결정 2025.08.18
배당요구종기	2025.11.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 및 공동주택 지1층 114.96㎡ 1층 121.17㎡ 2층 289.92㎡ 3층 272.01㎡ 4층 272.01㎡ 5층 272.01㎡ 6층 272.01㎡ 7층 272.01㎡ 8층 328.04㎡ 9층 328.04㎡ 10층 328.04㎡ 11층 328.04㎡ 12층 328.04㎡ 13층 328.04㎡ 14층 328.04㎡ 15층 328.04㎡ 16층 328.04㎡ 17층 207.38㎡

전유
철근콘크리트구조 59.8㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 미추홀구 용현동 490-26	대	544㎡	8.76/544

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1469)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.