인천광역시 미추홀구 학익동 721 학익동풍림아이원아파트 103동 14층1402호
2025타경511840(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 59.9440㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
2억 4,220만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.27
D-15 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 71,647,780원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월05일15시24분 2025년09월06일15시50분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 2억 4,220만원 | |
| 신건 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 3억 4,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 328건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 학익동풍림아이원아파트 110동 8층804호 | 3억 9,000만원 | 3억 3,808만원 | 87% | 2026.01.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 관교동 13-7 쌍용아파트 1동 7층701호 | 3억 5,800만원 | 3억 7,500만원 | 105% | 2026.11.11 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 264-11 해든빌 13층1301호 | 2억 100만원 | 1억 2,886만원 | 64% | 2026.11.10 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 12층1201호 | 1억 4,800만원 | 1억 410만원 | 70% | 2026.11.10 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1487-7 광명아파트 1동 1층108호 | 1억 2,700만원 | 9,144만원 | 72% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 413-1 10동 3층302호 | 2억 5,100만원 | 1억 6,110만원 | 64% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 용현동 701 용현오션뷰경남아너스빌 202동 16층1601호 | 3억 500만원 | 3억 500만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 186-8 4층401호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1621 인천관교한신휴플러스 104동 2층201호 | 3억 800만원 | 3억 800만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 1011 더샵인천스카이타워1단지 107동 45층4505호 | 5억 2,200만원 | 5억 2,200만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-1 해피드림 8층803호 | 1억 9,200만원 | 1억 9,200만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인천학산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인천학산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층건 내 제14층 제1402호로서, (사용승인일 : 2007.12.13.) -외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, -창호 : 새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층건 내 제14층 제1402호로서, (사용승인일 : 2007.12.13.) -외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, -창호 : 새시창호임.
이용상태
공동주택 아파트로 이용중임.
공동주택 아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용 중임.
인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지 북동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 18미터 내외, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로로에 각각 접함.
본건 단지 북동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 18미터 내외, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 , 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 임.
제3종일반주거지역 , 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 임.
기타 기재
-
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임대관계
1)임대관계 미상임. 2)기타 -
1)임대관계 미상임. 2)기타 -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.4.22.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511840)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 346,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 242,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,220,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 71,647,780원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.27 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 학익동 721 학익동풍림아이원아파트 103동 14층1402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.9440㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.25 · 개시결정 2025.08.27 |
| 배당요구종기 | 2025.11.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 공동주택아파트
1층 217.3436㎡
2층 195.9572㎡
3층 330.1884㎡
4층 330.1884㎡
5층 330.1884㎡
6층 330.1884㎡
7층 330.1884㎡
8층 330.1884㎡
9층 330.1884㎡
10층 330.1884㎡
11층 330.1884㎡
12층 330.1884㎡
13층 330.1884㎡
14층 330.1884㎡
15층 330.1884㎡
16층 330.1884㎡
17층 330.1884㎡
18층 330.1884㎡
19층 330.1884㎡
20층 330.1884㎡
21층 330.1884㎡
22층 330.1884㎡
23층 330.1884㎡
24층 330.1884㎡
25층 330.1884㎡
전유
철근콘크리트구조
59.9440㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 학익동 721 | 대 | 95920.5㎡ | 31.3602/95920.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.