⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호
2025타경1691(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 71.08㎡(21.5평)
지금 최저 입찰가
9,996만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 남동구 만수동 파크원52 4층 오피스텔(71.08㎡), 감정가 204백만 원 유찰 후 최저가 142.8백만 원으로 내려온 임의경매 물건
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월28일12시56분 2025년10월29일14시25분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 9,996만원 | |
| 2차 | 2026.09.18 10:00 | 매각기일 | 1억 4,280만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 2억 400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 483건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 파크원52 2층203호 | 2억 1,800만원 | 1억 950만원 | 50% | 2026.09.17 |
| 파크원52 3층301호 | 1억 8,300만원 | 1억 1,275만원 | 62% | 2026.06.30 |
| 파크원52 11층1101호 | 2억 100만원 | 1억 5,844만원 | 79% | 2026.01.07 |
| 파크원52 9층902호 | 2억 1,100만원 | 1억 2,655만원 | 60% | 2025.12.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 24층2406호 | 1억 4,700만원 | 1억 2,100만원 | 82% | 2026.10.16 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 3층308호 | 1억 7,200만원 | 1억 2,219만원 | 71% | 2026.10.16 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1125-1 현대홈타운 7층703호 | 2억 1,100만원 | 1억 3,321만원 | 63% | 2026.10.16 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 7층706호 | 2억 2,100만원 | 1억 3,847만원 | 63% | 2026.10.16 |
| 인천광역시 남동구 만수동 842-9 만수스테이1동 1동 4층402호 | 3억 3,000만원 | 1억 5,672만원 | 47% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 15층102동1502호 | 1억 7,600만원 | 1억 2,320만원 | 2회 | 2026.10.22 |
| 인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 13층1326호 | 9,600만원 | 3,292만원 | 4회 | 2026.10.22 |
| 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호 | 1억 8,200만원 | 1억 2,740만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 남동구 간석동 179-3 태화에스프리 오피스텔 8층801호 | 6,600만원 | 3,234만원 | 3회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 10층1040호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 0회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수북중학교 북측 인근에 위치하고 주변은 아파트, 다세대, 오피스텔 등이 소재하는 주택지대임.
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수북중학교 북측 인근에 위치하고 주변은 아파트, 다세대, 오피스텔 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2018-05-04 임. 외벽 : 콘크리트위 몰탈,페인트등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2018-05-04 임. 외벽 : 콘크리트위 몰탈,페인트등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)
오피스텔로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등
토지의 형상·이용상태
6필 일단지의 토지로서 오피스텔, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
6필 일단지의 토지로서 오피스텔, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 약 8m 정도의 도로에 접하고 있음.
남측으로 약 8m 정도의 도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대차관계는 미상임.
임대차관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.06.12.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1691)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 204,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 99,960,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,996,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 169,586,433원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 71.08㎡(21.5평) |
| 사건 접수 | 2025.09.30 · 개시결정 2025.10.16 |
| 배당요구종기 | 2026.01.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 오피스텔, 공동주택(다세대주택)
지1층83.00㎡
1층72.29㎡
2층326.49㎡
3층326.49㎡
4층326.49㎡
5층326.49㎡
6층326.49㎡
7층326.49㎡
8층326.49㎡
9층326.49㎡
10층326.49㎡
11층326.49㎡
12층326.49㎡
13층326.49㎡
14층304.35㎡
옥탑1층21.81㎡
옥탑2층21.81㎡
전유
철근콘크리트구조 71.08㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 5-231 | 대 | 119㎡ | 14.155/707 |
| 인천광역시 남동구 만수동 5-232 | 대 | 137㎡ | 14.155/707 |
| 인천광역시 남동구 만수동 5-233 | 대 | 183㎡ | 14.155/707 |
| 인천광역시 남동구 만수동 5-234 | 대 | 106㎡ | 14.155/707 |
| 인천광역시 남동구 만수동 5-235 | 대 | 131㎡ | 14.155/707 |
| 인천광역시 남동구 만수동 5-539 | 잡종지 | 31㎡ | 14.155/707 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.