2025타경1717 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호

2025타경1717(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매12계 · 철근콘크리트조 90.18㎡(27.3평)

지금 최저 입찰가

2억 8,910만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 1,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 인천연수구 연수2차대우아파트 1층 아파트(90.18㎡), 임차인 점유, 근저당권 1건 존재, 감정가 4억 1,300만원

확인필수 2건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월27일16시10분 2025년10월28일13시05분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.03.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-03-16)
김○경	2023.11.14.	미상	미상	102동 1층103호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.02 10:00	매각기일	2억 8,910만원
신건	2026.09.18 10:00	매각기일	4억 1,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 83.1%, 평균 유찰 1.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 연수구 옥련동 632 서해아파트 102동 12층1201호	2억 4,200만원	2억 555만원	85%	2026.10.28
인천광역시 연수구 옥련동 633 현대2차아파트 202동 20층2002호	3억 5,700만원	3억 800만원	86%	2026.10.13
인천광역시 연수구 옥련동 638-1 백산아파트 203동 9층903호	2억 2,700만원	1억 8,258만원	80%	2026.10.12
인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 103동 14층1406호	4억 8,300만원	4억 6,000만원	95%	2026.10.07
인천광역시 연수구 연수동 576 태산아파트 101동 5층505호	3억 1,800만원	3억 2,560만원	102%	2026.09.29

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 연수구 동춘동 1144 인천연수서해그랑블3단지 302동 3층303호	3억 8,700만원	3억 8,700만원	0회	2026.11.03
인천광역시 연수구 선학동 340 태산아파트 1동 6층612호	2억 1,400만원	7,340만원	4회	2026.11.04
인천광역시 연수구 연수동 534 연수유천아파트 110동 3층308호	2억 7,200만원	2억 7,200만원	0회	2026.11.04
인천광역시 연수구 동춘동 943 동남아파트 103동 6층 610호	2억 5,200만원	2억 5,200만원	0회	2026.11.05
인천광역시 연수구 옥련동 636-1 우성아파트 105동 14층1401호	3억 400만원	3억 400만원	0회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 &quot;인천연성초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 관공서, 공원 및 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대 로 , 제반주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 동춘역 등이 소재하여 제반대중교통의 편의성은 무난시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 중 1층 103호로서, 외 벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호임.

이용상태
본건은 아파트로 이용 중임.

설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 소화전설비, 엘리베이터, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 단지내 도로를 이용하며, 단지내 도로는 단지외곽 공도에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 도시관리 계획 입안중(2025-07-18)(연수 지구단위계획구역).

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.03.16.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1717)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	413,000,000원
최저매각가격	289,100,000원
입찰 보증금 (10%)	28,910,000원 최저가의 10%
청구금액	283,100,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.02 219호 법정
도로명주소	인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호
내역	철근콘크리트조 90.18㎡(27.3평)
사건 접수	2025.10.15 · 개시결정 2025.10.16
배당요구종기	2026.01.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 아파트 1층 426.33㎡ 2층 426.33㎡ 3층 426.33㎡ 4층 426.33㎡ 5층 426.33㎡ 6층 419.04㎡ 7층 419.04㎡ 8층 419.04㎡ 9층 419.04㎡ 10층 419.04㎡ 11층 419.04㎡ 12층 419.04㎡ 13층 419.04㎡ 14층 419.04㎡ 15층 419.04㎡ 16층 419.04㎡ 17층 419.04㎡ 18층 419.04㎡ 19층 419.04㎡ 지층 386.31㎡

전유
철근콘크리트조 90.18㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 연수구 동춘동 925-7	대	100092.7㎡	49.641/100092.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1717)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.